Kdyz mate penize, ale nemate treba dobry kredit tak je mozne pri nakupu nemovitosti vyuzit tzv. seller financing. Znamena to, ze misto ziskani pujcky od banky vam pujcku da primo prodavajici. Ne kazdy prodavajici na to pristoupi, ale je hodne takovych obchodu, kde se da seller financing domluvit. Vetsinou kdyz nekdo vlastni nejakou nemovitost delsi dobu a ma ji kompletne zplacenou tak je velka pravdepodobnost, ze pristoupi na seller finacing. Pro prodavajiciho takto muzou vzniknout danove vyhody z prodeje (muze rozlozit prijem do vice roku). Dale prodavajici ziska vice penez z prodeje. Nedostane penize hned, ale dostane urok, ktery muze byt treba 8-9% (zadna banka by vam takovy urok nedala a penize jsou zaruceny nemovitosti). Diky tomuto se mi pri jednom obchode podarilo domluvit mnohem nizsi cenu, protoze prodavajici pocital s tim, ze vydela spoustu penez na urokach (bohuzel jsem mu to prekazil, protoze jsem mu tu pujcku splatil predcasne, ale to uz je pribeh o necem jinem:-)

Toto je i dobry zpusob pro lidi ze zahranici, kteri chteji kupovat nemovitost v USA. Kdyz jsem treba kupoval moji prvni nemovitost, tak bych asi mel problemy dostat pujcku v bance, protoze jsem nemel zadnou historii s mym kreditem. Ale mel jsem nasetrene nejake penize na prvni splatku (downpayment). Prodavajici vetsinou chteji videt alespon 20% downpayment. Transakce pak probiha velmi rychle. A jeste usetrite na ruznych poplatcich, ktere by vam banka uctovala.