Nejvetsi vyhra je, kdyz vlastnite nemovitost na kterou se najde unikatni najemnik, ktery nema jinou alternativu. Zrovna ted se mi to stalo. Najemnik potrebuje hodne parkovacich mist. Chce novejsi a peknou budovu v oblasti kde ji mam. A ono toho moc na vyber skutecne neni. V podstate nic.
Takze je ochoten platit temer dvojnasobek. To jsou okamziky kdy to investovani do nemovitosti dela radost.
Danovy poradce (v USA se jim rika CPA) me uz dlouhodobe radi, ze musim prevest sklad co mame v Oregonu z hlavni firmy na separatni firmu (LLC). Jednak kvuli rozdilu v danneni mezi C Corp a LLC. A pak kvuli liability. Ono tech duvodu je vice. Pojistovna to taky radeji vidi oddelene (realitni business od zasilaciho businessu).
Takze jsem se konecne odhodlal to udelat. Mam rad jednoduchost a irituje me, kdyz se podivam na to kolik uz mam bankovnich uctu. A ke kazde firme je potreba dalsi bankovni ucet a dalsi ucetnictvi. Samozrejme to je blby duvod, ale fakt nemam rad zbytecne slozitosti. Ale poslechl jsem radu, takze delam papirovani aby k tomu prevodu doslo.
Mam radost kdyz se ohlednu zpet a vidim, ze koupe skladu vypadaji jako vyborna rozhodnuti. Ceny za najemne leti nahoru. Ceny nemovitosti na prodej leti nahoru. Mel jsem vyborne nacasovani. Vse se otocilo a firmy maji najednou hodne optimismu. Chteji pronajimat a nakupovat.
Zalibne se ted divam na ty koupe. Fakt dobry pocit. Byla to strasne dobra doba na investice (2008-2012). Ted je to videt velmi markantne. No jo, musim se poplacat po zadech:-). Ja vim, uz dost.
Tak a ted trosku vysvetleni. Ono kdybych nebyl v situaci se Shipito v jake jsem byl (nedostatek prostoru) tak bych zadne investice do skladu nedelal. Byla to perfektni doba s kombinaci velmi nizkych uroku a neuveritelne deprese na trhu s nemovitostmi. V tomto jsme mel ohromne stesti. Ale neni to nejakou mou proziravosti. Doopravdy si za to nemuzu dat kredit. Jen to je mym odporem k pronajimani, protoze radeji kupuji. Jen se to tak krasne seslo, ze se to vyplatilo.
Ono vubec nejlepsi by bylo ted prodavat. Zacinaji se probouzet developeri, kteri za zhruba 18 mesicu postavi nove prostory (bude jim to chvilku trvat nez ziskaji povoleni pripravi projekty, apod).. Do te doby bude na trhu cim dal mensi nabidka a obrovsky tlak na ceny smerem nahoru.
P.S. Kdybyste vedeli kolikrat me nejaci venture kapitalisti nebo private equity investori rekli, ze to je chyba utapet penize do nakupu skladu.
Nechavam ted meho realitniho agenta vyjednavat smlouvu na pronajem jednoho skladu co vlastnim. Nemel jsem to s nim zadane jako listing. Dokonce se mi ten zajemce o pronajem ozval sam primo me. Ale presto jsem to tomu memu agentu nabidl at to vyjedna a platim mu za to provizi. Ta provize bude 21 tisic USD. Je to docela hodne penez, ale presto se mi vyplati to tomu agentovi zaplatit.
Proc?
Ono u vetsich kseftu se doopravdy vyplati byt zastoupen dobrym agentem. Vyjedna totiz mnohem lepsi obchod nez bych vyjednal sam. Ma mnohem vice zkusenosti takze me upozornil na ruzne veci, ktere muzu uctovat a sam bych je neuctoval. Uz v tomto mi usetri (vydela navic) kolem 30 tisic dolaru rocne. Kdyz se najemni smlouva podepisuje na 5 let tak je to 150 tisic USD, ktere vydelam navic.
A pak jde o tu psychologii vyjednavani. Ja bych na to nemel tu trpelivost a mnohem drive bych bud na vse kyvnul nebo je naopak poslal do haje. On ma takovy krasny diplomaticky zpusob, ktery me umozni delat jen klicova rozhodnuti. A zaroven to zajistuje, ze se nikdo nenastve a deal se uzavre.
Ale tohle plati jen v pripade, ze ten agent je dobry. Na kazdeho dobreho je minimalne nejaky spatny, ktery vam ten deal klidne jeste pokazi. A ja myslim, ze mam za ty roky uz spickoveho.
Je to velmi zajimave jak jsou v USA velke skoky ve srovnani s CR. Jizda jak na horske draze. Nahoru a dolu.