V USA jsou ted plne noviny a zpravy informaci o firmach, ktere poskytovaly hypoteky lidem s horsim kreditem a nyni krachuji. Diky temto krachujicim firmam je ted o dost tezsi ziskat hypoteky. Nektere lide meli jeste pred 6 tydny schvalene pujcky pro koupe domu. Ted treba uz nasli dum co chteji koupit dum a uz to nejde. Nedostanou pujcku. Noviny i televize jsou plne negativnich zprav. Hypotekove firmy krachuji. Uvolnuji kancelare na ktere ted nebude dostatek zajemcu. Tyka se to teda residential i commercial real estate.

Znamena to, ze je teda vsechno spatne? Ja si myslim presne opak. Ted je naprosto idealni atmosfera pro vyjednani nejakeho dobreho obchodu. Kdyz ted nabidnu nizkou nabidku a pro me vyhodne podminky nejakemu prodavajicimu tak se neurazi a citim, ze ma velky zajem se se mnou dohodnout. Tohle je presne prostredi v jakem delam rad business. Da se idealne vse smlouvat a dohodnout velmi vyhodne podminky. Je totiz velmi malo lidi, kteri jsou ochotni v teto dobe cokoliv kupovat.

Realitni trh se v USA zacal hodne zpomalovat. Hodne kupujicich ma obavu, ze ceny budou klesat a tak radeji nic nekupuji. Dochazi k situaci, ze nekteri developeri nabizeji temer neuveritelne nabidky, protoze se snazi prodat za kazdou cenu.

Muzete treba koupit dum v Las Vegas a cely prvni rok neplatit zadne splatky na pujcku (developer je plati za vas). Navic nemusite davat temer zadnou prvni splatku (downpayment). Takze misto najmu, ktery dela treba $1,500 muzete koupit dum a neplatit po prvni rok vubec nic.

Nebo muzete koupit nemovitost na investici v Orlandu na Floride. Developer vam garantuje, ze dum bude pronajmuty po dobu dvou let a pronajem zaplati vsechny naklady (splatku pujcky, dane, pojisteni, apod.).

Takoveto “dealy” byste pred rokem nenasli. Je to hodne zajimave co se tady s tim trhem stane. Ceny zatim nejak vyrazne neklesaji (spise to vubec neni videt). Ale objevuji se zajimave nabidky na dobre koupe.

Takto hrozive vypada smlouva na koupi nemovitosti v Memphisu.

Je to hlavni dokument od ktereho by mel zacit cely proces koupe. Takovato smlouva byva normalne tak na 3-8 stranek. Da se udelat i na 1-2 stranky. Nebo taky na 50 a vice stran kdyz jednate s nejakou velkou firmou. V mem pripadeje to pojistovnaGuardianz New Yorku.

Vetsinu dokumentu, ktere bych mel prozkoumat jeste chybi. Tohle je zacatek, ale i tak mam jiz docela dost materialu na cteni. U komercnich nemovitosti musi byt clovek obzvlast opatrny. Kupujici bytu a domu jsou mnohem lepe chraneni zakonem. U komercnich nemovitosti si vse musite zjistit sami. Kdyz neco prehlednete tak je to vase smula. Takze se v nejblizsich dnech poustim do cteni. Tim ctenim se taky proveri motivace jak moc tu nemovitost chci.:-)

Agent z Memphisu co mi smlouvu poslal mi slibil, ze mi posle Fedexem nejake barbecue kdyz tento obchod uzavreme.:-) Jestli mate chut tak objednavejte zde.

Na email mi pravidelne chodi co je noveho na prodej v Las Vegas. A dnes mi prisla tato nabidka:

Liberty Statue

• 65,000 cars per day traffic count!
• Strong Retail Area
• High Street Visibility
• Perfect for Owner User
• Close to Las Vegas Strip
• LAS VEGAS LANDMARK!
• Listed at $124,900

Kazde mesto ma jine dane z nemovitosti a jsou v nich doste velke rozdily. Vetsinou muzete pocitat, ze dan z nemovitosti je zhruba okolo 1% ceny domu.

Napr. mate dum za $200,000 a platite $2,000 rocne v danich. Okolo 1% je to v Las Vegas nebo treba i Los Angeles. Nektera mesta maji vetsi sazby, kdyz je nemovitost komercni. Treba v Chicagu to je udajne okolo 2%. V Memphisu jsou dane zhruba 3% pro komercni nemovitosti!

Tohle je hodne dulezita informace na kterou se musite ptat pred koupi jakekoliv nemovitosti v USA. Obzvlast tech drazsich. Dane vam muzou provozovani pekne prodrazit.