Pred tydnemjsem uzavrel transakci na koupi pozemku, kde chci stavet sklady.
Takze ted uz jedu plnou parou kupredu. Ale plnou parou v realite znamena, ze vetsinu doby budu na neco cekat. Zatim to tak na me pusobi. Treba nez architekt dodela detailni plany. Nebo nez zjistime jestli nam povoli presunout ty tzv. monitoring wells.
Na tom pozemku se da postavit zhruba15,000 sq. feet skladu. Jednoduche pravidlo je, ze se muze postavit budova o velikosti 50% plochy pozemku. Dalsi pravidlo, ze mesto vyzaduje jedno parkovaci misto na kazdych 250 sq. feet kancelari a jedno park. misto na kazdych 400 sq. feet skladu.Takze takto jsme k tomu dosli.
Takze jsem delal hrube pocty:
Naklady:
Pozemek $1.6M
Naklady na postaveni $1.5M
CELKEM: $3.1M naklady na postaveni
Nove sklady se v Torrance prodavaji kolem $300 za stopu (ted teda zadne na prodej ani nejsou). Nedavno mi volal broker, ze ma kupce co chce zaplatit za muj sklad v Torrance $330 za stopu (za starsi). A uz vidim ostatni nabidky, ze se peknejsi sklady splhaji s cenami nad tech 300 dolaru za stopu. Citim, ze by byla dobra doba ty sklady mit uz postavene a prodavat je.
Prodej za predpokladu $300 za stopu
Prodejni cena: $4.5M
Zisk: $1.4M
Samozrejme muzu udelat nejake chyby a nakonec to bude horsi. Pro me to je porad atraktivni vysledek, ale hlavne kvuli tomu, ze to muzu financovat sam. Je to maly projekt, ktery velke developery nelaka. A to ze je to maly projekt, je pro me naopak obrovska vyhoda. Protoze o staveni nic nevim, tak se to ucim za behu. A kdybych udelal nejake chyby tak u maleho projektu to nebude mit takovy negativni dopad jako u nejakeho obrovskeho. Proste to beru jako soucast meho osobniho vzdelavani.
Jinak ja se ty sklady prodavat nechystam. Chci je postavit a pronajimat. Jak jsem kdysi cetl v nejake knizce, kdyz prisli za investorem jestli jim prodat nejakou svoji nemovitost. Rekl jim na to: “I don’t sell. I buy”. Takze jak to taky spise vidim na to kupovani nez prodavani.