Cau Johne,

posledni rok se divam na Kalifornii jako na stat, kam se potencionalne
prestehovat. Jsem sam, kdo si mysli, ze ceny nemovitosti jsou
prestreleny? Osobne mam dojem, ze Kalifornie je jedna velka bublina,
ktera musi brzo prasknout a pak bude cas nakupovat.

Jakej na to mas nazor ty?

Diky,

V.

Je to pravda, ze ceny nemovitosti se pohnuly za poslednich par let znovu pekne nahoru. A to nejenom v Kalifornii.

Kalifornie je zaroven velky stat a neda se posuzovat jako jeden celek. Pri jakekoliv analyze je potreba koukat na mensi oblasti. Primo mesta nebo jeste mensi casti mest.

Tak a ted k te hlavni otazce. Je to velka bublina, ktera za chvili praskne a bude cas nakupovat?

V atraktivnich oblastech Kalifornie jsou ceny hodne vysoke. Mam obavu, ze dokud zustanou ty oblasti atraktivni tak ceny zustanou nahore. I kdybych pristoupil na to, ze to je bublina, tak aby bublina praskla, tak je potreba aby se stalo neco zavazneho. Neco co zahybe s duverou lidi. Pad ekomiky. Nejaky velky prusvih. Otazka jak je moc pravdepodobne, ze se to stane behem 2-3 let? Ja si myslim, ze moc ne. Takze nevidim behem 2-3 let sanci, ze by doslo k nejake vyraznejsi cenove korekci. Ono ty reality nejsou zas tak dynamicke jako treba akcie. Ceny neletaji rychle nahoru a dolu. Kazdy cyklus trva 5-7 let. Nebo klidne i vice.

Dokud se lidem bude darit dobre tak se ani moc neda pocitat s tim, ze by ty ceny sly moc dolu.

Uvedu prakticky priklad. V jizni Kalifornii jsou hodne zastoupeny firmy ze zbrojniho prumyslu (Boening, Raytheon, Northrop..). Pracuje pro ne desitky tisic lidi s dobrymi platy. Kdyby se americka vlada rozhodla nejak drasticky seskrtat naklady na ruzne zbrojni programy, tak tyto firmy okamzite propusti obrovsky pocet lidi. Tito lide pak zacnou prodavat domy a ceny jdou dolu. Tohle se v minulosti uz jednou stalo a vytvorilo to propad v cenach.