Kdyz jsem poprve slysel o konceptu Hyperloop tak jsem si rikal co to je za sileny napad. Ale vypada to, ze se to ho chytly uz ruzne firmy a mozna se uz brzy dockame, ze nejenom budeme letat na Mars, ale take cestovat hyperloopem za 30 minut z Los Angeles do San Francisca!

Normalne o takovychto zpravach a technologickych novinkach na svem blogu nepisu. Ale zrovna ted se me to primo dotyka. Vlastnim nekolik skladu ve stejnem arealu co je SpaceX nebo Tesla v Hawthorne. A Elon Musk se rozhodl, ze Hyperloop podpori tim, ze vytvori jednokilometerovou testovaci drahu vedle SpaceX. Normalne bych tomu nevenoval moc pozornosti, ale vsechny majitele skladu co jsme v te komunite zacala oslovovat realitni kancelar, ktera zastupuje SpaceX s tim, ze chteji koupit uplne vsechny sklady co tam jsou.

Doopravdy o tom moc nevim a je docela tezke ziskat jakekoliv informace. Kde ta testovaci draha bude. Jsou ty sklady v ceste, takze je koupi a sbouraji? Mam ve skladech najemniky. Jednim je treba Shipito, ale i dalsi firmy. Ti maji podepsane najemni smlouvy. Takze i kdybych prodal tak ta najemni smlouva nejde vypovedet. Lidi z realitky odmitaji odpovedet na jakoukoliv otazku. Pripada mi to, ze sami ani poradne nevi co a jak bude a siji to horkou jehlou za behu. Jen horlive porad presvedcuji, ze SpaceX do par let uplne vsechno vykoupi (jakoby to byla hotova vec). I kdyz si nedovedu predstavit, ze by se nekdo nezprcil a neprodal. Je to myslim pres 20 skladu v te komunite. Jsou tam treba takovi italove co vyrabi mozarellu a dodavaji ji do Whole Foods Marketu. Nekdo tam ma pekarnu na chleba. Je tam Shipito ve dvou skladech. Spousta ruznych firem, ktere tam maji sidla a myslim ze vetsine pripadu i vlastni tu svou budovu. Nedovedu si predstavit nejake velke nadseni se nekam stehovat. Obzvlast kdyz je ted strasne tezke vubec nejake alternativni budovy najit. Na trhu temer nic neni. Tohle jsou vsechno obrovska pozitiva pro me jako vlastnika si ty sklady taky drzet. A jsem rad, ze jsem koupil velmi dobre v dobe krize.

Co se me ted honi hlavou je, co se od te situace da cekat. Kdybych neprodal, coz se me uprimne vubec nechce prodavat, tak jak to ovlivni cenu tech skladu. Potrebuje SpaceX nezbytne kazdy z tech skladu? Realitka se tvari, ze ano, a ze je vse hotova vec. Takove silene sebevedomi, ze jsou si jisti, ze vsichni prodaji. Jedine logicke vysvetleni by bylo, ze by SpaceX nabidli nejakou silene vysokou cenu, ze si kazdy rekne, ze to stoji za to prodat. Nabidku mi maji poslat kazdym dnem.

Snazim se pres ruzne kontakty trosku neco vyzvedet o tech zamerech, ale zatim se mi nic nepodarilo zjistit. Hlavne se modlim, at mi nejaci aktivni blbci nepokazi vztahy s najemniky. Ze by je treba sli nastvit a nejak je vystrasili s nejakymi plany co se pak ani nezrealizuji. S te realitky udajne uz nekdo sel do Shipito skladu coz mi pak zamestnanci hlasili. Ono celkove SpaceX je takovy trosku nevypocitatelny soused. Kdyz jsme treba resili nejake problemy v komunite na spolecne schuzi, tak zastupce SpaceX byl na te schuzi jen pres telefon. A kdyz si tam nekdo stezoval na SpaceX, tak zavesil telefon, ze to nechce poslouchat. Podobne nam jednu dobu zacali jejich zamestnanci parkovat u nasich skladu. Nejdrive me oslovili, ze si chteji pronajmout parkovaci mista za $100 mesicne. Rekl jsem jim kolik mist jim dam. Na to mi rekli, ze uz je nepotrebuji a tak jedine za $30 mesicne. Na to jsem rekl, ze ne. A pak mi tam zacali parkovat sami od sebe. Jason (muj COO ze Shipito) zavolal odtahovku a ti odtahli dva dny po sobe asi 25 aut. Od te doby byl klid. Lidi z odtahovky byli nadseni. Jen ja jsem si rikal, ze to jejich jednani je docela divocina. Takze ted nemam moc velka ocekavani co me od nich ceka a co ty jejich plany budou mit za dopad na ty sklady.

Ale aby to neznelo pesimisticky: Tesla je super! SpaceX je super! A Hyperloop je urcite taky super!:-)

Jak jsem psal, ze v jednom z mych skladu bude vyroba piva, tak se to uz zacina realizovat.

Tito najemnici me uz plati najem 5 mesicu a stale nevydelavaji. Ono to je komplikovane rozjet takovouto vyrobu a zabere to cas. Ja jim drzim palce a doufam, ze nezkrachuji. Jsou to lide, kteri maji obrovske nadseni. Vypadaji velmi sympaticky. Nikdy vsak sami nepodnikali.

Treba ted se chystaji delat pripojku na plyn, ktera tam neni. Coz si myslim, ze jim zabere dalsi mesicn nebo dva, kdy budou platit najem bez toho aby vydelavali.

Uplne zjednodusene vidim v kazdem podnikani dve absolutne nejdulezitejsi veci:

1. Peclive vybirat priority. Delat jen to co je nezbytne dulezite v ten dany okamzik. Dokazat poznat co je dulezite a co neni. Proste neztracet cas na necem co bude mit minimalni vliv na uspech. Tohle je velmi tezke posoudit. Ale naprosto klicove! Dulezite to je proto, ze v kazdy okamzik je tech ukolu co by se melo delat vzdy vice nez se da zvladnout. Takze to vybirani priorit je proto tak dulezite.

2. Delat. Delat. Delat. Proste realizovat bez dlouheho otaleni. Delat rychle rozhodnuti. Resit. Cilem je mit vysledky. Get things done! Jak toho dosahnout je uz operativni rozhodnuti. Bud to musim udelat sam. Nebo nadeleguji a zamestnam dalsi lidi. Cokoliv me umozni byt rychlejsi a efektivnejsi.

Ozval se me zajemce, co chtel pronajmout jeden z mych skladu v Kalifornii. Chteji tam rust marihuanu a mit distrubucni misto. V Kalifornii je to legalni business (za splneni urcitych podminek). Podle federalnich zakonu to legalni neni.

Je tam nejake riziko. FBI teoreticky muze prijit a treba i ten sklad zabavit, kdyz byl pouzivan ve spojeni s drogami. Tohle je asi nejhorsi varianta. Ale existuje ted nejaka nepsana dohoda, ze to nedelaji. Tahle schizofrenie kdy v USA je rozpor mezi statnimi a federalnimi zakony je hodne zajimava. Vetsinou to je kdyz se neco vyznamne ve spolecnosti meni a treba ty staty tlaci tu zmenu rychleji kupredu.

Dalsi riziko je, ze ten marihuana business treba bude mit nejake legalni problemy. Nekdo prikaze at se zavre, apod. V tomto ten najemnik byl ochotny pronajimatele ochranit od tohoto rizika. Tzn. dal by mnohem vetsi zalohu a zavazek platit najem i kdyby byla provozovna dlouhodobe zavrena.

Nejvetsi lakadlo je, ze jsou ochotni platit trojnasobny najem. S takovym najmem se ta investice do skladu splati kompletne behem 3 let. Evidentne se v tom toci velke penize.

Banky na sklady, ve kterych se pestuje marihuana penize nepujci (kvuli tem federalnim zakonum). Takze temto businessu nezbyva nez pronajimat aniz by uz meli velke castky financi a mohli si nemovitost sami koupit.

Investovali byste do realitniho fondu, ktery by nabizel velmi zajimave vynosy z takoveho businessu? Fakt me zajima jak se na toto lidi divaji. Je to velmi zajimava a riskantni prilezitost pro investovani do nemovitosti. Ja si osobne myslim, ze ten risk je akceptovatelny a ze nikdo nemovitost nezabavi. Ale je to krok do neznama.

Jeden z mych prvnich skladu jsme nedavno prestali pouzivat.Je uz moc maly a na provoz Shipito se nehodi. Takze ted je prazdny a nabizim ho k pronajmu a premyslim jestli ho i nemam prodat, kdyz ted ceny skladu sly tak nahoru.Zatim jsem ho nabidl jen na kratkodobe pronajmy. Ozvali se me zajemci jestli bych byl ochoten udelat dlouhodby najem, ze tam chteji udelat vyrobu piva. V USA to zacina byt strasne popularni. Vznikaji ruzne micro brewery. A mesta nedovoluji vyrobu piva aniz by budova mela tzv. industrial zoning (pravidla jak lze vyuzit pozemek). Takze muj sklad je jednou z mala budov, ktery takovy vhodny zoning maji v Torrance.

Shodou okolnosti o dve budovy dal uz pivo nekdo zacal vyrabet pred rokem. Co me na tomto najemnikovi desi je, ze s tim businessem uplne zacinaji. Maji ten neskutecny optimismus jak vsechno pujde. I kdyz mam ve vlastnim podnikani uspech, tak mam naopak neskutecny pesimismus u kazdeho zacinajiciho businessu a zrovna kdyz jsem s nimi probiral ty detaily tak jsem mel asi vetsi hruzu nez oni sami. Uvidim co mi daji za navrh, ale moc optimista nejsem, ze je jako najemniky vezmu pokud mi nedaji nejakou velkou zalohu a velmi dobry najem. Jinak to riziko se zacinajicimi podnikateli ani moc nechci nest.

Nedavno jsem psal jak vystoupaly hodnoty skladu co mam v Jizni Kalifornii. A tohle je presne idealni prostredi ve kterem bych mel prodavat.

Jde o to, ze trh s komercnimi nemovitostmi neni zas tak flexibilni. Kdyz se clovek rozhodne prodat tak to muze zabrat klidne rok nez najde kupce.

Vse zalezi na nabidce a poptavce. A prave ted je velmi unikatni doba. V dobe krize se prestalo stavet. Ted vzrostla poptavka, ale neni nic v nabidce. Nez developeri dokazou postavit nove sklady tak to zabere hodne casu. Nakoupit pozemky. Udelat plany. Ziskat stavebni povoleni. Postavit. Ten proces klidne zabere tri roky.

Kdo potrebuje koupit nebude mit do te doby z ceho vybirat. A nekdo se proste najde kdo bude ochoten preplatit. Za tri roky na tom ekonomika muze byt jeste lepe, ale tim, ze se objevi nove nemovitosti v nabidce tak ceny klidne pujdou dolu.