Category Archives: Shipito

Zatim moje nejuspesnejsi firma v USA. Napad vznikl nahodou a tady na blogu jsem popisoval zacatky. Nikdy jsem netusil jak se to muze rozjet.

Sakra, vubec nemuzu vecer usnout

Nemovitosti v USA, Shipito

Vcera vecer mi volal agent, ze jsem vynechal podpis na nejake strance vyjednavacich papiru ke koupi noveho skladu. Rano jsem to podepisoval a posilal naskenovane zpet. Po par hodinach me kontaktovali lidi z banky a zacali posilat seznamy papiru co po me chteji. Zacal jsem to emailovat zpet. Vetsinou to jsou danova priznani a financni vykazy. Problem je, ze tech firem vlastnim nekolik a ke kazde musim dodat papiry. Zadost na pujcku taky neni nejjednodussi a nejkratsi. Hlavne najit ruzne info ke kazde firme. Docela se vyplati mit ve vsem poradek a system. Zajima je toho vzdy hodne. Naposilal jsem za ten jeden den mraky emailu s silenymi prilohami, ale takto to chteji. K tomu zitra za mnou prijdou za mnou do kanclu vyzvednout zbytek papiru a doresit otazky co jim nejsou jasne ohledne mych podnikani.

Mezitim pravnici od prodavajiciho udelali kompletni smlouvy na zaklade vsech papiru, ktere jsme si pri vyjednavani vymenili (offer & acceptance, counter offers, a ruzne term sheets). Vyjednavalo se totiz do posledniho detailu. Do jakeho terminu musim pozadat o pujcku. Do kdy ji vyridit. Kdy delat ruzne inspekce. Kdy se vse uzavre. Byl jsem rad, ze vzali jako vzor kopii smlouvy, kterou jsem pouzil na zacatku roku 2008 na koupi meho stavajiciho skladu. Protoze to jsou temer identicke budovy tak zmenili jen par veci. Je to mene prace to procitat. Majitel toho projektu (AMB) pouziva nejakou pravnickou firmu ze San Francisca a ja vzdy ziram jak rychle na vse dokazou nastoupit (po tom co se vyresilo dojednavani mezi agentama, kteri zastupovali me a prodavajiciho). V podstate behem par hodin vse pripravili. Z minule si pamatuji, ze odpovidali behem par minut na emaily, ktere jsem treba poslal v 9-10 vecer. Pocitam, ze toho pro AMB delaji hodne, takze se maximalne otaci, aby jim vyhoveli co nejvice vstric.

Prodavajici tlaci maximalne na to, aby se vse uzavrelo co nejdrive. Ja proti tomu nic nemam. Cim drive dostanu novy sklad tim lepe. Dokonce i ti bankeri z Bank of America me stihli zavolat drive nez jsem se jim stihl ozvat. Totiz lidi z AMB jim zavolali jeste drive nez jsem mel akceptovanou offer. Kdyz me totiz vcera volal banker tak jsem tusil, ze mi AMB pristoupi na cenu. To je prozradilo, ze uz to je rozhodnute a chteji jen poslat bankere na vyzvedy, jestli financovani projde bez problemu. Bank of America financovala vetsinu prodeju (i ten muj predchozi kup a rikaji, ze jsem mel dost rezervu), takze jsou schopni to dat na nejaky “fast track” (melo by to jit rychle).

Behem tech 14 dnu co jsem prijel z dovolene jsme najmuli dalsich 6 lidi pro Shipito! Nedalo se to totiz vubec stihat. Po vanocich byl 14 dnu pokles. Dokonce pokles o 30% z prumeru za prosinec. Moc dlouho to nevydrzelo. Ted uz jedeme zase o 30% vice nez prumery za prosinec. Takhle rychly rust jsem jeste nezazil u zadneho podnikani. Poslednich 4-5 mesicu je hodne divokych.

Ceka me koupe dalsiho skladu?

Shipito

V nejblizsi dobe me ceka vyznamne rozhodnoti. Zvysuje se pozadavek na prostor pro Shipito ve skladu. Porad mam asi 500 kol na sklade, ktere prodavam. Takze nejaky prostor na rust jeste mam. Ale brzy budu muset rozhodnout jak dal.

Pred rokem muj sklad v Kalifornii byl plny kol.

Prosinec 2008

Na Shipito stacilo velmi malo mista. Zhruba 10% skladu (par regalu, ktere jsou na fotce nize jen castecne). Ono to tak vlastne bylo mysleno. Shipito melo slouzit jen na vyuziti prostoru, ktery nevyuziji kola. A take doplnit prijmy v dobe, kdy je slaba sezona. Proste jen takova doplnkova cinnost.

Prosinec 2008

Nasleduje fotka z prosince 2009 (o rok pozdeji). Shipito zabira 60-70% skladu. Ruzne plochy, kde drive byly kola jsou ted vyuzivany bud na skladovani baliku nebo na manipulacni prostor. Regaly se zaplnuji rychle. Hned jak se trosku uvolni prostor tak pridavame dalsi.

Prosinec 2009

Rosteme ted tempem, ze kazdy mesic musime pridat dve takoveto rady regalu. Znamena to 4-6 mesicu nez vycerpame vsechen prostor. Bohuzel zadne dalsi patro stavet ve skladu nemuzu (podle building code me to mesto nepovoli).

Uz jsem podruhe mluvil s realitnim agentem. Jsou tady nejake moznosti co koupit. Tentokrat by to ale musel byt opravdu hodne velky sklad. Treba aspon 30,000 sq. feet (3 tisice m2).

Ale je to trosku v horsi oblasti. Tam kde ted jsem zadne vetsi sklady na prodej nejsou. Takze bych se musel posunout nekam jinam. Cesta do prace by pro me byla misto 8 minut treba 25 minut. Ja vim, ze to je strasna vymluva, ale rad jezdim domu na obedy a strasne se mi nechce dojizdet do prace tech 25 minut:-).

Je to vzrusujiici ale i desive na to rozhodovani co dal. Taky vim z vlastni zkusenosti, ze se vse muze zmenit. Uz jsem vicekrat zazil podnikani, ktere rostlo raketovym tempem a pak se najednou neco zmenilo. Pocitam s tim, ze se to muze stat i tady.

A nedejboze kdyby se neco zpomalilo tak nechci mit na krku dalsich par milionu dluhu navic. Dluhy nejradeji splacim. A to jsem chtel letos delat. Zacit posilat vetsi platby bankam at je sklad s minimalnimi dluhy. Je to moje mysleni, kdy jsem radeji konzervativni a premyslim, ze muzou prijit i horsi casy. Mam rad ten pocit, ze nemusim platit nic za najem (nebo splatky) nemovitosti ve kterych podnikam. I tento muj sklad v Kalifornii byl pro me uz dost velke sousto. Byla to nejvetsi investice co jsem kdy delal a nejvetsi dluh co jsem si vzal. A myslel jsem, ze mi ta velikost vydrzi vecne. Ne jen na 2 roky!

Zatim nad tim muzu jeste rozjimat. Chvili. Nez se to stane naprosto urgentni.

Pracujeme 7 dnu v tydnu a na 2 smeny

Shipito

Tak jsme to teda pekne v Shipito dopracovali:-). Je nedele a mame otevreno. Tento tyden byl pro nas docela sokujici. Takove mnozstvi baliku jsme jeste nevideli. A kazdy den to pokracuje. Najmul jsem dalsi lidi na pomoc. Kdyby se me nekdo zeptal kolik mame zamestnancu tak skutecne nevim. Musel bych se podivat a spocitat je. Zamestnanci take neveri svym ocim jak rychle se ten nas team rozsiruje.

Kdyz bylo ve firme do deseti zamestnancu tak byl o vsem prehled. Odpracovane hodiny jsme delali tak, ze si kazdy vedl svuj vlastni prehled a pak me pred vyplatou poslal kolik si odpracoval. To uz se ale ted s rostoucim poctem zamestnancu neda uhlidat. Takze jsme museli vytvorit system s hodinami. V ramci naseho softwaru pro praci je moznost se prihlasit a odhlasit z prace. Hlida to zakonem povinne prestavky, apod.

Predelali jsme znovu system a krome 7 dnu v tydnu (dokud to bude nutne) se bude pracovat na dve smeny. Znam tady jednu firmu v Torrance, ktera dela neco podobneho co my. Pred pul rokem jsem o nich cetl, ze pracuji na 3 smeny (24 hodin denne) a 7 dnu v tydnu. Doufam, ze nas to neceka. Ale kdyz ten napor prace bude trvat tak nam asi nic jineho nezbyde.

Delame vse, aby se nam to nevymklo z kontroly. Vse proto, aby se vse porad dokazalo vyrizovat. Pro me je to vyborna prilezitost videt pristup zamestnancu. Najednou je videt kdo ma v sobe jake schopnosti. Kdo je zodpovedny. Nebo koho to vubec nevzrusuje a odejde domu presne na minutu kdy mu skonci pracovni doba. Nemam ve zvyku nekoho do prace nutit. Ale mam velmi dobrou pamet. Ten kdo pomuze v dobe kdy je krize je vzdy prvni na rade pro nejvetsi bonusy nebo pridani penez. Tak to je i s tou dnesni nedelni smenou. V podstate nikomu nerikam, ze musi prijit do prace. Cekam jestli se nekdo nabidne sam. Nebo se maximalne zeptam jestli nemaji cas. Kdyz ne tak se na ne nezlobim. Chapu, ze kazdy ma svuj zivot a nechce porad pracovat. Ale kdo mi takto pomuze tak muze mit jistotu, ze si to velmi dobre zapamatuji do budoucna.

Nejvetsi rekord v historii Shipito

Shipito

Vcera jsme meli nejvetsi firemni rekord v poctu prijatych zasilek za jeden den na Shipito. Bylo jich vice nez jeden tisic! Presne 1033 za jeden den!

Kdyz jsem dnes v praci videl pocet ruznych pozadavku (prebaleni, vyfoceni obsahu, apod.) tak jsem se zhrozil. Logicky kdyz se prijme hodne baliku tak naroste i pocet ruznych takovych pozadavku.

Od zari mame rust v poctu prijatych zasilek 35-40% mesicne. Ono to je docela legrace ze zacatku. Ale kdyz to tak jde uz nekolikaty mesic po sobe tak vyvstavaji otazky co se bude dit treba za 6 mesicu. Kdyby to tempo takto vydrzelo tak pocitam ze za 3-4 mesice mame kompletne zaplneny sklad jen se zasilkami pro Shipito. A kola budou muset byt kompletne prodana (zitra jich budu mit na skladu 1,000 – privazi kontejner). Shodou okolnosti ten rust zacal presne v okamziku kdy jsem objednal kola. Nekdy mam pocit, ze to takto funguje.

Jsem pesimista a predpokladam, ze po vanocni sezone ten narust opadne. A treba i celkovy pocet zasilek i klesne. Vanoce jsou velka sezona na nakupy. V lednu a unoru lidi moc nenakupuji.

Jestli to tak skutecne bude tak je vsechno manazovatelne a vse je v poradku. Jestli se ta moje predpoved nevyplni a poroste to tak dale, tak si mozna zakladam na velky problem.

Ten priklad, ze vse zacalo rust potom co jsem objednal kola plati i obracene. V zachvatu optimismu bych mohl rozsirit prostory, koupit dalsi sklad a presne v tom okamziku by se vse radikalne zpomalilo. A mel bych co delat se splacenim vetsich fixnich nakladu. Treba si rikate, ze jsem blazen, ze si to tak myslim. Ale uz jsem to takto vicekrat zazil a verim, ze to tak funguje. Kdybych ty kola v zari neobjednal tak treba zadny rust v Shipito neni. :-))