Nedavno jsem zminoval clanek o venture kapitalistech. A uprimne i u bank mam ruzne veci na kritiku, ktere sam nechapu. To jen aby to nevypadalo, ze jsem moc kriticky na VC. Jeden se mi uz ozval a rikal,ze bych radeji mel psat o necem cemu rozumim:-).
No pisu o zkusenostech z meho podnikani. A jake ty zkusenosti jsou tak podle toho vypadaji nazory v mych clankach. Samozrejme vzdy vitam at napisete sve nazory jestli je mate jinaci. Idealne neanonymne a s uvedenim prikladu s jakou firmou podnkate at se tem nazorum muze pridat nejaka kredibilita.
Ale zpet k bankam. V posledni dobe moje oblibene banky maji pocit, ze mam uz moc nemovitosti a ze bych uz dalsi nemel kupovat. Chteli by mi pujcit penize, ale ne na nemovitosti, ale na nejake vybaveni do skladu. Treba nejakou drahou automatizaci.
Coz podle meho selskeho rozumu vubec nechapu. Dejme tomu banka se boji, ze za par let se mi prestane darit. Kdyz budu vlastnit nemovitost tak je relativne jednoduche ji prodat. I kdyby trh sel dolu tak to nebude zas tak velka ztrata. A ani neni moc pravdepodobne, ze by ceny sly u komercnich nemovitosti dolu behem pristich 5+ let.
Naopak kdyz koupit nejake automaticke vybaveni do skladu a prestane se darit, tak to vybaveni je temer neprodejne. Samozrejme asi by se nekdo nasel, kdo by ho koupil. Ale pouze s obrovskou slevou. Typoval bych tak, ze se to da prodat mozna za 30-50% hodnoty. A kdovi jestli by se kupec vubec nasel.
Je to zajimave se divat na to co zrovna ty banky povazuji za risk.
podla mna banke ide o to aby nemala v tvojom pripade prilis velku expoziciu dlhu ktory si od nej pozicias len v realitach. mas zrejme vysoku bonitu a ak kupis dalsi velky sklad na uver tak ti musia ponuknut nizky urok, ktory aktualne zodpoveda tvojej bonite. banka ma v zivej pamati to, ako hodnota nehnutelnosti padala kazdym dnom. preto sa snazi svoju expoziciu v realitach znizovat a ponuka ti uver na technologiu.
technologiu , najlepsie automatizovanu ti ponuka hlavne preto, ze najvacsie naklady firiem su vacsinou na platy zamestnancov, ak by si ludi vymenil za automatizaciu. tak by si tym obmedzil svoje naklady. tym padom sa zefektivni fungovanie firmy . a usetril, cize sa tym minimalizuje riziko ze nebudes schopny splacat svoje zavazky.
na jednej strane je obava banky aby nepadol trh z realitami, a na druhej je obava ze ak sa spomali sektor v ktorom robis ty, tak nebudes schopny splacat svoje pohladavky. preto si to v svojich kalkulackach vyrataju tak. ze je lepsie ich uverove riziko diverzifikovat medzi dva sektory. logistiku a reality.
ak padnu reality, budes mat sklady s nizsou trhovou cenou, ale stale mozes byt schopny splacat svoje pohladavky. ak sa ale spomali tvoj sektor podnikania. tak hoci hodnota nehnutelnosti neklesne.vdaka vysokym nakladom sa moze firma dostat do problemov s platenim. preto takymto sposobom chcu v podstate ovplyvnit tvoju firmu, znizit tvoje naklady a zvysit profitabilitu. minimalizovat riziko ze nebudes schopny splacat.
je to len moja uvaha. nicim nepodlozena 🙂
No jim je celkem jedno na jake vybaveni to pouziji.. kdybych treba nakoupil nove regaly, ktere zadny cas neusetri tak budou taky radi.. proste se jim to libi investovat do nejakeho zarizeni.. dokonce jdou tak daleko ze nechteji ani downpayment (0% downpayment). Coz u pujcky na komercni nemovitost neexistuje.
Ono tie banky tiez maju interne dane od risk managementu, co a kolko by mali uverovat. Ked uz maju v realitach prilis vela uverov (a nemusi to byt len u teba, ale banka ako celok), tak hladaju co ine by este mohli zauverovat, lebo risk manazer to tak chce (diverzifikacia).
A sales team si asi nemoze len tak povedat, ze Vanhara je vynimka, jemu to dame.
ano tak to nejak je… jen je zajimave sledovat ty “nalady”. Nekdy banky tlaci a chteji davat penize na reality.. jindy ne… a to nacasovani maji vetsinout spatne.
hehe, jen banky (soukromé firmy) mají právo na tisk digitálních peněz a jen oni mají právo rozhodovat, za co se to má utratit, docela mrazivé, že?
Trochu so svojim pohľadom zabrusim až do konšpiračna: teraz si pre nich nezávislý a “nevypocitalny”, proste neodpovedí¤š ich risk modelom. A to je pre nich riskantné. Tak sa ťa snažia vtesnať do ich modelu vypocitatelnosti ale aj závislosti.
To čo píšeš o možnej kríze a splatení dlhu sa dá pozrieť aj tak, že teraz ak by si chcel z banky (alebo biznisu ako takého) tak nemovitosti predáš a splatiš. Si hneď von, avšak s úverom na opí¤tovne nepredajnú technolí³giu ťa majú priviazaneho.