Category Archives: Nemovitosti v USA

Mam velmi rad investovani do nemovitosti v USA.

Kde najit nemovitosti, ktere jsou na prodej v USA

Nemovitosti v USA

Jestlize nekdy uvazujete o koupi nejake nemovitosti v USA tak tady jsou zdroje, kde je lze najit:

Realtor.com – oficialni web asociace realtoru. Muzete hledat residencni domy (residential real estate coz jsou obytne domy, byty a pozemky) po celych USA. Pristup a hledani zdarma.
Loopnet.com – komercni nemovitosti (kancelare, obchody, sklady, pozemky…). Pristup a zakladni hledani zdarma, ale neukazou se vam vsechny vysledky. Ale kdyz obmenite kriteria hledani, tak lze v podstate videt vse, aniz byste platili za predplatne. Plny pristup je asi za $35 mesicne. Loopnet je nejlepsi web pro hledani komercnich nemovitosti po celych USA.

Dalsi zdroje:

Zillow.com – velmi dobry web, podle ktereho muzete poznat kolik ma jaky dum hodnotu. Neni to databaze domu na prodej, ale databaze podle ktere muzete porovnat jaka je hodnota domu v urcitem okoli. Vyborny prostredek pro investory, aby poznali za kolik prodat existujici domy nebo jestli kupuji nejdrazsi nebo nejlevnejsi dum v urcitem okoli. Staci zadat adresu nebo oblast a ukaze se vam pohled pres Google Earth a ceny domu v okoli. Zaroven zde uvidite i posledni prodeje (z danovych zaznamu).

Assessor Office: Kazda county (neco jako kraj) ma urad Assessor office, ktery vymeruje dane z nemovitosti. Tento urad ma vetsinou online zaznamy, ktere jsou verejne a muzete v nem najit informace o nemovitostech jako vysi dani, letecke snimky, informace o poslednich prodejich. Staci dat do Google Assessor + nazev county. Napr. pro Las Vegas to je zde.
[photopress:lv.png,full,pp_empty]

Nemovitosti v USA

Nemovitosti v USA

Vytvoril jsem novou kategorii tykajici se nemovitosti v USA. Je to oblast, ktera je mi velice blizka. Za prve vlastnim brokerskou licenci (majitele firmy – ne pouze jako agent) v Nevade a mam nyni 8 agentu, kteri pro me pracuji. Ale navic pevne verim, ze investice do nemovitosti je nejjistejsi cesta k trvalemubohatstvi.

Neni to nejrychlejsi cesta, ale kdyz mate cas cekat tak je celkem jedno dojake nemovitosti investujete a z dlouhodobeho hlediska musite mnohonasobne vydelat. Dlouhodobe myslim treba min. 10-20 let. Samozrejme trh se hybe rychleji a hodne lidi vydela hodne i velmi rychle. Napriklad kdokoliv koupil jakoukoliv nemovitost v Las Vegas v roce 2001-2002 tak ji mohl prodat za dvojnasobekv roce2003-2005. Tohle ale neni muj styl a nedoporuji ho, protoze nikdo nedokaze odhadnout trh a jak se bude vyvijet.

Muj styl je najit takove nemovitosti, ze kdyz do nich investujete tak vam vydelavaji a jeste dlouhodobe roste jejich hodnota. V USA jsou obrovske prilezitosti a chci o nich vice psat. Doufam, ze to nekoho bude zajimat, ale snad by mohlo, protoze investovat v USA mohou i cizinci. Trh je tady velmi dobre vyvinuty a pro ruzne druhy nemovitosti neni vubec potreba byt fyzicky v miste kde se nemovitost nachazi. Proste da se to strukturovat tak, ze s tim nejsou zadne starosti.

Financovani nemovitosti v USA – Seller Financing

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Kdyz mate penize, ale nemate treba dobry kredit tak je mozne pri nakupu nemovitosti vyuzit tzv. seller financing. Znamena to, ze misto ziskani pujcky od banky vam pujcku da primo prodavajici. Ne kazdy prodavajici na to pristoupi, ale je hodne takovych obchodu, kde se da seller financing domluvit. Vetsinou kdyz nekdo vlastni nejakou nemovitost delsi dobu a ma ji kompletne zplacenou tak je velka pravdepodobnost, ze pristoupi na seller finacing. Pro prodavajiciho takto muzou vzniknout danove vyhody z prodeje (muze rozlozit prijem do vice roku). Dale prodavajici ziska vice penez z prodeje. Nedostane penize hned, ale dostane urok, ktery muze byt treba 8-9% (zadna banka by vam takovy urok nedala a penize jsou zaruceny nemovitosti). Diky tomuto se mi pri jednom obchode podarilo domluvit mnohem nizsi cenu, protoze prodavajici pocital s tim, ze vydela spoustu penez na urokach (bohuzel jsem mu to prekazil, protoze jsem mu tu pujcku splatil predcasne, ale to uz je pribeh o necem jinem:-)

Toto je i dobry zpusob pro lidi ze zahranici, kteri chteji kupovat nemovitost v USA. Kdyz jsem treba kupoval moji prvni nemovitost, tak bych asi mel problemy dostat pujcku v bance, protoze jsem nemel zadnou historii s mym kreditem. Ale mel jsem nasetrene nejake penize na prvni splatku (downpayment). Prodavajici vetsinou chteji videt alespon 20% downpayment. Transakce pak probiha velmi rychle. A jeste usetrite na ruznych poplatcich, ktere by vam banka uctovala.

Dalsi zpusob jak vydelat na nemovitostech v USA

Nemovitosti v USA, Predstaveni projektu

Hodne se zajimam o nemovitosti uz kvuli tomu, ze v teto oblasti podnikam s realitni firmou MillionSaverHomes.com.

Jeden z velmi zajimavych a relativne jednoduchych zpusobu jak vydelat na nemovitostech je kupovat v tzv. prvnich fazich projektu (Phase 1). Americti developeri se snazi prodat urcite procento domu jeste dlouho predtim nez zacnou stavet. A vetsinou se slevou. Samozrejme zalezi jaky je zrovna trh (zrovna ted neni nejlepsi doba neco v USA kupovat) a take v jake oblasti a projekt to je.

Cim dele se ten projekt vyviji tim lepe pro vas, protoze je sance, ze stoupne hodnota. Funguje to tak, ze v okamziku kdy podepisete smlouvu tak se urci cena, ktera se pro vas nemeni. Musite dat nejake penize jako zalohu. Developer pak ceny vetsinou zveda u domu, ktere jeste nema prodane podle toho kolik z toho projektu je prodaneho. Hodne lidi totiz nechce neco rezervovat v okamziku kdy jeste neni nic videt. Jakmile uz je vse postavene a kupujete par poslednich domu tak je to vzdy za nejvetsi ceny. Jestlize jste koupili v prvni fazi tak zaplatite mene nez ti co prisli posledni.

Nektere projekty se muzou realizovat velmi dlouho. Me zrovna volali z jednoho takoveho projektu na Floride, kdy jsem zarezervoval condo (apartment) uz pred ctyrm roky. Tak dlouho jim trvalo nez to postavili. Ale trh sel nahoru za poslednich par let, takze to bude dobra investice.