Odhaduji to jeste na zhruba jeden mesic do dokonceni, ale s tim jak budou svatky tak se to prodlouzi.

Pristupoval jsem do toho jako projektu, ktery nevezme moc meho casu. Bude to zabava. Naucim se neco noveho.

Zazil jsem si spoustu ruznych problemu:
– Zpodeni kvuli trubkam s plynem na spatnem miste. Predelani planu a zpozdeni.
– Obrovsky narust nakladu a zpozdeni kvuli inflaci/Covidu
– Kolaps steny pri stoletem desti a nasledna draha oprava.
– Muj dodavatel byl nahackovan a jedna z plateb odesla scammerum.
– Vykradani a vandalismus od  bezdomovcu/fetaku.

Zacinam sklady nabizet na prodej i pronajem. Je to takovy predbezny pruzkum trhu.

Na trhu nic podobneho v nabidce neni. Takze i pres vsechny ty problemy to vypada, ze nakonec to dobre dopadne. Zajem je velky i pres soucasnou ekonomickou situaci. Uvidime jakmile bude hotove a zacnou se podepisovat smlouvy a vymenovat penize. To bude ta doba kdy to budu moci na 100% potvrdit. Ale je to podobne jak s kazdym podnikanim. Spousta frustraci a problemu. A kdyz se to dotahne do konce, tak to pak kazdemu pripada jak to vlastne bylo jednoduche. Jenze kdyby ten stejny clovek mel resit vsechny ty problemy v prubehu, tak to nekolikrat vzda a rekne, ze to vubec nema smysl. Podnikatel ale musi pretrpet a dotahnout to do toho cile. Vsechny problemy se vzdy daji nejak vyresit. Je to jen dost prace, nervu a spusta casu!

Kdyz se podivate do minulosti tak developeri  nejcasteji dokonci svoje projekty uprostred krize.

Ono to tak asi vychazi prirozene. Prijde optimismus. Ceny jdou nahoru. Developer se rozhoupa, ze projekt konecne dava financni smysl. Zacne vyrizovat povoleni. Vse trva dlouho. Pak zacne stavet. Ubehne nekolik roku. Dostavi. A je krize. Snazi se prodat a nejde to.

Vetsina developeru ty projekty financuje pujckami, takze to cekani na prodej je pak obzvlast bolestive. Ty pujcky jsou tzv. construction loans. Maji o dost vetsi urok nez pujcky na koupi. Casto i pohyblive uroky.  Motivace pak prodat a prestat platit vysoke naklady je pak velika.

Ono je to vesmes zajimave jak rychle se dokaze zmenit nalada na trhu. Klesne optimismus a zajem o koupe a pronajmy okamzite mizi. Mam ted pocit obrovskeho deja vu te atmosfery financni krize. Ja vim, ze na CR to vubec tak tehdy nedolehlo. Ale v USA to byl docela brutal. Dum co stal v Las Vegas pres 400 tisic dolaru pak klesl o 75% na 100 tisic. Bylo videt velke mnozstvi prazdnych vyloh u zkrachovalych obchodu. Sklady co jsem chtel kupovat byly prazdne a nikdo o ne nemel zajem nekolik let.  Prvnich par let se rikalo, ze prodeje zpomali, ale ceny rozhodne nebudou klesat. Pak to padalo jak domino. Samozrejme kdo prezil pak zase vydelal. Jen jde o to mit dostatecnou likviditu na to preziti. Kdo si nedal dohromady finance pred krizi a treba nevyridil pujcky dokud to slo, tak ted uz to bude mit hodne tezke.

Pred mesicem jsem psal o vloupanich do me stavby skladu. Na vedlejsemi pozemku meli udelane sidlo nejaci bezdomovci/fetaci. A pak po nocich chodili pres muj pozemek (dirou v plotu) a hledali co by se kde dalo ukrast.

Dnes mi psali z policie velmi dobrou zpravu, ze ten pribytek je uz kompletne pryc. Odstranili ho vcetne te vegetace okolo.

Ted mam jen dilemma jestli prestat platit ochranku nebo radeji pockat az projekt bude hotovy.

Trvalo to zhruba mesic. Jsem hrozne rad, ze to vubec policie resila. Stalo to neuveritelne usili na me strane, kde jsem to eskaloval na nejvyssi mista ve vedeni mesta nez se to zacalo hybat. Majitelem pozemku je zeleznice, ktera ma svoji vlastni policii a procedury na reseni.

Je to obrovsky rozdil jak tyto veci funguji ted a pred 20 lety.

Behem Covidu jsem koupil sklad v Oregonu a v clanku popisoval duvody proc. Vyjednaval jsem o koupi behem te nejvetsi covidove histerie. Kupujici tehdy dostavali strach. Rusily se vyjednane obchody a diky tomu se mi podarilo koupit za dobrou cenu.

Pak jsem se jeste rozepsal v dalsim clanku proc mi to dava smysl investovat do nemovitosti:

V teto soucasne Covid krizi to neni uplne stejne jak ve financni krizi 2008. Chova se to trosku jinak. Ale v cem je to stejne, ze se objevily prilezitosti, ktere tomu zase davaji smysl.

Kdyz byla financni krize v roce 2008 tak pak nasledovalo obdobi zhruba 5 let kdy ceny komercnich nemovitosti pomalu klesaly.

Jen ted po Covidu to byl opak. Nedavno se prodaly podobne sklady ve stejne oblasti za $410 na stopu.

Ja jsem kupoval za $150 na stopu. Dalsich $5 na stopu me stalo dodelat kancelare , zachody, svetla, klimatizaci, apod. Celkem $155 na stopu.

Kdybych ted prodal za $410 na stopu tak to je narust na cene 164%.

Ten prodej se uzavrel jeste pred nekolika mesici. Asi jeste byli kupujici optimisticti, kdyz davali nabidku. Nektere ty komercni obchody trvaji i sest mesicu nez se uzavrou. Ale rikam si, ze tyto ceny uz nedavaji smysl. Jsem rad, ze jsme nakoupili vyhodneji. Bylo tam riziko. Ale zpetne to ted vypada jako dobre rozhodnuti.

Od listopadu zadam mesto ve kterem stavim sklady at mi vystavi nove adresy na moje budovy. Ty adresy jsou vyzadovany dodavatelem elektriny, abych mohl dostat meraky do budov. Bez meraku a bez adres nemuze byt zavedena elektrina.

Zabralo to pres 45 emailu a telefonatu od listopadu 2021 po dnesek. Dnes mi adresy byly vydany.

Uprimne tyhle situace me asi na staveni odrazuji nejvice. Ta bezmocnost pri jednani s uredniky.