Financni system na hypoteky je v USA velmi rozvinuty. Ziskat pujcku na koupi domu je velmi jednoduche. Existuje spousta programu, kdy je vyzadovano minimum papirovani (low docs nebo no docs). V podstate pres telefon odpovite na zakladni otazky a banka pripravi dokumenty, ty podepisete a ziskate pujcku.

Downpayment – zakladni splatka
Je velmi obvykle, ze Americani nemaji zadne penize nebo minimum na downpayment kdyz si kupuji novy dum. Kdyz jsem osobne jednal z klienty v Las Vegas a nasel jsem klienta, ktery mel nasetreno treba $5,000-10,000 na koupi domu za $150,000 tak jsem to povazoval za uspech. Vetsina klientu nemela penize vubec nebo max. par tisicovek. Hodne transakci se da strukturovat tak, ze ani zadne penize potreba nejsou (zero percent downpayment). Kdyz ma kupujici dobry kredit tak to neni tezke. Kdyz ma spatny kredit tak to tak jednoduche neni.

Termin pujcky
Vetsina hypotek se dava na 30 let. Dale je hodne obyvkle ziskat tzv. fixed rate na celych tricet let. V tomhle je myslim rozdil oproti Evrope, kde jsem slysel, ze se fixovany urok na 30 let nedava. Takze treba muzete mit urok 6% a celych 30 let se nezmeni.

Pre-payment penalty
Vetsina pujcek je bez pre-payment penalty. Tzn. vezmu si hypoteku na 30 let, ale za rok chci dum prodat. Neni problem. Bance se splati co je dluzne a banka neuctuje zadne uroky navic. Takze muzete refinancovat (menit pujcky kdyz vam nekdo nabidne lepsi podminky) nebo prodavat dum kdykoliv vas napadne.

Cizinci
Jestlize nejste U.S. resident tak muzete v USA nemovitost koupit s hypotekou, ale protoze nemate vybudovany kredit historii tak je nutne mit zhruba 30% na downpayment.
Chcete-li si precist vice (v AJ) o hypotekach v USA tak tady je dobry clanek z vikendovych LA Times.