Podnikat v nemovitostech v Las Vegas jako realitni broker je v soucasne dobe hodne tezke. Podnikat v nemovitostech jako investor je naopak velmi lehke. Kazda doba prinasi jine moznosti.
- Protoze se temer zastavilo staveni novych domu tak je k dispozici hodne remeslniku. Delat ruzne opravy neni takovy problem jako drive.
- Nemovitosti je mnohem levnejsi koupit. Odpada ten psychologicky tlak, ze se draha nemovitost musi okamzite pronajmout nebo se ztraci penize. Kdo ma pristup ke starym pujckam (vydanym v dobe realitniho boomu) tak ma neuveritelne levne penize. Mam treba pujcku, kde platim 2.75% urok. Z 200 tisic dolaru je mesicni urok $458 mesicne. Za 200 tisic si muzete koupit treba 4 byty. Kdyz pronajmete jeden za $700 (coz je levny najem, protoze drive se stejny byt pronajimal za $1,100), tak vam to splati pujcku za vsechny ctyri.
- Kdo koupil letos muze pronajimat o dost levneji nez kdo koupil v poslednich 8 letech. Cim mensi kupni cena tim je mozne uctovat mensi najem a stale vydelavat. Konkurence, ktera nakoupila drive to ma o dost tezsi. Musi uctovat vetsi najem a treba jeste prodelavaji.
Nekdo v komentarich psal, ze se domy nekupuji na dalku. Ja jsem se jel vcera podivat do Las Vegas na jeden dum co jsem pred par mesici koupil jen podle fotek. Uz je temer opraveny, ale vypadal taky divoce (hlavne ruzne diry ve stropech, pomalovane barevne steny, apod.). Ceny jsou tak vyhodne, ze je obrovsky prostor pro chyby. I kdyz jsem se na dum nejel podivat, tak jsem nemel obavu. Jde jen o penize. Byla tam velka rezerva, takze i kdyby se objevilo neco vaznejsiho tak to neni problem. Musel jsem treba kompletne vymenit ohrivac vody (na fotce), ale byla to otazka $500 za ohrivac a nejakou stovku za vymenu.
Je to radost ted byt investorem. A je to skutecne zabava neco takoveho ted realizovat.
Par fotek ruznych problemu co mi poslal agent. A zbytek fotek v galerii jsou fotky ze vcerejska. Uz se blizime do finale a za chvili bude mozne pronajimat.
Pěkný domek, je vidět, že lidé, kteří dostanou dobrou půjčku to opravdu mohou mít celkem jednoduché. (Jinak tipuji, že tys na to půjčku nepotřeboval.)
Ahojte, rad by som sa opytal aky je realny dosiahnutelna navratnost investicie, resp. vynos z americkych realit?
Obcas pozorujem nehnutelnosti predavane na ebay.com – zameriavam sa na co najlacnejsie, no zaroven dlhodobo prenajate nehnutelnosti (year-to-year). Casto sa predavaju za take ceny, ze teoreticka navratnost celej investicie je 2 -3 roky len z net profitu z najomneho, co mi pripada celkom nerealne…
Kde sa da v tychto pripadoch najst ten hacik (samozrejme za predpokladu ze tie vstupne data o vyske najmu a dlhodobych najomnikoch nie su klamlive) – su to dane, popripade tie nehnutelnosti vyzaduju casto dalsie velke investicie do oprav a podobnych zalezitosit ?
Pěkné, dobrá práce. 3koda že chybí peníze na investice 🙂
Na ebay jako zdroj informaci o nemovitostech bych se nespolehal.
Komi: To že chybí peníze na investice je jenom naše chyba – neuměli jsme si je vydělat (ušetřit) dříve, a tak nyní můžeme jenom tiše závidět. Můj strýc koupil na Floridě barák 5+1 a stálo ho to méně než 1+1 v Praze. Na druhou stranu si myslím, že pokud člověk nyní tu příležitost nemůže využít proto, že nemá peníze, alespoň se probere a začne s tím něco dělat. Cena nemovitostí bude v depresi ještě hodně dlouho, takže šance na koupi něčeho dobrého tu stále je a bude.
Vembl: Bohužel ČR se tohle netýká. Ceny sice padly, ale návratnost je pořád špatná…….
Má někdo zájem zhodnocení o 1% měsíčně?
peter: môžeš si to približne spočítať z tohoto článku:
4 byty 200 000 USD > 1 byt 50 000 USD, najomne 700 USD/mesiac > 8400 USD/rok > výnos 16,% %.
Pravdepodobne je to hrubý výnos – ešte odpočítaj náklady na údržbu, správu a dane. A zároveň je to výnos v USD – ak by klesal voči CZK a EURu, tak by sa ti ten výnos ešte znížil u kurzovú stratu.
Je to fakt záhada, jaktože dům nebo byt v Las Vegas stojí méně než garsonka v Ústí nad Labem nebo Chomutově 🙂 Můžete mi důvody někdo vysvětlit, kdo tomu rozumíte, opravdu to nechápu…
Standa: že by zákon nabídky a poptvávky? 😉 Když to lidi nebudou kupovat za ty ceny, tak ceny půjdou dolů. Když to kupujou, tak jdou nahoru…
Radost to je,taky bych se o neco pokusil, kdyz je takovy vyprodej. Nejhorsi je, nemit za co nakoupit (ted mluvim z pozice studenta, takze je logicke, ze mi pujcku nikdo neda). I kdyz v mensim se pomerne levne porad daji nakoupit akcie. Ameriku ted skupuji cinani, kteri maji doma poctive nasetreny cash narozdil od americanu.
filip: to co si napisal je samozrejme spravne a dava zmysel, ale pozri napriklad tuto nehnutelnost:
http://cgi.ebay.com/ws/eBayISAPI.dll?ViewItem&…
Dlhodobo prenajate, cisty mesacny vynos 571 USD a predane pred chvilou za 15,100 USD….
Ono je toázka, či sa dá spoľahnúť na údaj od predávajúceho. Ak tam tí nájomníci zajtra skončia, tak to vôbec nemusíš dokázať prenajať za 700.
Ja beru pro sve vypocty co nejvice pesimisticka cisla. Tak aby to bylo super levne a pronajalo se to rychle.
Je to špatné i z pohledu toho, co volné peníze má, ale žije v ČR (můj případ). Mohu teď koupit hezký byt v ČR (na americké poměry předražený). Aktuálně nemám kde bydlet, tak stejně musím někdy časem koupit a nebo koupit bydlení v Americe, ale stejně nebudu mít kde bydlet 🙂
Aniz by nekdo byl uz velmi zkuseny investor tak bych urcite nedoporucoval prvni investici do nemovitosti delat na dalku. Vse delat v dojezdu autem behem par hodin.
John, mna by velmi zaujimalo na zaklade kolko(pocet) fotiek si ten dom kupil a ci tie fotky boli pravdive a pri osobnej navsteve ta nic neprekvapilo?
Dakujem za odpoved.
Donutil jsem agenta at mi posle fotky.. bylo jich asi 12. Ale podle me to nemuzes brat. Ja nejsem obvykly zakaznik. Myslim, ze moc lidi takto nekupuje ani v USA. Nekdo treba napise offer, ale pak se prijede podivat nez se obchod uzavre. Me se nechtelo cestovat tak jsem to udelal takto na dalku kompletne. Ale taky nedelam vedu z toho kdyz je nahodou neco rozbite co jsem na fotce nevidel. Proste s tim pocitam, ze se urcite neco pokazi o cem jsem nevedel.
ten barák je pěknej, za kolik si ho koupil ?
Tohle je takovy zvlastni dum/byt. Vypada to jako dum, ale jsou v nem dva byty. Jeden nahore a druhy dole. Ke kazdemu bytu je jedna garaz. Mam ten horni byt. Je docela velky 133 m2 (1440 sq. feet), 3 loznice, 2 koupelny, obyvak, kuchyne… z kuchyne vedou schody dolu na backyard, kde se da grilovat, apod. V komunite je bazen, virivka.. Cena v roce 2006 $220,000. Ja jsem zaplatil bance $50,000. Realna cena v dobe pred realitnim boomem (pred 10 let) zhruba $110,000. Uplne nove se prodavali v roce 1998 za 100,000.
Kamarád v Praze zrovna řeší hypotéku na byt cca 120 m2 a cena bytu je 6,5 milionu Kč. Pěkné srovnání cen v ČR a US.
Jo, jen jedna koupelna, žádný prostor na grilování, žádný bazén :-))
Návratnost v ČR je špatná. Tady lidi platí za byt v hodnotě 1000k Kč měsíčně 5k Kč, tedy se zaplatí za 200 měsíců (16 let).
Jak kupuješ Johne nemovitosti ty? Aby se ti zaplatily pod 10 let? za 100 měsíců, či ještě dřív?
Kupuji jen kdyz jsem presvedcen, ze nemovitost je pro me hodne unikatni a tezko behem 5 let najdu neco podobneho. Unikatni muze byt treba poloha, cena… Kdyz vim, ze stejny deal se da udelat v rozmezi 2-3 let tak radeji cekam.
A pak to musi davat financne smysl. Musi se na tom vydelavat. Nemusi se splatit za 10 let. To je tezke obzvlast u peknych nemovitosti, ktere jsou drazsi nez neco v nejake strasne oblasti, kde je navratnost rychlejsi, ale s taky vice starostmi.
Jde o to kolik bude prijem, naklady a kolik meho casu bude potreba. Kdyz bude potreba malo meho casu a bude to vydelavat aspon neco mesicne tak do toho pujdu. Tohle beru ale vydelavani z najmu (ne zhodnoceni). Protoze pocitam s tim, ze budu muset nemovitost drzet treba 10 a vice let a nechci mit negativni cash flow.
Zhodnoceni je tresnicka na dortu. Bonus ktery tam je, ale nemelo by se s nim pocitat a jit do kseftu, ktere maji negativni cash flow.
Tohle jsou nejjednodussi pravidla. Vetsina lidi investice do nemovitosti uspecha, protoze si mysli, ze musi okamzite jednat a koupi za kazdou cenu. Treba kvuli tomu, ze si mysli, ze ceny pujdou nahoru. Fixuji se jen na to zhodnoceni a zapominaji na kazdodenni realitu, ze budou cpat penize do neceho a prestane je to bavit.
Ahoj Johne, držím ti palce ať děláš co nejvíce profitabilních obchodů.
Nedávno jsem se koukal na informace ohledně "pre-foreclosures". Přijde mi, že je to, zvlášť v této době, docela výhodný. Některé nemovitosti se prodávají někdy i za 40% původní hodnoty. Co si o tom myslíš? Máš nějaké zkušenosti s kupováním zabavených bytů nebo domů? Děkuji za odpověď.
Vetsina domu na prodej jsou ted zabavene domy.. normalni obchody se temer nedelaji.
Ahoj, kolik je asi návratnost takovéto investice? Za jak dlouho ti asi nájemníci splatí koupi?