Category Archives: Nemovitosti v USA

Mam velmi rad investovani do nemovitosti v USA.

Trpelivost prinasi dobre prilezitosti

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Na nejlepsi prilezitosti je potreba hodne trpelivosti. Plati to asi v kazdem oboru, ale myslim ted hlavne reality. Prave se mi ozvali majitele budovy, kterou jsem chtel koupit loni v listopadu/prosinci zde v Kalifornii. Takze po zhruba 7 mesicich se majitele konecne rozhoupali a jsou ochotni okamzite uzavrit smlouvu.

[photopress:DSCN0359.JPG,full,pp_empty] [photopress:DSCN0361.JPG,full,pp_empty]

Transakce s komercnimi nemovitostmi se neuzaviraji prilis rychle. Vetsinou je velmi tezke najit kupujiciho, ktery je pripraven neco okamzite koupit. Cim vetsi nemovitost, tim je tezsi najit kupujiciho velmi rychle. Nekdy to muze trvat i nekolik mesicu nebo i rok. A tito majitele ted doopravdy spechaji. Nasli si totiz jinou nemovitost kam se stehuji (vetsi sklad a vetsi kancelare). A chystaji se delat tzv. 1031 exchange. Je to danove zvyhodneni, kdy prodate nemovitost a koupite jinou v urcitem casovem obdobi a nemusite platit zadne dane ze zhodnoceni (capital gains).

Tohle je vyborna prilezitost k tomu, abych vyjednal nejake vyhodne podminky. Vse je to otazka motivace. Kdyz je prodavajici motivovany (a to ted je) tak to je dobra prilezitost ziskat dobrou cenu. Kdyz se jim nepodari udelat 1031 exchange tak zaplati asi $150,000 na danich. Docela chapu proc se chteji rychle domluvit.:-)
Takze z toho mozna bude muj novy sklad pro kola a kancelare na dalsi pobocku Ofiplexu. Tech kancelari je tam docela dost a nemam sanci je vyuzit jen pro sebe. I kdyz porad nevim jestli nejak vlastni sklad chci, ale mozna tu nemovitost koupim a rozhodnu se pozdeji.

A proc s mi ozvali po tak dlouhe dobe? Snazim se neuzavirat pred prilezitostmi. Kdyz mi jejich agent parkrat volal pred nekolika mesici tak jsem vzdy rekl, ze mam stale zajem, ale nijak jsem je netlacil. Nechaval jsem si otevrenou moznost nad timto dealem znovu pouvazovat.

Postup praci na Ofiplexu a jak jsem najmul prvniho zamestnance

Memphis

Nechavam opravovat jednu z casti kancelarske budovy, kterou chci pouzit pro vlastni kancelare me pobocky v Memphisu a take pro excutive suites – ofiplex.

Tento tyden by to melo byt vsechno hotove. Muj pracovnik (Brandon), ktereho jsem v Memphisu zamestnal mi kazdy den posila fotky jak vse postupuje. Jsem totiz docela liny cestovat, takze jsem v Memphisu byl kdysi delat pohovory s potencialnimi zajemci o praci. Tohoto cloveka jsem zamestnal v podstate na dalku. Prisel totiz na pohovor o 15 minut pozdeji a byl jsem rozhodnuty ho kvuli tomu nezamestnat. Proto jsem se s nim bavil jen asi 5-10 minut. Ale doslo k tomu, ze lidi co se mi libili si nasli jinaci praci. Brandon zustal v kontaktu a mel jsem pocit, ze ma skutecne zajem pracovat.

A jak jsem to technicky udelal? Nez jsem odjel z Mephisu tak jsem dal klice od kancelari do lockboxu (takovy zamek na ktery date ciselny kod a schovate do nej klice). O par tydnu pozdeji kdyz jsem se rozhodl pracovat s Brandonem tak jsem mu rekl kod na klice od kancelare a od te doby se o vse stara.

Jen mi to sem tam pripada trosku zvlastni. Uz totiz ani nevim jak presne vypada. Ten den jsem delal pohovor s asi 10 lidmi a bavili jsme se jen par minut. Ale zatim vse funguje i bez toho abysme meli nejaky osobni kontakt.

Zatim jsem spokojeny a tohle je postup praci na mem Ofiplexu:-)

Foto predtim (na zdi silene tapety, spinavy koberec, apod.)

[photopress:PICT0003_1_2_3_4.JPG,full,pp_empty]

Foto z prubehu prace:

[photopress:06_19_07_1405.jpg,full,pp_empty] [photopress:06_19_07_1404.jpg,full,pp_empty] [photopress:06_19_07_1357.jpg,full,pp_empty]

Snazim se dosahnout luxusniho vzhledu s pouzitim minima penez.

Ofiplex – male upravy, ktere zvysuji hodnotu

Memphis

Nevim jestli dokazete rict velky rozdil podle nasledujich fotek. Ale vylepsuji nemovitost, kterou jsem koupil za ucelem vyzkouseni novehu businessu s nazvem Ofiplex.

Poznate rozdily na nasledujicich fotkach?

[photopress:shades1.jpg,full,pp_empty] [photopress:DSCN0648.JPG,full,pp_empty]

Pro ty co nevidi rozdil:-). Jsou vymenene ty zelene stinidla nad dvermi. Nechal jsem umyt fasadu, takze to vypada cisteji a lepe. Vsechno to jsou upravy, ktere jenom zvedaji cenu nemovitosti a pritom stoji minimum penez. Krome nechavam upravovat jednu z kancelari (je to asi 5 mistnosti a v USA se tomu rika suite, kdyz ty kancelare patri nejak k sobe. Napr. spolecny vchod). Pak se chystam opravit spolecne prostory a zachody. Vsechno to jsou upravy, ktere zvedaji hodnotu a i kdyby muj projekt na ofiplex nebyl uspesny tak tim neni co ztratit. Aspon tak nemovitost prodam draz.

Ofiplex budou pekne vybavene kancelare, kde muzete prijit a pracovat nebo vyuzit konferencni mistnost. Bude tam Internet a telefony zdarma (vcetne neomezenehovolani po celych U.S.A. zadarmo). Nektere kancelare budou privatni, jine na kratkodobne pouziti (shared). Ceny zacnou na $45 mesicne (hodne levne). Bude to takove profesionalni misto kde muzete potkat klienty kdyz treba delate z domu a jednou za cas musite mit nejakou tu schuzku. Ja treba rad delam z domu, ale nikoho doma potkavat nechci. Takze takto bych si zaplatil $45 a kdykoliv bych mohl vyuzit konferencni mistnosti nebo stul s telefonem a internetem pro praci. Chystame se tam udelat i nejake obcerstveni zdarma, aby to prostredi bylo prijemne na praci.

Jinak zatim vse ridim na dalku. Jak jsem to vymyslel napisu priste.

Nemovitosti – nahoda, ktera mi pomohla najit najemniky

Nemovitosti v USA

Tak trosku k memu oblibenemu tematu – nemovitostem. Nedavno jsem koupil kancelarskou budovu v Memphisu.

[photopress:PICT0040.JPG,full,pp_empty]

Ta koupe byla povazovana vetsinou lidi za risk, protoze ta budova je v podstate prazdna (12% je obsazeno jednim najemnikem a zbytek je prazdny). Prazdne budovy se moc dobre neprodavaji. Vyjimkou je kdyz budovu kupuje firma, ktera ji bude obyvat. Ale realita je takova, ze cim je kancelarska budova vetsi tim je mene dostatecne velkych firem, ktere by ji mohly vyuzit. Takze mene potencialnich kupujicich znamena, ze se budova hure prodava kdyz je prazdna. Ono je taky tezsi ziskat pujcku od banky na prazdnou budovu.

Naopak kdyby byla plna najemniku tak je to neco jineho. Spocita se jaky je vynos a podle toho se urci cena nemovitosti. A take se najde hodne investoru co ji radi koupi. A banky radi pujci penize.

Ubehlo par tydnu a nejednou se mi zacali ozyvat najemnici s vedlejsi kancelarske budovy (vystopovali me pres mou kancelar ve Vegas). Na tom jednom pozemku totiz stoji dve identicke budovy. Jedna je moje a druhou prave koupil novy majitel. Jenze novy majitel je nejaky rapl a tak vystrasil najemniky tim, ze chce zvysovat najmy, a tak se chteji odstehovat.

Jednu najemni smlouvu mam uz podepsanou a o dalsich dvou jednam. Tak a ted k tomu paradoxu.

Ten druhy majitel koupil jeho budovu o dost draz nez ja. Ta jeho ma (mela) najemniky a ta moje ne. Proto mela vetsi cenu.
Par tydnu pozdeji a situace se meni…

Pracujte na Internetu a bydlete na plazi

Nemovitosti v USA

Jak se vam libi takoveto bydleni? Primo na plazi s krasnym vyhledem z okna? Byt o velikosti 900 sq. feet, zhruba 90 m2 se dvema koupelnami se dal jeste nedavno poridit zhruba za 200,000 dolaru (zalezi jakou pujcku budete mit, ale splatka muze byt okolo $1,200 mesicne). Dnes primo tento byt stoji zhruba 300,000 dolaru, ale porad jeste existuji krasna mista, kde se daji domy nebo byty sehnat levne. Nekdy musite jit mimo velke mesto nebo do nejake oblasti, ktera se nestala jeste tak popularni.

Tohle je zrovna takovy panelak, ale vevnitr luxusne udelany s peknym vyhledem a spoustou prislusenstvi v ramci toho domu (fitness centrum, bazeny, virivky, restaurace, Starbucks, apod.).

[photopress:Pool.jpg,full,pp_empty] [photopress:Sea_oats_T_I_Beach.jpg,full,pp_empty] [photopress:water.jpg,full,pp_empty] [photopress:beach.jpg,full,pp_empty] [photopress:Skyward_View_T_1.jpg,full,pp_empty]

V USA jsou obrovske moznosti a kazdy si muze najit misto presne podle svych snu. Nejvetsim limitujicim faktorem jsou pracovni prilezitosti, ale jestlize pracujete pres Internet tak vlastne muzete bydlet kdekoliv a treba i levneji nez vetsina lidi, kteri musi bydlet v nejakem vetsim meste, kde je nejvice pracovnich prilezitosti.