Nevim jak moc ctenari z CR sleduji co se deje s ekonomikou v USA. Mne osobne hlavne zajima co se deje s realitnim trhem, protoze velke zmeny prinasi velke prilezitosti. Zatim sam premyslim jak tuto situaci vyuzit. A abych pravdu rekl, tak presne nevim.

Jestlize si prectete jak ruzni realitni magnati vydelali nejvice penez, tak to nejcasteji bylo tak, ze nakupovali nemovitosti v dobe kdy byl trh dole.

Treba Sam Zell, syn polskych imigrantu, ktery se z niceho vypracoval diky investicim do nemovitosti na miliardary dolaru (majetek zhruba 6 miliard dolaru). A znovu zduraznuji. Zacal z niceho, takze vymluva, ze nejsou penize, je nesmysl. Vzdy existuje nejake reseni jak to vsechno vymyslet. Zell nejvice dokazal vydelat na tom, ze nakupoval v dobe, kdy vsechno bylo v obrovske depresi a nikdo nakupovat nechtel. Podobnych milionaru je v USA hodne. Nekteri vydelali miliardy, jini jsou mene znami a vydelali treba jen miliony. A pracuji casto na lokalni urovni. Treba v Los Angeles dost casto ctu o nekom kdo vydelal desitky nebo stovky milionu, kdyz nakoupil nemovitosti v dobe kdy byl realitni trh v krizi (treba pred 10 lety nikdo nic nechtel kupovat v centru Los Angeles, ale situace se vyrazne zmenila v poslednich letech). Jde o to najit okamzik a trh kdy masa lidi nakupovat nechce. A vsichni si mysli, ze nemovitosti nemaji hodnotu. Ubehne par let a najednou hodnota vzroste na dvojnasobek nebo jeste vice.

Nyni tady mame dalsi takovou krizi. Prodeje nemovitosti jsou dole. Ceny klesaji. A nevypada to, ze se neco zlepsi. Noviny pisou at radeji nic nekupujete, protoze doba je spatna. Vidite ten paradox? V dobe kdy vsechna media rikaji at v zadnem pripade nic nekupujete tak nekdo udela presny opak a za 10 let si precteme jak vydelal miliony nebo stovky milionu. Naopak kdyz jde trh nahoru tak na vas utoci vsechny media at kupujete, protoze prece nemuzete zustat pozadu.

Ale urcite to neznamena kupovat cokoliv a za kazdou cenu. Taky to neni vubec jednoduche nemovitosti kupovat, kdyz je trh v pesimismu jako nyni. Banky nechteji pujcovat, ubyvaji najemnici, protoze firmy krachuji. Treba firmy co nabizeji pujcky (mortgage companies) krachuji v tak velkem poctu, ze to vytvari problemy majitelum komercnich nemotisti, protoze ztraci najemniky. Kdyz nemovitost ztraci najemniky tak se snizuje jejich cena. Proste cim je tezsi situace tim je vetsi prilezitost koupit levne.

Ten kdo dokaze najit formuli na uspech v soucasne komplikovane situaci bude velmi uspesny. Je to ale potreba domyslet jako sachovou partii, co nejvice tahu dopredu.

Ma smysl kupovat nemovitosti v situaci, kdy je cely trh v depresi? Presne takova je ted situace v USA. Statistiky treba ukazuji mirny pokles v cenach, ale skutecna sitace v terenu je mnohem drastictejsi. Nejde totiz o to, ze by plosne a vyrazne klesaly ceny. Ceny klesaji velmi pomalu. Spise jde o to, ze se trh kompletne zastavil. Skoro nic se neda prodavat. Pro kupujici je cim dal tezsi sehnat pujcku. Zprisnila se pravidla a lide s trosku horsim kreditem pujcku nedostanou. Jen pro vysvetlenou kazdy clovek v USA ma kredit podle toho jak splehlive splaci ruzne pujcky. Lepsi kredit znamena jednodussi moznost ziskat pujcku. A tim, ze lidi nemaji pristup k pujckam, tak domy nemuzou koupit. K tomu pridejte same spatne zpravy o realitnim trhu v televizi a novinach. Poslednich par lidi, kteri pujcku muzou dostat radeji odlozili jejich umysl kupovat, protoze maji strach.

Minuly tyden jsem se bavil s par realitnimi agenty – veterany, kteri zazili krizi v roce 1990. Tehdy se trh take zastavil a zhruba 7 let klesali ceny 5-8% rocne. Jak vidite, ceny neklesaly drasticky, ale postupne a dlouhodobe. To je o dost tezsi nez kdyby ceny klesly najednou a rychle. Nikdo totiz nechce koupit dum a divat se na to jak mu kazdy rok klesne hodnota.

Paradoxem je, ze dnes se da koupit nemovitost za mnohem lepsi cenu nez v poslednich 5 letech. Musite trosku hledat, vyjednavat a mate sanci najit vyborny obchod. Me osobne je celkem jedno jaky se vyviji trh. U nemovitosti jde o cash flow. Kdyz nemovitost slusne vydelava tak je uplne jedno jestli ceny jdou nahoru nebo dolu. Jde jen o to prezit dostatecne dlouho nez budou ceny zase nahore (pro pripad, ze bych chtel prodat).