Stavebni upravy v novem skladu v Oregonu jsou dokonceny. Jeden z mych zamestnancu me poslal aktualni fotky.
Tahle mistnost bude tzv. break room. Kuchynka a pridame stoly, kde si zamestnanci muzou snist obed, apod.
Kancelare
Druhe coffee break misto u kancelare.
Hlavni vchod
Fotky ze skladu. Nechavali jsme tam delat ty svetliky ve strope a svetla.
Tady budou prijimany zasilky.
Vite, jaky mam nazor na utraceni za reklamu. Tak to beru zpet. Zacal jsem utracet ve velkem. Viz. obrazek nize:
Takze az me nekde uslysite rikat, ze za reklamu neutracime penize, tak uvidite, ze to neni docela pravda. Utracime. Tohle je dukaz. Samo by to neslo, abychom se dostali na ten zebricek nejrychleji rostoucich firem. Reklama a marketing jsou potreba. A i my jsme museli na tom marketingu maknout. Tahle kampan uz bezi uspesne aspon rok.
P.S. Omlouvam se vsem co to fakt berou s tim marketingem na FB nebo jinde vazne. Neberte si to osobne. Neshazuji co delate. Jen mam takovou rozvernou naladu po dovolene. Berte to s nadsazkou.
Stavebni upravy v novem skladu v Oregonu jsou v plnem proudu. Budujeme kancelare, zachody, break room pro zamestnance, natahuji se kabely na sit, zasuvky na elektrinu, stropni okna, svetla, A/C a topeni. Doufame, ze oficialne otevreme provoz v polovine zari. To je uz za dva tydny a porad toho jeste zbyva dost.
Tak jsem si poslednich par dnech totalne vychutnal davky adrenalinu, ktere jsem dostaval s postupnym vyvojem koupe skladu v Oregonu.
Dnes doslo k rozuzleni poslednich dvou kousku dokumentu na kterych jsme se museli dohodnout. Jeden bylo schvaleni nasi cinnosti, kterou budeme ve skladu provadet. Sklad je soucasti vetsiho business parku a existuji tam nejaka pravidla, kterych se musime drzet. Moje cinnost byla schvalena uz davno, ale z nejakeho zahadneho duvodu mi to prodavajici nechtel dat pisemne. Dva tydny jsem vyvijel tlak a stale jsem dostaval zpet nejake vymluvy.
Druhy problem bylo umoznit pristup vedeni toho business parku do male mistnosti, ktera je soucasti me budouci budovy, ale ma samostatny vchod z venku. Je tam totiz ukonceni (fiberoptics) na pristup na Internet pro cely areal.
Ani nevim jestli se takto slozita realitni transakce da vubec popsat na blogu a hlavne vysvetlit co u toho clovek zaziva. Bylo to skutecne napinave jak trenky;-). Celou dobu jsem tusil, ze neco neni v poradku protoze vyresit ty dva problemy by mela byt otazka chvile. Ale prodavajici vse natahoval a natahoval. Podle smlouvy se ma transakce uzavrit v pondeli. Kdyzbych nestihl vse podepsat, poslat penize a vyridit na me strane, tak prodavajici nemusi prodat a jeste me muze zalovat o nejake naklady (ale ty skoro zadne nemel). Ale je to i obracene. Kdyz prodavajici neuzavre tak ho zase muzu zalovat ja o me naklady. A ty jsou dost velke. Odhad, enviromental report, naklady na architekta, a k tomu usle provize pro agenty… jedna se o desitky tisic dolaru za ktere by byl odpovedny.
Pred hodinou jsem dostal vsechny dokumenty. Vse je vyresene. Agent si povzdychl, ze me musi pozvat na drink az prijedu do Portlandu. Ze to byly nervy, ale tim, ze jsme je postavili pred hotovou vec se to doresilo. Prodavajici totiz dostal tzv. back up offer. Nabidku s trosku lepsi cenou od nekoho jineho. A doufal, ze se ten obchod mezi nami rozpadne. Proto nechtel posilat dokumenty a proto vse zdrzoval. Kdyby se to rozbilo kvuli me tak muze prodat nekomu jinemu a vydelat vice.
Ja jsem to zhruba tak nejak tusil i kdyz nikdo mi to do ted nemohl potvrdit. Proto jsem v poledne kontaktoval vsechny zucastnene s tim, ze vse uzaviram. Jestli me daji schvaleni cinnosti resit nebudu. Taky nebudu resit jestli maji ostatni sklady pristup k te fiberoptics mistnosti. At se to doresi potom co vse uzavru. Proste jsem ukazal odhodlani to dotahnout do konce a vedel jsem, ze sice neco potrebuji od nich (schvaleni uzivani), ale take je necim drzim v sachu (me schvaleni na pristup do mistnosti s fiberoptics). Pripomenul jsem kolik jsem utratil penez a ze z me strany se obchod uzavira. A at se oni rozhodnou. Tohle zapusobilo a za par hodin je najednou vse vyreseno. 😉
Ted mam na stole asi 5 cm tlustou slozku papiru a ocekava se, ze ji behem par hodin prectu a vse podepisu. Tohle je taky silene. Protoze ono se to snad ani neda tak rychle precist.
Takto vypada graf rustu objemu skladovaciho prostoru pro Shipito. Ten nejvetsi skok na konci je sklad v Oregonu, ktery ted kupujeme. V podstate zdvojnasobujeme celkovy skladovaci prostor. Kdyz se podivate pozorne na graf tak uvidite, ze kazdy predchozi sklad zhruba zdvojnasobil stavajici prostor.
*Jen na vysvetlenou je to ve ctverecnich stopach. Zhruba vydelte deseti a mate ctverecni metry. Jak ziju dlouho v USA tak jsem uz kompletne presel na imperialni merici jednotky a nepripada mi to vubec divne;-)
Cim vetsi sklad tim dele trva nez se uzavre transakce. Na na nejnovejsim skladu pracuji minimalne od brezna. Podepsany kontrakt na koupi jsem mel v dubnu. A nez vyridime stavebni povoleni, udelame upravy, sklad vybavime a zacneme pouzivat tak bude srpen. Tohle je na tomto podnikani nejtezsi odhadovat tak dlouho dopredu co bude potreba.
Duvod proc o tom pisu je, ze se snazim odhadnout dalsi potreby. A i kdyz to vypada jako totalni paradox tak bych pomalu mel zacit hledat dalsi sklad. Jen tak mimochodem vcera jsem poslal dalsi offer (navrh na koupi) na sklad o velikosti 100,000 sq. feet (v prepoctu 9300 m2). Kdybysme takovy sklad ziskali tak graf bude vypada takto.
Kdyz jsem psal offer na tento nejvetsi sklad tak jsem natocil i toto rozverne video. Potreboval jsem si to trosku ulehcit, protoze ta cena i velikost je docela silenost.
Abych rekl pravdu tohle je snad nejtezsi na rozhodovani. Kdyz to prezenu a naberu spoustu novych prostoru a podnikani se zpomali tak to vytvori obrovskou zatez na firmu. Mesicni naklady budou smrtelne.
Kdyz to podcenim tak se stane jeste vetsi prusvih. Ono se toto podnikani v nejakych stanech nebo provizornich prostorach moc delat neda. Proste musi byt dobre vybaveny a nachystany sklad jinak je to katastrofa. Pocet uzivatelu roste. A nejvice vzdy kolem vanoc, ktere budou uz za par mesicu. V minulych letech jsme vzdy na konci roku zdvojnasobili velikost firmy. Coz vubec neni sranda zvladnout. Takze i kdyz ted teprve spustime dalsi novy sklad uz pomalu musim premyslet znovu nad dalsi koupi. Situace se totiz ve firme meni dost vyrazne kazdych 6 mesicu. Proste to rychle roste.
