Google Reader (RSS ctecka) doporucuje stranky porovnanim vasich zajmu se zajmy ostatnich uzivatelu. (Recommendations for new feeds are generated by comparing your interests with the feeds of users similar to you)
Tohle je co vidim.
2. Kryl Blog
3. MyEgo.cz
[photopress:Google_Reader__1000___1196474559421.png,full,pp_empty] [photopress:Google_Reader__1000___1196474636546.png,full,pp_empty]Fandorovy vypravenky odebiram, ale stejne me je tam doporucuje (coz by nemelo). K tomu me napadlo, ze by hlavne mel Fandor trosku casteji psat:-), at si to doporuceni zaslouzi!
🙂
Na výběr si nemůžu stěžovat 🙂 Dík za backlink.
To Radek Hulan: dekuji, presne neco takoveho jsem si dnes potreboval precist… je to v podstate mnohem vic informaci nez jsem potreboval.
Timto dekuji Tomu, jehoz jmeno se nerika za zkazeni tohoto blogu, ktery se timto prestava dat cist
RH je snad všude.
Sakra Huláne, ty tvý názory si piš do ega a necpi nám to sem. My víme, že si nejlepší a ti co ti kritizujou, jsou nejhorší na světě tak tady s tim nespamuj.
To ganaj: je snad úplně jedno kdo za projektem stojů. Důležitý je podle mě obsah a kvalita jeho zpracování. Neříkám, že MyEgo je web plný hodnotného obsahu, ale zpracování mi připadá celkem OK .
Kdyby nic jiného, tak Hulán dobře zvládá "virální marketing" – šíří se jak cholera 😉
Taky se priklanim ke cappyho nazoru…prece tam nezbylo agentu-1200 ,zakazniku -0.
Johne nazhav sve mozkove zavity!!!
Johne jeste myslenka do podnikani…Webovky ve spanelstine. Jsem na jizni Floride a koukam ze za par let si tu nekoupim ani rohlik s anglictinou.
Cappy: Nad tim jak zmenit to jak funguje business s realitami uvazuji velmi intenzivne. Ale neni to jednoduche. Je to na velmi dlouhe vypraveni a diskuzi.
Je to na dve hodiny spise tak nekde u piva jen vysvetlit jak to vlastne v USA funguje v realitach. Je to hodne odlisne od CR.
Uplne jsem se zhrozil, kdyz jsem zjisttil, ze za http://www.myego.cz stoji pan Hulan. Za chvilku nebude fakt snad co na tom netu cist…
Mezi prací – a – prací je Ä�asu dost – a tento Ä�as je dobré věnovat práci 😀
Klidně přemýšlej nahlas, myslím, že je tu spousta lidí, které by to mohlo zajímat.
Johne: o realitách bych se s tebou taky celkem rád pobavil a to pivo samozřejmě platím já 🙂
Krize vypada takto: Prodavajici chteji prodat, ale nechteji slevnit (ted uz ti zoufali slevnuji, ale porad malo). Kupujici se boji nakupovat, protoze noviny jsou plne spatnych zprav.
Trh se zastavil. Lide co potrebuji prodat maji problem, protoze neni moc lidi co by kupovalo.
Banky prestavaji pujcovat penize tak jak pujcovali. Tim se znovu snizuje pocet lidi co by mohli neco koupit.
John:
Hm. Fascinuje mě, že za těmi jednoduchými slovy se skrývá takovej (s prominutím) průser.
Takže teÄ� bublina splaskla, levné peníze došly….
Jak dál? Připomínám, že nedělám do realit, takže jen tak zkusím přemýšlet nahlas.
Čili udělal bych to, že bych ten systém otoÄ�il a zaÄ�al u sebe shromažÄ�ovat všechnu dostupnou poptávku (respektive to málo z poptávky, které ještě zbylo).
ProÄ� to? Když se totiž nabídka diametrálně rozchází s poptávkou, je třeba uvést do chodu nějaký mechanismus, řekněme “systém”, který dokáže nabídku s poptávkou sblížit. Na tržišti se tomu obvykle říká “smlouvání” nebo “handl”.
Protože je tržní prostředí zdeformováno zásahy bank, tak vlastně není jisté, jakou reálnou hodnotu mají konkrétní nemovitosti. To je podle mě hlavní problém. Majitel si může myslet co chce, ale realita může být docela jiná.
Podle mě z krize vyjde nejlépe ten, kdo dokáže poptávajícímu vÄ�as nabídnout nemovitost s reálnou (a nezdeformovanou) cenou.
Obecně řeÄ�eno, v každé krizi mají ohromnou výhodu ti, kteří jsou levní.
Je potřeba dodat, že k té “levnosti” je nutno prodávajícího napřed dokopat. A k tomu dokopání je potřeba mít pádné argumenty.
Zkusil bych to řešit tak, že bych separátně zaÄ�al nabízet službu urÄ�enou pro ty, kteří chtějí koupit nějakou nemovitost – ale mají málo peněz (/mohla by to být i placená služba, protože by mohla garantovat předkupní právo). Tím by se stalo to, že by se postupně vytvořil poptávkový systém (jasně popsaný produkt, služba), vytvořila by se alespoň nějaká poptávka.
Normálně to řeší agenti, ale schválně si všimni, že paralelně mimo to existují zájemci, kteří Ä�ekají na nějaký urÄ�itý typ nemovitosti nebo jí mají dokonce vyhlídnutou, ale ta je pro ně moc drahá. Tak proÄ� to nějak nepodchytit? Dalo by se to možná řešit online, kde by se ke každé nabízené nemovitosti dala napsat poslední nabídka. Možná by si tak získal dostateÄ�ný poÄ�et registrovaných zájemců o koupi a mohl by si prodávajícímu tyto výsledky prezentovat (trochu na něj zatlaÄ�it).
To znáš urÄ�itě z praxe. Když se řekne majiteli “máme tady zájemce, který by to hned vzal za 200.000 USD, ale vy chcete 225 000 USD”, tak je to pořád lepší, než říkat majiteli “za tu sumu kterou chcete je to neprodejné, teÄ� nikdo nic nekupuje”. Myslím že rozumíš co se snažím říct.
Možná by ten systém měl svoje výhody:
1) Kupujícímu by nový systém dával šanci dostat se k extra-levné nemovitosti.
2) U tebe by se shromáždila všechna souÄ�asná poptávka.
3) Prodávající by viděl, že je nějaký zájem (byť třeba neodpovídá jeho představě).
4) Vznikl by lepší prostor pro smlouvání.
5) Zjistilo by se koneÄ�ně, jakou reálnou cenu mají teÄ� urÄ�ité nemovitosti.
Takže asi tak. Tento nápad má svoje mouchy, byl vymyšlen “za pochodu”, ale třeba obsahuje nějakou inspiraci.
TonyK: No pokud platíte slušne tak dáte i ten pozemek, když pominu letošní stavební rok a jen pouhou nedostupnost metrialu, tak bych to nebral na lehkou vahu. Ale to nakonec vite asi lepe, pokud mate jako realitka rozjeto treba i neco v novostavbach. Ale jasne pokud vsechno dobre zaplatite, postavite, ale ne zas tak levne. Navic jsem neměl na mysli jeden projekt, jednoho devolopera, ale trend tohoto obchodního modelu.
Obce byty odprodavaji, rekl bych cim dal radeji, prave z Vami uvedeneh duvodu, ale prave to taky rozvazuje trh.
A jeste bude zrejme velky problem tech 125.000 USD sehnat. Hypotecni banky ted spis penize shaneji, nez ze by je pujcovali :-).
Jo zdrazeni hypotek v CR, jeste ze jsi to pripomnel. Dnes psali o cenach 6-7% + zvyseni DPH na stavebni prace na 9%. No uvidime co to udela s poptavkou a cenami nemovitosti.
to Cappy a Tonyk:
“ale o 225.000 a 125.000 USD” asi tak, kazdy ceka na oziveni trhu tazene ozivenim ekonomiky. Jsou prvni indicie zmeny, to je paradoxne to co tento trh nemovitosti brzdi, vyÄ�kavani.
Samozřejmě, zaÄ�íná se vytvářet v ČR prostor pro levný developing, má to vsak jeden háÄ�ek, pro tento model potřebujete dotatecnou kapacitu stavební síly a ta není. Tento model je navic dost zavislý na chování trhu při deregulaci nájemného.
Kapacitu stavební síly? Pokud máte na mysli zedníky, tesaře a spol, tak to až takový problém není. Pokud platíte v termínu a alespoň trochu slušně tak si prostě lidi dovezete z regionů kde je jich dost. Aktuálně je jediný podstatný problém a to získat vhodné pozemky, kde lze obratem zaÄ�ít stavět.
SkuteÄ�ná deregulace nájemného je asi tak pravděpodobná, jako že vyhraji Mazdu 2 v soutěži na Ä�erpaÄ�kách OMV. Většina nájemních bytů patří obcím, na obcích sedí volení zastupitelé a ti tam chtějí sedět co nejdéle, takže si nedovolí naštvat cca 20% svých voliÄ�ů tím že jim drasticky zvýší nájem. A těch pár soukromých vlastníků, kteří se doteÄ� nebyli schopní “vypořádat” s regulovanými nájemníky, trh nějak výrazně neovlivní. Rozhodně ne více než souÄ�asné zdražení hypoték.