Category Archives: Nemovitosti v USA

Mam velmi rad investovani do nemovitosti v USA.

Zamestnavani lidi na dalku a rozjezd nove pobocky

Na vlastni kuzi se presvedcuji jak to neni jednoduche ridit rozjezd firmy na dalku. Mluvim o projektu Ofiplex.com v Memphisu. Mam tam jiz prvniho zamestnance (Brandona), ktery zarizuje co je potreba, ale nejsem s nim zas tak spokojeny. Ale vyhodit a najmout nekoho noveho neni zas tak jednoduche aniz by clovek sedl na letadlo a stravil nekolik dnu zarizovanim. Musi se zvolit trosku jiny pristup, kdyz vim, ze v kancelari v Memphisu nejsem osobne.

Par dnu jsem premyslel jak to vyresit. Rozhodl jsem se Brandona pracovat jen na pul uvazku rano a najdu druheho zamestnance na pul uvazku odpoledne. Kdyz jeden z nich nebude spolehlivy a treba neprijde do prace tak neni problem zavolat druhemu a nechat ho pracovat cely den. Vyzkousim si jak je kdo dobry a casem treba toho horsiho vyhodim nebo odejde sam (coz je vice pravdepodobne). Je to mnohem mene riskantni nez mit jednoho zamestnance na cely uvazek. Ten kdyby neprisel do prace, tak by byl okamzite problem a tezko by se to na dalku resilo. Takto mam dva lidi, za cenu jednoho. A vyssi pravdepodobnost, ze alespon jeden bude pracovat dobre. Idealni by bylo mit tri lidi. Ale k tomu se dopracuji az casem az pro ne bude dostatek prace.

Nastesti zamestnanci v USA jsou velmi flexibilini a nic nenamitaji kdyz neco takoveho vymyslim. Takze od stredy (zitrka) zacne fungovat moje kancelar. Zamestnance necham resit pronajmy kancelari (virtual offices a executive suites) a normalni praci na zakladani firem a ucetnictvi. Instrukce jim zadaji moji lide v Las Vegas a pres Internet budeme vse kontrolovat.

Dnes jsem delal pohovory pres telefon. Vybral jsem noveho zamestnance aniz bych se s ni osobne videl. Zni to mozna zvlastne, takhle nekoho najmout na dalku, ale tohle jsou veci, ktere docela v USA funguji. Kdyz ne tak mam jeste dalsiho cloveka v zasobe. Jde jen o to rychle zjistit kdo je doopravdy spolehlivy a pracovity. V Memphisu nebudou mit zadneho sefa, takze mit samostatne lidi je docela klicove.

Par investovanych dolaru zvedne cenu o tisice

Dalsi malickost co znovu zlepsila celkovy vzhled me kancelarske budovy v Memphisu. Nechal jsem natrit sloupy od venkovnich lamp.

Obrazek predtim:

[photopress:PICT0035.JPG,full,pp_empty]

Obrazek jak to vypada ted:

[photopress:DSCN0833.JPG,full,pp_empty]

Tohle je neco co me bavi u businessu s nemovitostmi. Staci vylepsit par veci a hned se vyrazne zlepsuje celkkovy dojem. Ono se to nezda, ale takove malickosti delaji obrovsky rozdil. Kdyz se nemovitost prodava a kupujici ma dobry pozitivni dojem tak je schopen zaplatit mnohem vice. Jde treba o takove malickosti, ktere stoji jen par stovek, ale cenu zvednou o tisice dolaru.

Upravy v Ofiplexu Memphis

Pustil jsem se do velkeho upgradu budovy v Memphisu. Opravuji chodby (nova dlazba, malovani, koberce). Nechavam predelavat koupelny. A tohle je jak to ted vypada na chodbach v druhem patre:

[photopress:PICT0018.JPG,full,pp_empty]

Taky jsem se rozhodl kompletne predelat jednu cast budovy (office suite, ktera se sklada asi z 8 kancelari). Tato cast mela strasne nesikovny floorplan. Takze ji hodlam kompletne predelat. Chci ji udelat peknou a moderni se sklenenymi stenami. Aplikuji dve strategie. Cast budovy nabizim levne (neopravena) a cast bude super krasna a drazsi. Uvidim co bude fungovat lepe.

Ted to vypada jako na stavenisti.

[photopress:PICT0007_1_2.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0012_1_2.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0014.JPG,full,pp_empty]

Je to asi nejvetsi investice, jakou jsem kdy dal do nejakych oprav. Verim, ze zvednu cenu cele budovy a ze to bude i mnohem jednodussi tyto opravene kancelare pronajimat.
Ale to se vse presne ukaze az to bude hotove.

Kancelare ktere chci pouzivat pro moje ucely uz budou tento tyden hotove. Jen zapojit internet, a muzeme fungovat.

Fandor me nedavno poslal tip pres ICQ na easyOffice, ktery prave startuje v U.K. Je videt, ze stejne napady ma vice lidi vse stejny okamzik:-)

Prvni najemnik, ktereho jsem musel vyhodit

Jak jsem mel nedavno radost, ze se ke me stehuje najemnik z vedlejsi budovy v Memphisu. Tak uz jsem je musel vyhodit. Neplatili totiz najem:-)

[photopress:PICT0061.JPG,full,pp_empty]

Nastesti to slo docela jendoduse (je vyhodit). Nemusel jsem delat tzv. eviction, coz by me stalo vice penez a casu. Muj zastupce/zamestnanec v Memphisu jim domluvil a sami se odstehovali. Sam jsem zkousel asi 12 x tomuto najemnikovi volat, ale nikdy mi nezvedl telefon. Ale Brandon (lokalni zamestnanec) je vzdy osobne odchytl a podarilo se mu je odstehovat.

Na obrazku je cedulka kterou tato firma zanechala na jednech dverich. Vsiml jsem si toho jak jsem byl minuly tyden v Memphisu na kontrole. V podstate oznamuji, ze museli docasne uzavrit firmu a maji tam par provopisnych chyb:-)

Rozjezd nove pobocky v Memphisu

Uz jsem temer zapomnel kolik je to prace pri rozjezdu nove kancelare. Zavaruje se mi z toho mozek, kdyz premyslim, co je vsechno potreba zaridit pro rozjezd me nove pobocky v Memphisu. Uz se mi o tom i zda v noci a probouzim se kdyz si vzpomenu na co jsem jeste zapomnel:-)

Opravuji nektere kancelare a celkove upgraduji celou budovu. Nechavam predelavatkachlicky na spolecnych zachodech, vymenit koberce a vymalovat ve spolecnych prostorech. To jsou ale vsechno veci, ktere bych delal i kdybych tam kancelar nerozjizdel. Kdyz se takove upravy udelaji chytre (levne a dobre) tak to automaticky zvedne hodnotu. I kdybych nebyl uspesny s mym podnikatelskym zamerem tak vzdy muzu nemovitost prodat a mel bych na tom vydelat.

Ale protoze v Memphisu rozjizdim vlastni kancelar, kde budu mit zamestance tak toho musim zaridit mnohem vice. Postupne nakupuji nabytek a vybaveni kancelari. Nastesti se vse da delat online (Officedepot.com, Staples.com). Nakupuji nabytek online a Brandon (muj prvni zamestnanec) koordinuje dodavky (ceka v prazdne kancelari nez ho privezou) a zacina ho kompletovat. Krome toho zarizuji pripojeni na Internet a telefony (T1 linku na oboje). Kupuji telefonni system, pristupovy system bez pouzivani klicu (je to lepsi nez vymenovat zamky s kazdouzmenou zamestnancu nebo najemniku) a bezpecnostni kamery. Na vsem s da utratit hrozne moc penez nebo najit kreativni reseni a usetrit. O to se pokousim a hledam po Internetu jaka reseni by bylo nejlepsi pouzit.

Zatim jsem vse zvladl resit pres telefony a Internet. Ale pristi tyden se chystam zaletet do Memphisu a na vlastni zkontrolovat jak dobre/spatne vse postupuje. Poprve osobne uvidim remeslniky, kteri pro me pracuji. Zatim vse nejak funguje i kdyz osobne nedohlizim na kazdy krok. Jeste pred par lety bych si nedovedl predstavit, ze takto budu nejakou pobocku rozjizdet. Ani bych tehdy nemel predstavu jak to udelat. Ale mam pocit, ze se mi to cim dal vice vyjasnuje s tim jak tim procesem prochazim. Takze pristi tydenuvidim jak to skutecne jde…