Dalsi sklad co potrebuji budu pronajimat. Potrebuji ho totiz urgentne a tohle je nejrychlejsi moznost. Minuly patek probehlo nekolik kol vyjednavani. Hlavni vyjednavani probihalo pozde odpoledne (muj agent byl hodne aktivni) . Kdyz se vsechno odvijelo tak jsem zrovna na chvilku odjel na plaz;-). Pro jistotu jsem nasel rovnou tri sklady a dal nabidky na vsechny najednou. Vzdy v prestavce hry volejbalu jsem zkontroloval zpravy na mobilu. Agent mi rekl co nabizi a domluvili jsme se co nabidneme my. Nakonec jsme se dohodli a dostal jsem co jsem chtel. Bylo to docela narocne, protoze se to doho vlozil dalsi zajemce, ktery chtel stejny sklad pro sebe. Ale ten druhy zajemce mel mnohem vice casu nez ja. Nebyl schopen dat okamzite najakou nabidku. Firma co to pronajima dala prednost jistote a rychle domluve (i za nizsi cenu).
Na teto situaci je pekne videt riziko pronajimani. Jen na vysvetleni teto situace. Nepronajimam totiz primo od majitele, ale od najemnika co si ten sklad pronajmul prede mnou na 10 let. Shodou okolnosti je to velka kalifornska firma co ma obchody neco ve stylu jako Makro v CR (velkoobchod, zasobovani pro restaurace a obchody). Protoze ekonomika na tom neni nejlepe tak asi pred rokem tento obchod zavreli. Prostory byly volne. A protoze maji smlouvu na 10 let tak musi platit i kdyz uz prostory nepouzivaji. Ted nasli me, takze ja jim s tim placenim pomuzu.:-) Udelala se tzv. sublease. Ja platim penize jim a oni budou platit penize majiteli. Rozdil je, ze ja platim asi o 40% mene nez oni majiteli. Coz je vyborna cena a nejvetsi vyhoda celeho obchodu. Takze na tom kazdy mesic neco prodelaji. Ale asi lepsi prodelat mene nez vice s prazdnymi prostory.
Tento tyden jsem stravil resenim papirovani. I u obycejneho pronajmu je spousta chytaku. Dnes se to vse doresilo. Pet minut pred patou odpoledne jsem vstoupil do banky abych dostal tzv. cashier check (bankovni sek). Nechteji normalni sek. Protoze kdyby prvni sek nebyl kryty tak je to stoji dost penez me legalne vyhodit. Agent prijel v sest vecer do kanclu. Podepisoval jsem smlouvy. Ted je podepise druha strana, pak jdou na schvaleni majitelem budovy. Mezitim muj pojistovaci agent musi udelat pojistku (general liability a pojisteni na veci co budu mit ve skladu) a dodat ji majiteli i pronajimateli. To doufam probehne zitra a pozitri. A v pondeli bysme meli dostat klice.
Velikost je 20 tisic sq. feet. Fotky z vnitrku jeste nemam. Ty foto u minuleho clanku byli ze skladu hned vedle. tento se mi libi o neco vice. Ma hodne svetel (byl to obchod) a dokonce klimatizaci, coz ve skladech nikdy nebyva. Myslim, ze to bude nejpopularnejsi sklad v obdobi teplych letnich dnu.
Dnes uz koncim. Posledni tydny byly extremne hekticke. Odjizdim na par dnu na hory. Udelal jsem vse co se dalo. Mam toho uz docela dost!;-)
Takí…¾e tam jeí…¡tí„› nebudeí…¡ pí…™ed vanocema stí„›hovat í„ÂíƒÂ¡st shipito?
Takí…¾e tam jeí…¡tí„› nebudeí…¡ pí…™ed vanocema stí„›hovat í„ÂíƒÂ¡st shipito?
teí„ zpí„›tní„› by mne zajíƒÂmalo samotníƒÂ© srovníƒÂ¡níƒÂ proníƒÂ¡jem skladu vs automatizace (vysokíƒÂ© regíƒÂ¡ly a pod).
Protoí…¾e celíƒÂ½ tento skladovíƒÂ½ seriíƒÂ¡l zaí„Âal tíƒÂm, í…¾e automatizace je straí…¡ní„› drahíƒÂ¡ a v momentí„› níƒÂ¡kupu ztríƒÂ¡cíƒÂ na hodnotí„› (snad jsem to nezkomolil, píƒÂí…¡u z hlavy), Kdeí…¾to níƒÂ¡kup skladu sebou nese i zhodnoceníƒÂ nemovitosti.
A teí„Â, kdyí…¾ míƒÂsto níƒÂ¡kupu je proníƒÂ¡jem, tak by myslíƒÂm stíƒÂ¡lo za to opí„›t porovnat tohle í…™eí…¡eníƒÂ s tíƒÂm pí…¯vodníƒÂm zamíƒÂtnutíƒÂ½m.
teí„ zpí„›tní„› by mne zajíƒÂmalo samotníƒÂ© srovníƒÂ¡níƒÂ proníƒÂ¡jem skladu vs automatizace (vysokíƒÂ© regíƒÂ¡ly a pod).
Protoí…¾e celíƒÂ½ tento skladovíƒÂ½ seriíƒÂ¡l zaí„Âal tíƒÂm, í…¾e automatizace je straí…¡ní„› drahíƒÂ¡ a v momentí„› níƒÂ¡kupu ztríƒÂ¡cíƒÂ na hodnotí„› (snad jsem to nezkomolil, píƒÂí…¡u z hlavy), Kdeí…¾to níƒÂ¡kup skladu sebou nese i zhodnoceníƒÂ nemovitosti.
A teí„Â, kdyí…¾ míƒÂsto níƒÂ¡kupu je proníƒÂ¡jem, tak by myslíƒÂm stíƒÂ¡lo za to opí„›t porovnat tohle í…™eí…¡eníƒÂ s tíƒÂm pí…¯vodníƒÂm zamíƒÂtnutíƒÂ½m.
Bohuzel automatizace v relativne malem skladu nevyresi situaci s prostorem. Potrebujeme dalsi misto. A hodne.
Bohuzel automatizace v relativne malem skladu nevyresi situaci s prostorem. Potrebujeme dalsi misto. A hodne.
@Pavel Ach jo, vidíƒÂí…¡ jak tu m텯텾e takovíƒÂ½ blbíƒÂ½ otravní„› opakovaníƒÂ½ dotaz zabíƒÂt diskusi.
Pí…™itom kdyí…¾ John ztrojníƒÂ¡sobuje roí„Âní„› obrat, tak by mu to drahíƒÂ© skladovacíƒÂ zaí…™íƒÂzeníƒÂ pomohlo jen na rok, a co pak s tíƒÂm, komu míƒÂ¡ tu specialitu na mení…¡íƒÂ balíƒÂky prodat, aí…¾ se za 2 roky bude muset stejní„› stí„›hovat do ví„›tí…¡íƒÂho.
@Pavel Ach jo, vidíƒÂí…¡ jak tu m텯텾e takovíƒÂ½ blbíƒÂ½ otravní„› opakovaníƒÂ½ dotaz zabíƒÂt diskusi.
Pí…™itom kdyí…¾ John ztrojníƒÂ¡sobuje roí„Âní„› obrat, tak by mu to drahíƒÂ© skladovacíƒÂ zaí…™íƒÂzeníƒÂ pomohlo jen na rok, a co pak s tíƒÂm, komu míƒÂ¡ tu specialitu na mení…¡íƒÂ balíƒÂky prodat, aí…¾ se za 2 roky bude muset stejní„› stí„›hovat do ví„›tí…¡íƒÂho.
Tak Johne gratuluji, í…¾e se mnou souhlasíƒÂí…¡ o proníƒÂ¡jmu, kdyí…¾ nemíƒÂ¡í…¡ jistotu kam aí…¾ Shipito poroste.
I kdyí…¾ míƒÂsto starí…¡íƒÂ levníƒÂ© budovy na píƒÂ¡r rokí…¯, jsi teda hledí„›l hlavní„› na luxus pro zamí„›stnance uí…¾ teí„Â, kdyí…¾ jich je tolik a pení„›z taky, takí…¾e jsi zvolil to nejmoderní„›jí…¡íƒÂ s klimatizacíƒÂ.
Tak Johne gratuluji, í…¾e se mnou souhlasíƒÂí…¡ o proníƒÂ¡jmu, kdyí…¾ nemíƒÂ¡í…¡ jistotu kam aí…¾ Shipito poroste.
I kdyí…¾ míƒÂsto starí…¡íƒÂ levníƒÂ© budovy na píƒÂ¡r rokí…¯, jsi teda hledí„›l hlavní„› na luxus pro zamí„›stnance uí…¾ teí„Â, kdyí…¾ jich je tolik a pení„›z taky, takí…¾e jsi zvolil to nejmoderní„›jí…¡íƒÂ s klimatizacíƒÂ.
@eastbiz Asi popí…™u síƒÂ¡m sebe, ale na zíƒÂ¡padníƒÂm pobí…™eí…¾íƒÂ bych í…¡el uí…¾ jen do proníƒÂ¡jmu a sklady kupoval zíƒÂ¡sadní„› ve vyí…¡í…¡íƒÂ nadmoí…™skíƒÂ© víƒÂ½í…¡ce díƒÂ¡l od moí…™e. Pokud uvaí…¾ujeí…¡ v horizontu + 10 let, tak nutno zohlednit i klima, kteríƒÂ© níƒÂ¡m moc radosti dí„›lat nebude. Zemí„›tí…™eseníƒÂ m텯텾e bíƒÂ½t poní„›kud í„Âastí„›jí…¡íƒÂ. DobríƒÂ¡ pojií…¡í…Â¥ovna, kteríƒÂ¡ nezkrachuje, je taky í…™eí…¡eníƒÂ.
@eastbiz Asi popí…™u síƒÂ¡m sebe, ale na zíƒÂ¡padníƒÂm pobí…™eí…¾íƒÂ bych í…¡el uí…¾ jen do proníƒÂ¡jmu a sklady kupoval zíƒÂ¡sadní„› ve vyí…¡í…¡íƒÂ nadmoí…™skíƒÂ© víƒÂ½í…¡ce díƒÂ¡l od moí…™e. Pokud uvaí…¾ujeí…¡ v horizontu + 10 let, tak nutno zohlednit i klima, kteríƒÂ© níƒÂ¡m moc radosti dí„›lat nebude. Zemí„›tí…™eseníƒÂ m텯텾e bíƒÂ½t poní„›kud í„Âastí„›jí…¡íƒÂ. DobríƒÂ¡ pojií…¡í…Â¥ovna, kteríƒÂ¡ nezkrachuje, je taky í…™eí…¡eníƒÂ.
@Momo No hlavne doufam, ze nam to nakonec vse schvali a daji:-)
@Momo No hlavne doufam, ze nam to nakonec vse schvali a daji:-)