Par pribehu primo z terenu co se deje s nemovitostmi v Las Vegas.
Muj kamarad Jeff si v roce 2005 koupil krasny dum za $430,000. Je to uplne novy dum, v pekne oblasti a velmi pekne postaveny. Na pomery ve Vegas to je cenova kategorie za kterou mate luxusni bydleni. Kazdy mesic plati hypoteku a byl spokojeny az do ted. V komunite kde bydli je totit na prodej dum, ktery je jeste vetsi nez ten jeho. Nekdo nezvladl splacet pujcku a banka mu dum zabavila. Ted ho banka prodava za $280,000! Takze Jeff vidi, ze jeste vetsi a hezci dum je najednou o tolik levnejsi.
Jeste jeden priklad o kamarada Jeffa. V roce 2004 si koupil investicni nemovitost (rodinny domek) ve velmi dobre oblasti. Domek je sice mensi a trosku starsi, ale v roce 2004 to vypadalo jako dobry obchod. Dum stal $220,000. Ted je na prodej identicky dum za $140,000. Znovu zabaveny dum bankou.
Tohle me nedalo a podival jsem se do MLS (databaze pro realitni agenty, ktera neni pristupna verejnosti). Dival jsem se jen na levnejsi domy (pod $180,000 a ktere jsou novejsi v dobrych oblastech). Z 30 domu, ktere jsem prohledl jich 27 bylo bud zabavenych bankou nebo tesne pred zabavenim (banka musi schvalit prodej, protoze majitel neplati splatky). Tohle jsem jeste v zivote nezazil a byl jsem uprimne receno v soku. Tolik domu zabavenych bankami proste nema obdobu. Ale zaroven se nedivim. Kdyz najednou lide vidi, ze dum u ktereho plati velke hypoteky najednou stoji mnohem mene, tak ztraceji motivaci dal platit.
Pred par dny jsem objevila John's blog. A tento prispevek me dost zaujal, protoze bydlim v Las Vegas a zajimam se o nemovitosti.
Asi pred 2 lety vsichni kupovali domy v Las Vegas, Market byl vyborny a vsichni verili, ze Vegas bude jednou jako Californie, kde domy se prodavaji od pul milionu na horu. V te dobe taky nebyl zadny problem ziskat loan, tedy pujcku od banky, za skvelych podminek O% DOWN,tedy pocatecni vklad.
Takze si vsichni nakoupili dva az tri domy. Asi za rok pote se jim najednou zvedla mesicni splatka a pak se to porad zvedalo. V dnesni dobe je situace takova ze se mesicni splatky zvedly i o 100% takze kdyz nekdo na zacatku platil $2500 tak ted je to $5000! Proto spousta lidi zacala prichazet o sve domy. Ale tato situace neni jen v Las Vegas, je to celoplosne v USA, hlavne diky temto nevyhodnym pujckam.Tohle je moje osobni zkusenost: Ja jsem si koupila svuj prvni dum pred 5 mesici, v pekne oblasti Blue Diamond. Tenhle dum byl taky zabaveny bankou, 2 roky stary a vysel me na $205 000. Kdyz jsem se nastehovala tak jsem potkala jednoho souseda a on se me ptal, zda jsem to koupila, nebo jsem najemnik. Kdyz zjistil, ze jsem to koupila tak rikal, ze tam jeste nikdo nebydlel a pak se hned ptal kolik me to stalo. Tak jsem mu zekla, ze $205k, chudak malem omdlel. Vubec neveril, jenom kroutil hlavou a rikal, ze se ty baraky pred 2 lety prodavaly uplne nove za $300k a vyse!
Gratuluji! Myslim, ze jsi koupila ve spravny cas.
Zahradky nebo kutilove? To v USA moc neni.. lide bydli v domech z jinych duvodu. Treba proto, abys mel garaz na kazde auto v rodine (min. 2 garaz a nejlepe jeste 3 garaze).. Nebo abys mel co nejvice prostoru. Kazdy clen rodiny, aby mel svoji vlastni koupelnu, svoji satnu na obleceni, apod. Domy maji bezne treba 3 loznice a 3-4 koupelny. To je povazovano za normalni standard. Dalsi duvod je, ze treba lide chteji mit bazeny nebo chteji mit nejaky velmi pekny prostor na grilovani (s vestavenym grilem), nejakou tu houpaci sit, posezeni pro celkovou rekreaci.
Krome nejvetsich mest Americani povazuji spise ty byty jako socialni bydleni. Kdyz jsem bydlel v Las Vegas v byte (condo) a zacal jsem vydelavat, tak nikdo nechapal proc nespecham a nechci se okamzite stehovat do vlastniho domu. Hodne lidi to bere tak, ze cim vetsi tim lepsi.
Ja nechapu jednu vec, proc americani tolik stavi takove ty drevene chaloupky. Nejsem stavar, takze neumim posoudit vyhody/nevyhody dreva a ruznych jinych materialu (sadrokarton, vata co je uvnitr sten, atd). Nicmene prijde mi to strasne, takova "chaticka" v cene cihloveho domku, dneska vlastne chaloupky :-). Proc to tak je?
To Martin H.
Ty domy ze dreva nejsou vubec spatne a maji radu vyhod.
1. jsou mnohem levnejsi nez zdene.
2. novostavba se da kompletne postavit behem 3 mesicu.
3. kvalita a komfort bydleni je uplne stejna jako v cihlovem dome.
Jenom musis nechat dum cca kazdy 3 roky natrit. 🙂
Z toho co tu ctu, mi to prijde ze je ta spravna chvile kdy si namazat kapsu
Google/yahoo odpovida:
http://answers.yahoo.com/question/index?qid=20080…
Nejlepsi odpoved mi prisla:
Building wood "stick" homes in America makes good sense.
We (Canadians also as they are North Americans and can be called Americans) have an abuncance of white or southern pine and we manage these forests very well – it is inexpensive and economical.
Wood is flexible – during settling and earthquakes wood gives and thus reduces the chances of cracking. Brick will crack – most brick you see is what is called "Brick Veneer".
American economy is better suited for wood home manufacturing. Most American homes may last at most 100 years probably less. That means new homes must be built, people are employed building them.
I have been to europe and the homes are build to last forever, but europe gives me the impression of stagnation. Houses are jammed together with no space, no yard. They are just packed on top of each other. I have no idea how they tolerate having to live so close and up each others @ss's. Give me land, lots of land – don't fence me in.
As far as tornados go, brick does very little to prevent tornado damage. Block buildings have been proven to be the best at this. Of course solid concrete would be better, but during settling would have cracks, water leaks and so forth.
I have lived in tornado alley all my life and do not fear tornados, not to say I don't respect what they can do. I make sure with every home I have owned I have a poured foundation type basement. The home I have now has a family room in the southwest corner of the basement. Nine times out of 10 a tornado will approach from the southwest with all the debris going to the north east. So having a room in the southwest corner allows all the debris to blow over you and not into you.
Americans, Canadians, South Americans, Kiwi's, Austrailians and those of the new world understand the dangers of this brave new world. We have grown up in it and have good reason for what we do. North American and the New World is gigantic, and we have it all. We fight danger everyday from nature in the form of weather, creatures and even plants. Europeans – well they stayed behind and played it safe, then again all they seem to do is want to War on each other. Yes, its peaceful now but for sure something will start. America – well we will take the war to you, whose next anyway?
Zkopirovanim zde se samozrejme nemuzu se vsim ztotoznit, ale asi to tak bude … pro mne dost nepochopitelne, sam mam dum, co vydrzi "vecne" :-).
Vím, že “zahrádkáři” v USA nejsou, proto jsem to uváděl v uvozovkách. Ale vem si, neboť je to podobné jako v ČR:
Kdo nepracuje z domu, tak je celý den někde ve městě v práci, kam musí dojíždět, do baráÄ�ku dorazí až pozdě veÄ�er a na “grilování” zbývají jen víkendy. (Kdo pracuje z domu, tak minimálně cestuje s dětmi.)
Nemluvím teÄ� o těch, co vlastní firmy, bydlí u moře a užívají si surfování na pláži. Mluvím o těch “normálních” lidech, co pak třeba nejsou schopni splácet hypotéky.
Mimochodem, takový dvoupatrový byt na Manhattanu se 3 ložnicemi a s bazénem na střeše, asi nebude to sociální bydlení, které by někdo kritizoval 🙂
Ja nejak nerozumim tomu, jak je mozne, ze se muzou zvednout mesicni splatky za treba 2 roky o 100%. Sam hypoteku neplatim, tak se v tom nevyznam, ale prijde mi to nerozumne uzavirat smlouvy, kde je pravdepodobnost, ze za nejaky relativne kratky cas se zdvojnasobi mesicni splatka. Nebo to takto funguje i v CR?
jenom bych dodal k drevenym domum. Souhlasim ze je to mentalitou. U nas v CR lidi sedeli (sedi) v jednom baraku cely zivot. Pracujou na nem chtej aby byl jak se rika "solid".
V Emerice a treba i v UK je to poravdu uplne jinak. Hodne lidi se stehuje treba kazdy 2 roky jen tak, za praci, etc. Lidi si na vlastnim moc samy neudelaj, protoze to jednak neumi a platit nekoho je drahy.
Taky firmy kdyz stavi barak tak chteji maximalizovat profit a stavet ze dreva je neljevnejsi a nejrychlejsi.
Vitejte v Kapitalismu 🙂
btw: Prave jsem taky koupil dum kousek od Londyna ale koukam ze v US bych za to mel 2x takovej. Tady to inzerujou jako "extensive house" v US by to byla garaz 🙂
Nejkrasnejsi je ze jednomu dum zabavi a prodaji ho levne – soused prestane splacet hypoteku protoze se mu to nevyplati a dalsi soused to vidi a udela to same a tak dale. Takze nikdo nesplaci, hypotecni fondy ztraceji cenu a krize se prohlubuje…. Vyborne. 😀
Treba dum z cihel by se pri zemetreseni rozsypal a uz ho nikdo nespravi. Domu ze dreva se nic nestane, protoze drevo je pruzne. Ale vidim ze uz to tady napsal. Jinak me se drevene domy fakt libi a nechtel bych cihlovy. Kdyz jsem predelaval koupelnu a posunoval steny tak to byla otazka prace na jeden den.. vse je velmi jednoduche. A nemyslim si, ze je dreveny dum hure izolovan (hlukove nebo tepelne).
American ktery si koupi dum za $300,000 by mel vydelavat min. $80,000 rocne.
Trust na nakup nemovitosti nebo nabizeni nemovitosti lidem z CR.. Problem je v jedne veci. Nechci byt v situaci, ze mne kazdy den bude nekdo vystrasene volat, ze investoval se mnou do nemovitosti a v novinach napsali, ze to jde s nemovitostmi z kopce. Hodne lidi se takto chova! Take najit takove zajemce nebude uplne jednoduche. Kazdy bude mit strach, ze se jedna o nejaky podvod. Taky to musi byt efektivni.. najit investory relativne jednoduse.. aby naklady na ziskani investoru nesebraly cely zisk.
O tom, ze se na tom ted skutecne da vydelat neni pochyb. Se situaci pred par roky kdy si to VSICHNI mysleli a nebylo to tak… tak ted to tak skutecne je.
Nemovitosti jsou v USA spotřební materiál – co má cenu je pozemek. Sám jsem zažil několikrát, že stavitel zboural pár let (10, 15) starý dům jen aby tam postavil nový dle přání nového vlastníka. Proto to dřevo a sádrokarton. U nás má dům vydržet pár generací. Ve státech ne.
xdrm: ona je otazka jestli je koruna podhodnocena nebo nadhodnocena, a zda kurz usd/czk se bude hybat smerem nahoru nebo dolu (tipoval bych na zaklade informaci co mam, ze dolar kratkodobe jeste klesne, nicmene dlouhodobe koruna ci eur oslabi, nevidim prilis duvod pro jeji posilovani, snad tedy jen vyjma akci FEDu).
V nasledujicich letech se IMHO investice v USD vyplati, a je asi jedno jestli to bude nemovitost nebo akcie.
Pro John(a): Mimochodem Johne, ty tady spekuluješ o tom, jak vydělat na téhle americké krizi v oblasti realit. M8š myslím oprávněný strach, aby Tvé případné investice nepřišly v niveÄ�. Napadlo mě proÄ� se nespojíš z nějakou Ä�eskou realitní agenturou a nenabídneš možnost investovat do nemovitostí tam u vás těm u nás. /jestli už něco takového delší dobu děláš tak se omlouvám za offtopic/ Viděl jsem už u nás nabízené nemovitosti zeména ze Floridy…
Ne. (To co zde dále uvádím jsem pouze Ä�etl Ä�i slyšel z jiných zdrojů) Pochopil jsem to takhle: Ve státech byla vysoká poptávka po domech, budovách, prostě nemovitostech. Ceny se zvyšovaly, lidé cítili vůni peněz které by se daly vydělat. Získání hypotéky v USA bylo navíc v té době velmi snadné. Prostě si přišel a půjÄ�ku dostal, jak psala A.M. nebylo na tom nic složitého. Ale Ä�asto se dostalo takovéto půjÄ�ky lidem, kteří se ani nezajmali co mají ve smlouvě, a tak si nějak nevšimli, že podmínky jsou “poněkud lichvářské” Jistě, to mělo vykoupit nebezpeÄ�í “rizikového investora” Jenže teÄ�, když ty domy nemaj cenu, tak na ně nechce nikdo platit. U nás se to zatím z hypotékami stát nemůže, banky jsou naštěstí příliš skoupé na své peníze. Ale velkým rizikem jsou např. spotřebitelské půjÄ�ky, myslím, že je otázka Ä�asu než na ně taky dojedeme.
Johne, nechceš založit v US nějaký “trust na nákup nemovitostí”? Nevím, jak se tomu v US říká, ale mám na mysli firmu, která nakupuje nemovitosti za peníze svých Ä�lenů, kteří pak mají podíl na zisku z pronájmu nebo dalšího prodeje takových nemovitostí.
Výhoda takového “trustu” je v tom, že se dá investovat i do větších (kancelářských) nemovitostí, na které by jednotlivec neměl prostředky.
TeÄ� bez ohledu na hypoteÄ�ní krizi, nákup nemovitostí v US je výhodný i vzhledem ke kurzu dolaru.
V USA muzes treba vyhlasit osobni bankrot a vsechny dluhy se ti kompletne smazou a zacinas znovu… (Nekolik let mas problemy ziskat pujcky.)
Já tebn prodej myslel zprostředkovaně přes nějakou větší realitní agenturu v ČR… A cílil bych ne na hurá investory, ale na lidi kteří si tu investici mohou dovolit… Mimochodem i Stanislav Grosů tam u vás v US koupil nemovitost (byt).
To u nás můžeš taky, ale většinou se nevyhneš trestnímu stíhání za podvod a pokud neuteÄ�eš do promlÄ�ení, tak tě pravděpodobně zavřou na 2-5 let…
Johne, takze myslis, ze to tihle lide resi pres institut osobniho bankrotu? To je tak jednoduche a obvykle?
Nemusi ani udelat bankrot. V USA nemas osobni ruceni na ten dluh kdyz si koupis dum pro sebe. Pro banku je jedina zaruka ta nemovitost. Takze se lidem nic moc nestane kdyz prestanou platit. Pri nejhorsim prijdou o ten dum a par let budou mit horsi podminky na pujcky.