Obchodovani s nemovitostmi je hodne emocni zalezitost. Kdyz se kupujicimu nejaka nemovitost libi tak je ochoten zaplati vice nez je trzni cena. Ja na toto mam pravidlo: “Nikdy se do nemovitosti nezamilovat“, kdyz ji kupuji. Nebo kdyz se tech kupujicich sejde vice najednou tak nikdo z nich nechce prohrat a taky se cena vysponuje hodne nahoru.
Kdyz je zrovna trh zhavy (prodava se rychle a je mala nabidka a velka poptavka) tak se vyplaci nabidnout nemovitost za nizsi nez trzni cenu. Ta nizsi cena je takove lakadlo, kdy se pak vice kupujicich mentalne pripravi, ze tu nemovitost koupi. A pak uz se prebiji navzajem s nabidkami. Riziko je minimalni kdyz je zhavy trh, ale porad tam nejake riziko je.
Napr. se stane, ze kupujici nabidne plnou cenu, ale chce obchod uzavrit rychle. A prodavajicimu neprisla zadna dalsi nabidka. Prodavajici to chce pozdrzovat a cekat. Jenze to kupujici vi a nastve se (a stahne nabidku).
Presne tohle se mi nedavno stalo. Dal jsem nabidku. Prodavajici zdrzoval. Po 10 dnech prisel, ze maji vetsi nabidku od nekoho jineho. Ja jsem rekl, ze nemam zajem. Prisli znovu, ze me akceptuji co jsem chtel. Ale uz jsem rekl, ze je pozde. Ted to od nich koupim jedine za jeste nizsi cenu. A je hodne realne, ze znovu prijdou.
Taky se mi stalo, ze dve strany se prebijeli s cenami a jedna z nich si neco spatne zjistila a davala vetsi nabidky nez davalo logiku. Oni totiz presne nepochopili nejake informace co je v nemovitosti zahrnuto. A takto vysponovali cenu mnohem vyse nez by se normalne stalo. Nakonec to vyhral druhy kupec, ktery ji strasne chtel, ale kdyby ten “hloupy” kupujici ceny omylem nevysponoval tak se takto draho nikdy neproda.
Tohle me na obchodovani s nemovitostmi hrozne bavi. Neni to moc dokonaly trh (jako treba burza s akciemi). Ale tyto psychologicke a emocni stranky to delaji hodne zajimave.
No že by akcie byl dokonalý trh? Taky tam často hrají roli emoce…
Díky vzestupu ETF poslední dobou víc a víc vidím jak skvělé akcie trpí nad propadem celého sektoru/regionu. Zdá se mi, že střednědobé korelace strašně narostly.
Vesekera podobna vyjednavani, kde clovek mysli nad optimalnim postupem v podstate z ”game theory point of view” je velice zajimavy. A hlavne vyhodny 🙂 Nejlepsi na tom je (pro lidi jak je John), ze mnoho lidi moc dobre vi, ze emoce do podobnych transakci nepatri, presto je nedokazi ignorovat.
Dobry den Johne,
rada bych se s Vami spojila a pozadal vas o vas nazor na podnikatelskou ideu mne a me spolupracovnice.
Aktualne resime pravni formu spolecnosti a zda ji zalozit v USA nebo v CR.
Moc bych si cenila prave vasi zpetne vazby i proto, ze nasledne budeme resit dovoz veci a veskere zalezitosti, se kterymi nam mohou pomoci vase spolecnosti.
Hodne uspechu
helena
Dobre popsano tady: http://www.thehomestory.com/how-to-bid-like-an-economist-qa-with-catherine-langlois/
A co kupuješ?
Nedávno byl kamarád na burze ojetin, u nás asi populární burza exekučně zabavených aut. Je to taková loterie. Do auta nevlezeš nebo vlezeš, ale nesmíš odjet, většinou je to zabavený bez ničeho, takže není techničák, většinou ani klíče. Takže koupíš a čekáš až přijdou nové od prodejce. Na aukci je vyvolávací cena a cena tržní (většinou opravdu koresponduje s trhem). Je na tom vidět, jak se někdo prostě zamiluje do nějakého auta a potom přihazuje nesmyslně klidně i 25% nad tržní cenu. Odchází s pocitem výhry, otázka s čím se druhý den ráno probouzí.