To co se ted deje na realitnim trhu v USA se snad jeste nikdy nestalo. Podivejte se treba na tuto nabidku.
Luxury Orlando Condominiums from the $180,000’s
FIVE YEARS OF GUARANTEED RENTS
2 YEARS NO MORTGAGE PAYMENT
[photopress:GrandReserve1.jpg,full,pp_empty]
Zde je kompletni nabidka s informacemi.
Maji tam nekolik ruznych variant. V nekterych treba nemusite platit hypoteku 4 roky! Zaplati za vas dane a vsechny ruzne poplatky, ktere by normalne majitel domu musel platit. Takze koupite dum, ale neplatite zadne mesicni splatky. Jestlize jste investor tak vam i garantuji, ze min. na 5 let vas byt bude pronajmut za zhruba $900 mesicne. Takto nejenom, ze nic neplatite, ale jeste ziskate navic prijem.
Jedine co potrebujete je dat $5,000 downpayment (a asi mit v USA nejakou kredit historii).
Proc vubec nekdo takovou nabidku da? Developeri jsou v USA obrovske firmy, ktere jsou vetsinou obchodovatelne na burze. Kdyz se ted zhorsil trh a lide se boji nakupovat tak developer proste NEMUZE prestat prodavat. Radeji bude prodavat za velmi agresivni ceny a vymysli nejake nabidky… Proste chteji prodat za kazdou cenu.
V podstate jo… tech prilezitosti je ted mnohem vice (v tomto "spatnem trhu") nez to bylo pred 1-2 roky ve skvelem trhu, kdy slo vsechno nahoru.
moc tomu nerozumim, ty realitni firmy na techto nabidkch neprodelaji? to jsou jejich akcie hodnocene podle obratu a ne podle zisku?
Prosel jsem si to PDFko cele a to co nabizi podle me odpovida nejake vyznamne sleve, ale rozhodne to neni zadarmo. Z najmu, ktery dela treba $900 si za kazdy mesic POVINNE strhnout $100 za property management (Effortless Ownership jak tomu rikaji), dale si platite vsechny naklady za udrzbu, opravy, atd. Nevim jak se chovaji americane, ale v CR by to znamenalo, ze firma delajici spravu nemovitosti uplne kasle na cenu, protoze smlouvou maji dane, ze jim to zaplatite. Pokud jde o hypoteku, tak je predplacena na 2 roky ve variante B, v Acku je pouze odlozena splatnost, v Cecku nic. Navic tam pisou o hypotece, co ma 7% urok!
Dale nechapu co presne je HOA (Home Ownership Association) – predpokladam, ze to muze byt neco jako spolecenstvi vlastniku jednotek v CR, kam vsichni plati mesicne nejake penize na udrzbu a opravy domu.
Dale jsem nikde nenasel nic o tom, ze by stacilo 5.000 USD jako prvni splatka, to je jen deposit (!!). Hypoteky se to uz netyka, treba bude chtit banka mnohem vic? Nebo se mylim ?!
A nakonec jsem nekde cetl, ze zaruka pri nejpronajmuti bytu je maximalne 9 mesicu, potom pada. Takze zaruceno mate vlastne jen tech 9 mesicu – nebo to chapu spatne ?
Co by mne zajimalo je jak kvalitne tyto firmy stavi. Pred tremi lety jsem resil stavbu domu a nejdriv jsem se snazil najit vhodnou firmu, co udela dum na klic. Obesel jsem vsechny Central Groupy, Ekonomicke stavby a podobne, des a hruza. Nikdy bych nic takoveho nechtel. Nakonec jsem naslel firmu, ktera mela docela solidni reference, nicmene bohuzel se to zvrhlo a co mohli to pokazili. Nakonec mi udelali jen hrubou stavbu (a i to jsem jim mel vypovedet dokud byla sance), zbytek mi dodelali mnou najmuti remeslnici. Neumim si predstavit co by se delo, kdyby to staveli cele. Taky to je takove ve statech ? Postavi dum, ktery sice mozna prvni rok vypada hezky, ale pak zacnou opadavat stuky, laminatova podlaha se zacne rozsklebovat … atd.
Ze zacatku to na mne delalo takovy dojem, ze bych jim tech $5,000 USD poslal, neco koupil a za 5 let se rozhodoval co s tim dal :-). V nejhorsim bych prodelal 100.000 CZK, coz by za to i stalo. Ale takhle uz nevim nevim …
Najmy nepadaji. $900 je jeste docela nizky najem. Kdyby se o to clovek staral sam tak si myslim, ze dostatene tak $1,200-$1,500.
Pred 2 roky sel trh hodne nahoru (ceny rostly) ale zaroven najmy klesaly (protoze lidi co pronajimali si radeji koupili). Ceny najmu sly presne v opaku oproti cenam domum. Naopak ted najmy zase stoupaji, protoze vetsina lidi si ted radeji pronajme nez aby si koupila.
Je tady klasicka davova histerie. Noviny napisou at si ted dum nikdo nekupuje tak si lidi nic nekupuji. Proto do toho developeri musi jit takto agresivne, aby neco prodali.
Kdyz je firma obchodovatelna na burze tak je prijatelnejsi mit prodeje a nevydelavat tolik zisku, nez uplne ztratit prodeje.
Jeste maly dodatek: Mozna muj komentar vypada velmi pesimisticky, ale neni tomu tak. V CR je dle meho nazoru aktualni situace mnohem horsi a z me zkusenosti ze statu vim, ze tam vetsina veci funguje mnohem lepe nez u nas. Takze bych to videl tak, ze proti CR je minimalne spousta vyhod. Slusne to vypada, proti tomu co stavi CG v Hostivici u Prahy to je velmi rozumne. Neveril jsem, ze CG je schopen postavit bytove domy primo vedle Karlovarske silnice … to uz je jen takova perlicka.
Nemam moc cas to krok za krokem komentovat ale jen par upresneni…
– Navic tam pisou o hypotece, co ma 7% urok!
Vysvetleni: Kazdy clovek dostava jinaci urok podle toho jaky ma kredit. Developer slibuje, ze za vas bude hypteku platit, ale musi na to dat nejakou castku podle nejakeho klice. Takze napisou ze budou platit hypoteku zalozenou na 7%. Nektery kupujici ji muze mit nizsi, nektery vyssi.. ale kazdy dostane stejnou castku od developera.. takze u nekoho to nemusi pokryt celou splatku (lidi se spatnym kreditem).. u nekoho to muze byt jeste vice.
– 9 mesicu garance. To je pro pripad, ze najemnik nezaplati najem. Prumerne podle statistik je max. 2 mesice kdy dochazi ke ztrate najmu (doba nez se vyhodi stary najemnik a najde novy), takze tam developer dava rezervu a garantuje 9 mesicu (penezmi, ktere slozi na ucet v bance a ze kterych dostanete najem v pripade, ze najemnik nezaplati). Tady je velka motivace u developera najit okamzite noveho najemnika. Coz by nemel byt zas tak velky problem.
Ve vsem jsou hacky.. zalezi jaky kdo ma kredit.. apod. Ale nejake velke zrady bych v tom nehledal. Na vsechno jsou garance. Zadny developer nechce byt souzeny, ze neco postavil spatne. Existuje na to system.
Pane Vanharo,
Tuhletu nabidku povazuji za velmi zajimavou. Mohl by jste napsat o tom kde se takove prilezitosti daji najit?
Lada
Taky by me to zajimalo jak to je.
Myslim, ze pro Cechy s nulovou kredit historii to neni. Banka bude chtit alespon 25-30% z ceny, aby bylo zaplaceno hotove a na zbytek da hypoteku u cizincu bez kreditu.
Pisu to hlavne pro zajimavost jak to v USA funguje. Je to urcite jinaci nez CR a na takovychto prikladech to je videt.
Nechci vas tady presvedcit, ze to je neco co byste meli delat. Je to spise pro zajimavost. Osobne si myslim, ze tohle je zajimava nabidka z hlediska toho jak bezstarostne jde neco koupit (obzvlast pro lidi co ten kredit maji). Ale nemyslim si, ze tohle je nejlepsi investicni moznost. Naopak vim o lepsich prilezitostech na kterych se da vydelat vice – jen treba nevypadaji takto atraktivne na prvni pohled.
Me tyto nabidky chodi na email, ale urcite se daji najit treba pres Google nebo primo na webech developeru.
thanks for shearing
http://rooftopinvestment.com