Nechcete si nekdo jed oddechnout k mori do USA? Treba na pul roku? Mam pro vas byt, ktery pronajimam na Floride.

Je to hlavne pro milovniky more.

Lednicka, mycka na nadobi, pracka a susicka jsou k dispozici. Byt ma jednu loznici, obyvak a dve koupelny. Velikost 934 sq. feet (87 m2).

V prizemi je jak restaurace tak Starbucks, kdyz mate chut na kafe. U bazenu bar, kde si date nejaky drink.

Na odreagovani se projedete na jetski.

Na balkone si vychutnate zapady slunce. Nebo se divate na delfiny, kteri se prohaneji ve vlnach.

Mesicni najem $950. Par MFA webu a je to???:-))))

Tak uz je to venku. UvCH v komentarich napsal jak to vypada s koupi skladu. Takze tady to je.

Presne pred 14 dny jsem pristal letadlem z dovolene. Nacerpanou energii jsem chtel pomalicku vyuzit pro dalsi rozvoj firmy. No netusil jsem, ze za 2 tydny budu mit akceptovanou smlouvu (offer) na koupi dalsiho skladu.

Od patku minuleho tydne probihalo tvrde vyjednavani. Tam a zpet. Napsal jsem tzv. low ball offer. Low ball znamena, ze navrhnete nizkou cenu. Nechtelo se mi totiz moc rozhodovat a rikal jsem si at mi pomuzou se rozhodnout. Kdyz pristoupi na nizkou cenu tak to vezmu. Kdyz se urazi a poslou me “nekam” tak nic delat nebudu. Jenze oni se chytli a zacali posilat counter offers. A ja jsem zase posilal counter offers zpet.

Dneska jsme se dohodli. Posledni counter offer se lisila jen o $1 za ctverecni stopu. V podstate to bylo rozdil mensi nez 8 tisic dolaru. Ale chteli mit posledni slovo a asi dobry pocit, kdyz uz prodavaji o dost levneji nez puvodne chteli.

Je to skoro jako nejake znameni. Tesne vedle meho skladu je dalsi budova. V nasem arealu je asi 22 podobnych budov. Za posledni 3 roky vsechny prodali. Jen tato jedna zustala. Parkrat byla v escrow (malem prodana). Ale vzdy se neco pokazilo (buyer nemel penize). Takze jakoby nejakym zazrakem tato budova cekala na me.

Ta nalevo je moje. Ta napravo ted za chvili taky.:-)

Dnes jsem mel schuzku s jednim brokerem, ktery je odbornik na komercni nemovitosti v Los Angeles. Chtel jsem si jen trosku osvezit co se deje na trhu. Taky jsem chtel videt co je k dispozici, kdyby Shipito porad radikalne rostlo.

Koupe nemovitosti pro vlastni podnikani ma obrovske kouzlo. Znovu jsem si to pripomnel podle toho jak jsme se bavili o ruznych kseftech.

Koupite nemovitost. Dejme tomu nejaky sklad za 1-2 miliony dolaru. Date 10% zakladni splatku (pres pujcku pro male podnikatele SBA). Dostanete pujcku, kdy platite zhruba 6% urok a vychazi to podobne jako najem. Podnikate a splacite. Cas utika jako voda. Ubehne 10-20 let. Mozna to zni nekomu jako strasne dlouho, ale ono to fakt utece. Pak vas podnikani prestane bavit. Nebo firmu prodate. A nebo se prestane darit a budete chtit skoncit.

Zustane vam nemovitost, kterou nekomu pronajmete za 10-15 tisic dolaru mesicne. Za 10-15 tisic dolaru mesicne jste zabezpeceni.

Dneska jsem nasel najemnika na posledni nemovitost co jsem koupil v Las Vegas. Vsechno mi trvalo trosku dele, ale v podstate jsem s tim pocital. Kazdy prodej nemovistosti se docela tahne. Pak mi trvalo hodne dlouho nez jsem zaridil ruzne opravy. Tohle byl zrovna ten posledni byt, ktery potreboval hodne oprav. Mozna si pamatujete clanek o bytu s Bryce room.

A nejdele trvalo najit najemniky, protoze domu na pronajem je ted v Las Vegas strasne moc. Jsem taky dost vybiravy, protoze jsem se uz parkrat spalil. Takze radeji ve vyberu nespecham. Kdyz neco nesedi tak najemnika neberu. Kdyz totiz najemnik znici byt nebo dum, tak to stoji tisice dolaru opravit.

Navic jsem nechtel jit s cenami uplne dolu. Spise jsem premyslel co a jak udelat, abych vydelal co nejvice.

Vyzkousel jsem ruzne zpusoby. Treba pronajem pres tzv. Section 8 coz jsem zminoval tady. Vetsinu pronajmu plati vladni organizace a rovnou posilaji penize na muj ucet. Tohle se zatim dobre osvedcilo, ale je to na nahode jestli takto najemnika ziskate. Hodne majitelu zjistilo, ze muzou dostate velmi dobre zaplaceno, takze je v tomto programu v nabidce hodne domu.

Pak jsem daval normalni inzeraty, ale reagovalo hrozne malo lidi. Klasicky Craigslist, ktery je asi tak nejlepsi zpusob jak inzerovat a je zdarma.

Zadal jsem domy k pronajmu i do systemu pro agenty (MLS). Jeden dum se takto pronajal. Spise nahoda. Taky to nejak vyborne nefungovalo.

Zkousel jsem nabizet levnejsi ceny, ale taky jsem nemel pocit, ze by to nejak zvedalo zajem. Porad se ozyvalo hrozne malo lidi na kazdy inzerat.

Pak jsem cirou nahodou zkusil udelat neco trosku jinak a najednou zajem vyrazne vyskocil.

Najem jsem dal trosicku drazsi nez bych normalne daval. Treba misto $900 jsem zadal, ze chci $970. Ale snizil jsem kolik chci na tzv. security deposit. Security deposit je vetsinou stejne velky jako najem. Najemnici ho zaplati a kdyz neco znici tak se z toho security depositu zaplati opravy. Vetsinou se tento deposit najemnikum vraci po skonceni najmu. Pouze v pripadech, ze skutecne znici neco nejak vyrazne tak si ho muze pronajimatel nechat. Ale byva s tim dost problemu a najemnici muzou soudit pronajimatele, ze jim nevratil ten security deposit. Ten deposit se totiz nesmi zabavit jen kvuli tomu, ze najemnici proslapali koberec.

Takze kdyz se normalne podepisuje smlouva na rok tak je pro me lepsi uctovat $970 bez security depositu. Vydelam tak vice nez uctovat $900 a dostat security deposit. Posledni dve nemovitosti jsem nabidl uplne bez security depositu. A najednou jsem si mohl vybirat ze 3-4 zajemcu najednou. Kdybych tohle “tajemstvi” vedel hned od zacatku tak usetrim par tisic dolaru.

A proc to tak funguje? Lide co si pronajimaji maji docela problem mit dostatek penez v hotovosti. Stehovani stoji penize. A zaplatit prvni najem a deposit je docela dost penez. Ono se to nezda, ale treba dva tisice dolaru je pro hodne americanu hodne penez. Tisicovka se da zvladnout. Dva tisice je uz moc. Tenhle detail udela tak velky rozdil. A najemnik je i ochoten zaplatit trosku vice mesicne jen kdyz nemusi dat tolik penez najednou a dopredu.