Ve stredu vecer jsem odletel do Oregonu podivat se na potencialni sklad pro Shipito. Sklad se nachazi v malem meste v Oregonu (Klamath Falls). Musel jsem letet do San Franciska a odtud mensim vrtulovym letadlem dalsi hodinu a pul let.
Prvni trida tam nebyla:-). Pilot nechal par lidi presadit, aby letadlo bylo lepe vyvazene (par lidi zepredu se muselo presunout do zadni casti).
Muj agent, ktery me pomohl cely obchod uzavrit.
Prijel jsem pozde v noci. Vyspal se a druhy den vse zrealizoval. S agentem jsem se prohledl nemovitost. Vypada skutecne velmi dobre. Zajeli jsme na mesto, stavebni urad a county. Vsude byli velmi ochotni. Chtel jsem zjistit jestli nebudou mit nic proti memu podnikani. Treba kvuli zoningu, apod. A take jsem potreboval zjistit jak rychle nam daji stavebni povoleni na ruzne upravy uvnitr.
Jednani na uradech me docela nadchlo. Nevim jestli je to kvuli tomu, ze to je male mesto. Hned vedeli o jakou nemovitost jde. Jo myslite Skateland! Byl to totiz byvaly roller skating stadion. Pracovnici na uradech z hlavy vedeli kdy co jak probehlo a jak rychle se muze pokracovat s upravami dal. Hned nas vzdy pozvali s agentem i kontraktorem do zasedacky, abysme to mohli v klidu probrat. To bylo velmi sympaticke.
Novy sklad potrebuji co nejdrive. Potkal jsem kontraktora, ktery by mel zaridit dodelavky uvnitr. Vse dopadlo dobre. Takze jsem odpoledne bance poslal penize a sel podepsat smlouvy do tzv. Title company.
Poslal jsem penize bankou. A nemovitost je ted moje. Prepsani vlastnictvi zabralo jen o par dnu vice, protoze bankovni prevod se nejak pozdrzel (jinak se to v USA da udelat skutecne okamzite). Lokalita je na hlavni komercni ulici. Hned naproti je Staples (obchod s potrebami do kancelari) a kousek ode je supermarket Safeway. Skutecne to vypada na jednu z nejlepsich lokalit ve meste.
Agent mi rikal, at urcite vyuziju v jake lokalite se budova nachazi. A rozdelim to na mensi kancelare nebo obchodni prostory. A ty at pronajmu. V podstate ma pravdu. Stacilo by vyuzit 20% a teoreticky by ty najmy mohli zaplatit veskere naklady na celou nemovitost. Takto to vypada zepredu.
Cely pozemek ma zhruba dva akry. Byl tam clovek co delal to parkoviste a rikal, ze jsem celou budovu koupil za cenu co stalo udelat to parkoviste:-).
Parkovani zezadu.
Pohled z boku.
Prodavajicimu dosly penize. Banka ktera pujcila 1.8 mil. budovu zabavila. Sympaticke bylo, ze tam zustali plany.
Nebo ze jsou nainstalovane sprinklery na haseni pozaru (a pozarni system). Takto vypada zarizeni, ktere ovlada sprinklery.
Uvnitr je to nedodelane.
Kontraktori slibili, ze vse dokonci do jednoho mesice. To dopredu vim, ze se nepodari. Doufam, ze to bude dokonceno do 2 mesicu. Myslim si, ze to je bezpecne vzdy pocitat s dvojnasobkem casu na ruzne dodelavky. Vzdy se stane neco co vse zpomali. Budou dodelavat topeni, klimatizaci, elektricke rozvody, svetla, pocitacovou sit, novou betonovou podlahu, izolaci a oblozeni sten sadrokartonem.
Letadlo na cestu zpet. Jeden den stacil na vse:-)
Volal jsem jeste memu pojistovakovi at na to udela pojistku. Nejak nemohl verit za kolik jsem to koupil. Pojistovna si mysli, ze hodnota je 2 mil. Zabavna cast transakce je za mnou.. 🙂
Pane jo, nemovitost vypadíƒÂ¡ dost dobí…™e. Jsem zví„›dav kam aí…¾ se s Shipito rozrosteí…¡ 😀
Myslim, ze tu je najvacsi rozdiel v podnikani v USA a EU, pripadne byvaly eastblock. Neverim, ze na SK by som podobny kseft urobil za dobu kratsiu ako mesiac a to by som musel riadne makat a cvalat z jedneho uradu na druhy a zhanat kopec stemplov a povoleni. To su obrovske casove straty, ktore nie len, ze deformuju podnikanie, ale este ta oberaju aj o energiu a menia tvoj pohlad na podnikanie.
@Pet Jeste jsi zapomel na tu spoustu penez co bys musel “vydavat” kolem aby se to hybalo rychleji nez za pul roku…
Ty ses dabel 🙂 Congratulations …
“Ty vole…” Sorry, ale nic inteligentní„›jí…¡íƒÂho ze mí„› po pí…™eí„ÂteníƒÂ nevypadlo 🙂
Velka gratulace, dalsi pradni kousek do portfolia nemovitosti.
Tak to jsi mí„› pí…™ekvapil Johne, tipoval jsem to na Medford. MyslíƒÂí…¡ í…¾e na takovíƒÂ©m malomí„›stí„› seí…¾eneí…¡ dost dí…™íƒÂí„Âí…¯? Taky mí„› pí…™ekvapije ta nadmoí…™skíƒÂ¡ víƒÂ½í…¡ka, 1200m to je sakra vysoko. Ale chíƒÂ¡pu tu obchodníƒÂ pí…™íƒÂleí…¾itost, to prostí„› nejde odmíƒÂtnout. Tak aí…Â¥ se ti v novíƒÂ© enklíƒÂ¡ví„› daí…™íƒÂ.
Neunavuje tí„› to uí…¾ poí…™íƒÂ¡d dostíƒÂ¡vat gratulace? Necheí…¡ alespoí…ˆ jednou napsat o ní„›jakíƒÂ©m prí…¯seru, abychom nemí„›li tak silníƒÂ½ pocit míƒÂ©ní„›cennosti? 😉
Hooodní„› dobríƒÂ½ kup! Zase se m텯텾eme t턛텡it na píƒÂ¡r stavebníƒÂch foto 🙂
je to fakt neuveritelne, jak tam vse funguje. U nas by clovek musel proverovat X veci, jestli nejde o nejake “smecko” , potom resit smlouvy s pravnikem, skladat penize na vazany ucet k notari atd…
a to nemluvim o stavebníƒÂch íƒÂºpravíƒÂ¡ch – v í„ÂechíƒÂ¡ch by í„Âloví„›k musel stíƒÂ¡t dí„›lníƒÂkí…¯m za zadkem, aby mu ví…¡e udí„›lali spríƒÂ¡vní„›. A propos – Johne – pises o kontraktorech – to jsou primo majitele stavebníƒÂch firem nebo jenom lidi co to domlouvaji? Nechceí…¡ o tom napsat víƒÂc? MyslíƒÂm, í…¾e by to zajíƒÂmalo víƒÂce lidíƒÂ jak tahle oblast funguje jinde…
a to nemluvim o stavebníƒÂch íƒÂºpravíƒÂ¡ch – v í„ÂechíƒÂ¡ch by í„Âloví„›k musel stíƒÂ¡t dí„›lníƒÂkí…¯m za zadkem, aby mu ví…¡e udí„›lali spríƒÂ¡vní„›. A propos – Johne – pises o kontraktorech – to jsou primo majitele stavebníƒÂch firem nebo jenom lidi co to domlouvaji? Nechceí…¡ o tom napsat víƒÂc? MyslíƒÂm, í…¾e by to zajíƒÂmalo víƒÂce lidíƒÂ jak tahle oblast funguje jinde…
Gratuluji ke koupi! Nove radosti a starosti zacinaji 🙂
mne teda utkvelo v hlave “location, location, location” a tohle je nejake zaprdene mestecko o 20 000 lidech (hustota zalidneni 4 / km2 🙂 ). Jsem zvedav jestli ta cena nemovitosti a no-tax Oregon vyvazi veskere ostatni komplikace jako budou zamestnanci, spoluprace s postou, Fedexem apod.
Gratuluji! Ta rychlost s jakou jsi to udí„›lal je naprosto íƒÂºí…¾asníƒÂ¡. Tak snad nebudou ní„›jakíƒÂ© velkíƒÂ© problíƒÂ©my a bude ti to tam ví…¡echno dobí…™e fungovat… Aí…Â¥ se daí…™íƒÂ a musíƒÂm í…™íƒÂct, í…¾e fakt í„ÂumíƒÂm 🙂
Obyvatel 40.000 v mnoha ohledech jako u níƒÂ¡s Karlovy Vary.
@UvCH Obyvatel je 40.000. V mnoha ohledech jako u níƒÂ¡s Karlovy Vary, a fakt si neumíƒÂm pí…™edstavit, í…¾e by byl nepí…™ekonatelníƒÂ½ problíƒÂ©m postupní„› nabrat 50 skladníƒÂkí…¯.
@UvCH Obyvatel je 40.000 (hustota 900/km2). V mnoha ohledech jako u níƒÂ¡s Karlovy Vary, a fakt si neumíƒÂm pí…™edstavit, í…¾e by byl nepí…™ekonatelníƒÂ½ problíƒÂ©m postupní„› nabrat 50 skladníƒÂkí…¯.
@Momo Klamath Falls ma obyvatel opravdu 20.000 viz wikipedia a hustota zalidneni v Klamatc County je opravdu 4 / km2, ale hlavne tam nejde o 50 skladniku ale o infrastrukturu a dostupnost kdyz se tam musi nejakym pidiletadylkem
vsak on John uz tam tu infrastrukturu vybuduje 🙂 (to neni vlezdoprdelkovani – tak me jen napadlo jaky vedlejsi efekt muze mit uspesny business na okoli – co myslite?)
To je uzasne 😀 My jsme museli pred rokem a pul stehovat cast firmy – vyrobu do novych prostor. I kdyz to bylo o 5 km vedle do stare vyrobni haly, tak kolotoc uradu a podone veci trvaly pres pul roku a jeste do dneska se resi pozemky pod budovou, jelikoz nekdo na Prazskem magistratu provedl asi spatny zapis. Takze v duchu Ti plne zavidim, jak to nekde muze jit rychle a bez problemu.
@UvCH @Momo 70,000 lidi.. ono jen cast toho mesta spada pod mesto. V USA to tak casto je, ze pod mesto treba patri 20 tisic lidi a ostatni je county. Ale v podstate je to porad jedno mesto. Jen nevidite kde je ta hranice. Mel jsem z toho vetsi hruzu, ale zas tak male to neni.
@ora General contractor – ktery to bude vsechno resit a ridit ty ruzne kontraktory co delaji upravy. To uz se stihlo taky udelat. Prisly udelali ceny na vse mozne…
@Rammi Neunavuje:-))))
@TomPodlesny @Pet Jo jde to fakt rychle… skoro mam az pocit nerealnosti.. jak rychle se to rychle zrealizovalo.
@Ivorius No to ja taky:-)
@kokobelo 🙂 Dobre, ty!
Skví„›líƒÂ½, gratuluju. 🙂 To je jak í„ÂíƒÂst pohíƒÂ¡dku a pí…™itom je to pravda. To si í„Âloví„›k pí…™i í„ÂteníƒÂ uví„›domíƒÂ jak v í„Âr/evropí„› fungujeme neefektivní„› a ví…¡echno straí…¡ní„› dlouho trvíƒÂ¡ neí…¾ se ní„›co dohodne a administrativní„› vyí…™íƒÂdíƒÂ.
Mí„› se na tom líƒÂbíƒÂ takíƒÂ© to, í…¾e ví…¡ichni kdo hlasovali pro koupi tohoto skladu (v komentíƒÂ¡í…™íƒÂch) si teí„ budou moci ov턛텙it, jestli jejich níƒÂ¡zor bude míƒÂt v praxi opodstatní„›níƒÂ. Jestli ten sklad a) byl víƒÂ½hodnou koupíƒÂ (zatíƒÂm to vypadíƒÂ¡, í…¾e ano), a za b) jestli Shipito business díƒÂky takto víƒÂ½hodníƒÂ© nemovitosti bude jeí…¡tí„› íƒÂºp턛텡ní„›jí…¡íƒÂ (a nebo nebude). Samozí…™ejmí„›, odpoví„›dnost leí…¾íƒÂ na JohnovíƒÂ½ch schopnostech a jeho lidech. Ale pro ostatníƒÂ by to mí„›la bíƒÂ½t dobríƒÂ¡ vzpruha, aby se nebíƒÂ¡li s ní„›í„ÂíƒÂm zaí„ÂíƒÂt a tí…™eba poslat na blog ní„›jakíƒÂ½ podnikatelskíƒÂ½ zíƒÂ¡mí„›r. Protoí…¾e na tomto si bez rizika mohli vyzkouí…¡et, jestli umíƒÂ dí„›lat dobríƒÂ¡ rozhodnutíƒÂ.
@eastbiz @Ivorius Shipito nemíƒÂ¡ í…¾íƒÂ¡dníƒÂ© hranice.Ten typ tohoto businessu nemíƒÂ¡ í…¾íƒÂ¡dníƒÂ© hranice.
John meni vodu ve vino! keep it up!
@Cappy @eastbiz @Ivorius To je príƒÂ¡ví„› ten vtip, na kteríƒÂ½ (pí…™edchozíƒÂm podnikíƒÂ¡níƒÂm) dobí…™e pí…™ipraveníƒÂ½ John se í…¡tí„›stíƒÂm v zíƒÂ¡dech kíƒÂ¡pl a rozpoznal ho. Ten limit tam neníƒÂ ani geografickíƒÂ½, ani í„ÂasovíƒÂ½ ani jinak omezeníƒÂ½. M텯텾e to rí…¯st prostí„› donekoneí„Âna. Je to docela vychtíƒÂ¡vka a uí…¾ teí„ je to jasníƒÂ¡ “success story” o kteríƒÂ© se jednou bude uí„Âit!
@Cappy Pro koupi byli skoro ví…¡ichni 😉 VíƒÂ½hodníƒÂ¡ koupí„› to byla urí„Âití„›, pokud to nebude slouí…¾it jako sklad – tak to míƒÂ¡ 10 dalí…¡íƒÂch vyuí…¾itíƒÂ.
Shipito je tak silníƒÂ½ koncept a John míƒÂ¡ takovíƒÂ½ software v hlaví„›, í…¾e koupí„› skladu je tam naprosto irelevantníƒÂ zíƒÂ¡leí…¾itost. Je to jeden krí…¯í„Âek na dlouhíƒÂ© cestí„›. Dnes jsem pochopil, í…¾e ten parníƒÂ víƒÂ¡lec nic nezastavíƒÂ. Je to inspirace jaxvií…ˆa.
Johne, hodne dobry nakup
Gratuluji! a verim ze ta nemovitost za par let bude mit min. 2x vetsi cenu
Gratuluju, hodní„› zajíƒÂmavíƒÂ¡ reality show tenhle blog 🙂
I kdyí…¾ jsem jinak k TvíƒÂ©mu oboru docela skeptickíƒÂ½, je vidí„›t í…¾e si to sakra umíƒÂí…¡ spoí„ÂíƒÂtat. FandíƒÂm a pí…™emíƒÂ½í…¡líƒÂm co bych si mohl nechat poslat abych Tí„› ní„›jak podpoí…™il … chtí„›lo by to ní„›jakou inspiraci 🙂
@Begawas Tak pod to se taky podepisu.
@panpaf aí…¾ zaí„Âne ta masivníƒÂ zíƒÂ¡plava USA, John bude v pohodí„› i s rezervou 😀
ps: Neni tam zima? 😀
@Begawas @Cappy Taky je potí…™eba si uví„›domit, í…¾e se seí…¡el talent s neskuteí„Ânou píƒÂlíƒÂ. To, co John pí…™edvíƒÂ¡díƒÂ je naprostíƒÂ½ focus na sví…¯j koníƒÂí„Âek (Jen promile populace by se v 19 letech zachovalo jako John a dalí…¡íƒÂ promile by potkalo takovíƒÂ©ho í„Âloví„›ka, jako John).
PodnikíƒÂ¡níƒÂ je numero uno a ví…¡echno ostatníƒÂ je druhotníƒÂ©. Jen hrstka lidíƒÂ se takhle najde. A klobouk dolí…¯, í…¾e Johnovi se to podaí…™ilo. Z í„ÂŒíƒÂSTI i tam tomu nahoí…™e patí…™íƒÂ díƒÂk za tento blog.
heh, v Klamath Falls mam naseho dodavatele a shodou okolnosti je to Ceska, ktera tam utekla nekdy v 67 roce!
heh, v Klamath Falls mam naseho dodavatele a shodou okolnosti je to Ceska, ktera tam utekla nekdy v 67 roce!
@PremyslOstarek Co prodava? Jen ze zajimavosti?
@eastbiz @PremyslOstarek kosmetiku na nehty, jenze se jedna vetsinou o horlaviny a doprava je tim padem celkem draha 🙁