Nedavno jsem zminoval clanek o venture kapitalistech. A uprimne i u bank mam ruzne veci na kritiku, ktere sam nechapu. To jen aby to nevypadalo, ze jsem moc kriticky na VC. Jeden se mi uz ozval a rikal,ze bych radeji mel psat o necem cemu rozumim:-).

No pisu o zkusenostech z meho podnikani. A jake ty zkusenosti jsou tak podle toho vypadaji nazory v mych clankach. Samozrejme vzdy vitam at napisete sve nazory jestli je mate jinaci. Idealne neanonymne a s uvedenim prikladu s jakou firmou podnkate at se tem nazorum muze pridat nejaka kredibilita.

Ale zpet k bankam. V posledni dobe moje oblibene banky maji pocit, ze mam uz moc nemovitosti a ze bych uz dalsi nemel kupovat. Chteli by mi pujcit penize, ale ne na nemovitosti, ale na nejake vybaveni do skladu. Treba nejakou drahou automatizaci.

Coz podle meho selskeho rozumu vubec nechapu. Dejme tomu banka se boji, ze za par let se mi prestane darit. Kdyz budu vlastnit nemovitost tak je relativne jednoduche ji prodat. I kdyby trh sel dolu tak to nebude zas tak velka ztrata. A ani neni moc pravdepodobne, ze by ceny sly u komercnich nemovitosti dolu behem pristich 5+ let.

Naopak kdyz koupit nejake automaticke vybaveni do skladu a prestane se darit, tak to vybaveni je temer neprodejne. Samozrejme asi by se nekdo nasel, kdo by ho koupil. Ale pouze s obrovskou slevou. Typoval bych tak, ze se to da prodat mozna za 30-50% hodnoty. A kdovi jestli by se kupec vubec nasel.

Je to zajimave se divat na to co zrovna ty banky povazuji za risk.

Jeden z dodavatelu tlaci at prestanu platit kreditkou. Nabizi, ze mi daji 1.5% slevu, kdyz budu platit bankovnim prevodem.

Kdyz utratim $100,000 tak bych dostal zpet $1,500. Coz zni jako dobra castka.

Jenze, kdyz zaplatim kreditkou tak za utracenich 100 tisic dolaru dostanu min. 100 tisic mil. U Starwood Amex kreditky se da vydelat 125 tisic mil (pri prevodu na mile u letecky firem je bonus 25%). U Chase Ink se da dostava 7% bonus na konci roku.

Takze tech 100 tisic utracenych dolaru znamena jednu letenku business nebo i first class USA – Evropa a zpet. Kdyby to byla business letenka tak bude stat 3-7 tisic dolaru. Za ty tri to bude jen nekdy a na sleve. First class letenka muze stat 10-14 tisic dolaru nebo i vice.

Z tohoto pohledu dostat takovou letenku za $1,500 je neuveritelne levne. Tohle vyuzivat naplno beru jako “common sense”. A jak to jde letam jen first class a vybiram si s kym letete, protoze ten rozdil v komfortu muze byt obrovsky.

P.S. Co me rikal kolega podnikatel tak takoveto mysleni by me u investoru neproslo. Nejradeji by me nechali letet economy at firma usetri penize. A na letani luxusne by se divali skrz prsty. Ja osobne to beru tak, ze clovek neprijede tak unaveny a je schopen okamzite pracovat. Takze to jsou velmi dobre utracene penize. Ale presvedcovat bych takto nikoho nechtel.

Pred casem jsem splatil nejake pujcky na nemovitostech, kde jsem mel vetsi uroky (5-6%). Mel jsem ohromnou radost, ze mam ty nemovitosti kompletne splacene. A porad tu radost mam. Ono to je nejlepsi pocit vlastnit nemovitosti na kterych neni zadny dluh.

Jen ted uvazuji jestli by nebylo chytrejsi si na ty splacene nemovitosti bud udelat pujcku s nizsim urokem (dokud to jde a uroky jsou nizko). Ale do toho se mi moc nechce. Protoze nemam rad dluhy. Druha varianta je udelat jen line of credit. Tzn. mit moznost vzit penize kdyz jsou potreba. Treba na nejaky kseft, kdy bych takto mel pristup k penezum. Je to taky dluh, ale takovy, ze ho neni potreba pouzit. Clovek si penize vezme jen kdyz je doopravdy potrebuje. Ma je nachystane. Vi, ze k nim ma pristup. A kdyz je dokaze rychle splatit tak na urokach taky moc nezaplati. A takto to muze neustale opakovat. Vzdy ty penize vyuzit kdyz je potreba.

Kdysi jsem si takto udelal line of credit na nemovitost ve ktere mame kancelar v Las Vegas. A za ty roky jsem ji nekolikrat vycerpal a postupne vratil. Kdyz jsem delal nejaky realitni kseft tak jsem mohl nabidnout platbu v hotovosti, protoze jsem mel pristup k penezum. Tohle neuveritelne pomaha.

Ono fakt plati, ze kdyz ty penize doopravdy potrebujete nebo na neco chcete tak vam bankeri nebo nekdo jiny pujcit nechce. A kdyz je nechcete tak vam penize nabizeji. Kdyz jsem delal line of credit na tu kancelare ve Vegas tak to bylo v dobe obrovskeho optimismu na vrcholu realitniho trhu kolem roku 2006. I kdyz jsem kancelar koupil jen za 400 tisic tak nebyl problem udelat line of credit na 500 tisic. Dokonce by mi dali i vice, ale pro pujcky nad pul milionu bylo nejake papirovani navic. Takze jsem do toho nesel. Prisla krize a na stejnou kancelar by mi nedali pujcku zadnou. Tak moc se banky baly a tykalo se to stejne nemovitosti na ktere predtim tak radi pujcovali. Tohle byla pro me velka lekce, ze je lepsi si pujcovat dokud to jde a pak penize vyuzit v dobe, kdy se podminky zhorsi.

Tomas na svem blogu navazoval na muj clanek a ja znovu navazu na jeho:-) Pise:

My cesi mame v sobe zakodovane ze nas chce porad nekdo okrast. Posledne jsem se s tim setkal kdyz jsem resil jeden potencionalni byznis tady v USA. Kamarad prisel a prvni co zacal resit bylo na nekolik hodin jak nas kdo uskube a okrade. Ale vubec se nezameril na to dulezite. Jak vydelame penize a jak vubec cely ten byznis bude fungovat ‘“ nemam cas na tyhle sracky sprominutim.

Tohle je doopravdy velmi rozsirene. Zazil jsem to s obchodnimi partnery z ceska. Misto fokusu na business tak totalni fokus na to aby je nahodou nekdo neokradl. Nejhorsi je, ze jim unika doopravdy to dulezite. Casto se stejne nechaji okrast a uplne nejak blbe. Ono to fakt v te spolecnosti v CR je trosku zakorenene. A je to skoda.

V USA vas taky samozrejme muzou okrast. Nedavno mi nekdo psal, ze v ho v USA okradli (nezaplatili fakturu). K tomu se da rict jen to, ze nikdo vas nenuti treba prodavat na fakturu. Ja jsem si podnikani zalozil na drobnych castkach a platbe predem. Existuji i jne ochrany (overit kredit zakaznika, platby pres escrow, apod.). Nebo se to da nejak risknout a jen tak neco udelat na fakturu. A pak kricet, ze me nekdo okradl, protoze ji vcas nezaplatil. Ono takovych prikladu je vice. Jen chci rict, ze jsme kazdy sveho stesti strujcem. Jak si to zaridime tak to mame.