Na me stavbe mych skladu se pokracuje. I kdyz dnes se prerusila prace kvuli desti. Na zemi jsou udelane formy do kterych se vylivaji betonove steny. Je to tzv.  tilt up konstrukce. Na zemi se do forem na stenu vylije beton. Pak se ty steny jerab postavi do vertikalni polohy.

Sel jsem se podivat na moji stavbu, kde buduji sklady. Chtel jsem udelat par fotek pro blog. Vse se hybe. Jedeme podle casoveho planu. Vypada to dobre.

Ma jedne strane pozemku je vodni kanal. Jak jsem se naklanel, abych nemel plot ve vyhledu, tak mi do toho kanalu spadl mobil. Brnknul jsem nejak rukou do plotu a mobil letel. Videl jsem dopadl do melke vody. Ten kanal ma vysoke steny a je oploceny.

Ale v dalce jsem videl, ze tam je neco opreneho o stenu a vypada to jako zebrik.

Mel jsem sebou Brutuse. Obesli jsme pozemek do mista kde je zebrik. Je to sousedni pozemek, kde uz drive bydlel nejaky bezdomovec. Prisel jsem k tomu pristresku a modlil se at to neni nejaky fetak co me treba poboda nozem nebo injekcni strikackou. Ale to by byl moment na ktery je Brutus jak narozeny a verim, ze by zafungovaly jeho ochranarske instikty. Pakrat jsem volal “hello” ale nikdo nevylezl.

Docela jsem si pral aby tam nejaky bezdomovec byl ze bych mu nabidl penize at tam vleze sam, ale nikdo se neozyval. Privazal jsem Brutuse k plotu.  A sel lezt dolu. Prodiral jsem se dirou v plotu. Trosku si poskrabal ruku. Vlezl do toho kanalu. Ze zacatku tam moc vody nebylo. Pak uz mi to cvachtalo v botech.

Telefon jsem nasel. Nerozbil se a fungoval. Ani voda mu neublizila. Jeste ze uz se telefony delaji vodotesne. Po ceste zpet slysim nejaky lidsky vykrik. Lezu zpet z kanalu. Prodiram se dirou v plotu a Brutus se soustredene diva na ten pribytek. Takze mi je jasne, ze nekoho sleduje (ta fotka vyse je prave pri te ceste zpet). Prijdu k nemu a vidim z pristresku vystrkovat hlavu nejakeho mexicana. Ptam se ho jestli tam bydli. Rika, ze ji, ale ze uklizi a nedela bordel. Rikam, ze v pohode, ze ho nechci rusit, jen jsem si sel pro spadly telefon. Tak jsme se rozloucil a mel jsem inspekci stavby za sebou.

Kazde zdrzeni meho projektu na staveni skladu me vzdy stoji penize navic. Je to brutalni jak porad rostou ceny materialu. Ted se kazdy jeste vymlouva na Covid. Takze kazdy mesic zdrzeni vidim, ze kalkulace stoupne o desitky tisic dolaru.

Kvuli trubkam s plynem, ktere jsou blizko hranice s mym prozemkem, se musi moje budovy castecne posunout. Taky se kvuli trubkam komplikuje kopani zakladu. A znovu narostly  ceny materialu od posledni kalkulace.

Dostava se to do zlomoveho bodu, kdy za chvili bude vyhodnejsi nic nedelat. Ted mi to vychazi, ze kdyz projekt dokoncim tak potencialne vydelam jen o trosku vice nez kdybych ted prazdny pozemek prodal. Ale jeste se stane jeden prusvih a vyjde to na stejno. Bud nic nedelat nebo stavet a zisk bude stejny.  Ceny pozemku taky vystoupaly dramaticky za poslednich par let. Je to demotivujici. Psal jsem jeste brokerovi co se specializuje jen na pozemky. Mozna by pozemek sel prodat i za vice.  Kalkulaci cen na prodeje a najmy delam podle soucasnych cen. Potencialni vynos z najmu mi klesl na 4.73%. Puvodni kalkulace na postaveni byla $1.5M v roce 2017 (ale v te jeste chybelo spousta nakladu, ktere se postupne pridavaly). V roce 2019 jsem byl na $3M.  Ted jsem na $4.4M. Ruzne ekologicke upravy (treba obrovska zadrzovaci podzemni nadrze na destovou vodu) me staly statisice dolaru a byly inzenyrsky orisek (me to pripada zbytecne, protoze v Los Angeles temer neprsi).

Ted jsem nad tim dva dny rozjimal.
– Nechce se mi do toho, protoze projekt spolkne hodne penez.
– Kdyz pozekem ted prodam tak mam bez prace $1M zisk (i po zaplaceni provize a docasnych nakladu na architekta, apod)
– Hotovy projekt prodavat nechci. Chci pronajimat. Kdyz postavim a budu pronajimat tak to vypada na vynos z najmu 4.73% Toto je realisticky odhad podle soucasnych cisel na trhu,  ale kdyz se budou zvedat najmy tak se to cislo bude zlepsovat.  Muj pocit je, ze se najmy zvedat budou. Male sklady v dobrych oblastech nejsou. Takze v tomto to bude velmi unikatni. Nechci byt moc optimista, ale mohlo by se stat, ze budu mit rekordne vysoke najmy nez jsou soucasne nabizene. Je to tim, ze tyto sklady jsou hodne male a tim padem mesicni castka za najem vypada rozumne. Pritom vynos na stopu pak muze byt vyssi nez u vetsiho skladu.
– Jestli kongres a Biden neco nezmeni, tak budu mit po dostaveni velky benefit z odpisu. Zatim to vypada, ze odpisy menit nebudou.  Naopak pri prodeji pozemku bych zaplatil dane vetsi, protoze dane z kapitalovych vynosu se ted v USA zvedaji.

Kvuli temto duvodum jsem se rozhodl pokracovat nez si jen zkasirovat zisk a nedelat nic. Doufam, ze toho nebudu litovat:-))

Na me stavbe skladu zacal tzv. grading (omlouvam se za anglicke vyrazy, ale kdyz pisu anglicky tak me proste nenapada jak se to rika v cestine).

Ale jak se zacalo tak se jeste rychleji skoncilo. Vedle meho pozemku vedou takoveto trubky z Los Angeles pristavu do Torrance rafinerie. Nevim presne co v nich je. Muze to byt ropa, plyn nebo ruzne chemikalie. Ale co vim, ze trubky jsou pod obrovskym tlakem. Prijeli tam pracovnici co to maji na starosti a jeden z nich rikal, ze tam je tlak 135 PSI. V blizkosti tech trubek se nesmi pouzivat zadna technika. Musi se kopat rucne nebo nejaky vysavacem. Ten nejvetsi problem je, ze to vypada jakoby trubky zasahovali az do meho pozemku. Firma co oznacuje kde co vede to takto praporkama oznacila.  Na zadnych dokumentech a pri vymerovani to tak nikde neukazovalo. 

Takze jsme nechali delat testovaci vykopy specializovanou firmou, aby se presne videlo kde ty trubky vedou. Z rafinerie tam celou dobu stal dozor. Nakonec se zjistilo, ze trubky nezasahuji do meho pozemku, ale jsou zhruba 10-20 cm od hranice pozemku. Rafinerie sama rikala, ze nikdy nedavaji trubky blize nez 2 stopy od hranice pozemku. Protoze je pravidlo, ze dve stopy od trubek se nesmi kopat. 🙁

Dela to ted totalni paseku v planech. Grading se musel zastavit. V blizkosti trubek se nesmi kopat. Steny mych skladu byly naplanovay primo na hranici pozemku (coz tady bylo povoleno). Ted to tak stavet nejde. Posledni tydny probihaji jednani. Architekt, planning department, building department, rafinerie… a hledame reseni. Stavba stoji. Naklady rostou.

Vsechna povoleni uz mam a zaciname. General contractor slibuje, ze za 8 mesicu bude vse hotove.

Tohle je ta moje parcela na ktere vyrostou dve skladove budovy (kazda rozdelena na dve mensi jednotky). Celkove ctyri mensi sklady na pronajem nebo prodej. Ja se klanim k pronajmu, ale vim, ze kdyz je dam na prodej tak mi zajemci utrhnou ruce. Na trhu  male sklady nejsou a kdyz se neco objevi tak se prodava velmi draho. A uplne nove a male sklady v teto oblasti nejsou zadne.

Z general contractora mam vyborny dojem. Komunikace vypada, ze funguje dobre. Tak jsem zvedavy jak budu mluvit po 8 mesicich:-))