Dalsi malickost co znovu zlepsila celkovy vzhled me kancelarske budovy v Memphisu. Nechal jsem natrit sloupy od venkovnich lamp.

Obrazek predtim:

Obrazek jak to vypada ted:

Tohle je neco co me bavi u businessu s nemovitostmi. Staci vylepsit par veci a hned se vyrazne zlepsuje celkkovy dojem. Ono se to nezda, ale takove malickosti delaji obrovsky rozdil. Kdyz se nemovitost prodava a kupujici ma dobry pozitivni dojem tak je schopen zaplatit mnohem vice. Jde treba o takove malickosti, ktere stoji jen par stovek, ale cenu zvednou o tisice dolaru.

Pustil jsem se do velkeho upgradu budovy v Memphisu. Opravuji chodby (nova dlazba, malovani, koberce). Nechavam predelavat koupelny. A tohle je jak to ted vypada na chodbach v druhem patre:

Taky jsem se rozhodl kompletne predelat jednu cast budovy (office suite, ktera se sklada asi z 8 kancelari). Tato cast mela strasne nesikovny floorplan. Takze ji hodlam kompletne predelat. Chci ji udelat peknou a moderni se sklenenymi stenami. Aplikuji dve strategie. Cast budovy nabizim levne (neopravena) a cast bude super krasna a drazsi. Uvidim co bude fungovat lepe.

Ted to vypada jako na stavenisti.

Je to asi nejvetsi investice, jakou jsem kdy dal do nejakych oprav. Verim, ze zvednu cenu cele budovy a ze to bude i mnohem jednodussi tyto opravene kancelare pronajimat.
Ale to se vse presne ukaze az to bude hotove.

Kancelare ktere chci pouzivat pro moje ucely uz budou tento tyden hotove. Jen zapojit internet, a muzeme fungovat.

Fandor me nedavno poslal tip pres ICQ na easyOffice, ktery prave startuje v U.K. Je videt, ze stejne napady ma vice lidi vse stejny okamzik:-)

Jak jsem mel nedavno radost, ze se ke me stehuje najemnik z vedlejsi budovy v Memphisu. Tak uz jsem je musel vyhodit. Neplatili totiz najem:-)

Nastesti to slo docela jendoduse (je vyhodit). Nemusel jsem delat tzv. eviction, coz by me stalo vice penez a casu. Muj zastupce/zamestnanec v Memphisu jim domluvil a sami se odstehovali. Sam jsem zkousel asi 12 x tomuto najemnikovi volat, ale nikdy mi nezvedl telefon. Ale Brandon (lokalni zamestnanec) je vzdy osobne odchytl a podarilo se mu je odstehovat.

Na obrazku je cedulka kterou tato firma zanechala na jednech dverich. Vsiml jsem si toho jak jsem byl minuly tyden v Memphisu na kontrole. V podstate oznamuji, ze museli docasne uzavrit firmu a maji tam par provopisnych chyb:-)

Uz jsem temer zapomnel kolik je to prace pri rozjezdu nove kancelare. Zavaruje se mi z toho mozek, kdyz premyslim, co je vsechno potreba zaridit pro rozjezd me nove pobocky v Memphisu. Uz se mi o tom i zda v noci a probouzim se kdyz si vzpomenu na co jsem jeste zapomnel:-)

Opravuji nektere kancelare a celkove upgraduji celou budovu. Nechavam predelavatkachlicky na spolecnych zachodech, vymenit koberce a vymalovat ve spolecnych prostorech. To jsou ale vsechno veci, ktere bych delal i kdybych tam kancelar nerozjizdel. Kdyz se takove upravy udelaji chytre (levne a dobre) tak to automaticky zvedne hodnotu. I kdybych nebyl uspesny s mym podnikatelskym zamerem tak vzdy muzu nemovitost prodat a mel bych na tom vydelat.

Ale protoze v Memphisu rozjizdim vlastni kancelar, kde budu mit zamestance tak toho musim zaridit mnohem vice. Postupne nakupuji nabytek a vybaveni kancelari. Nastesti se vse da delat online (Officedepot.com, Staples.com). Nakupuji nabytek online a Brandon (muj prvni zamestnanec) koordinuje dodavky (ceka v prazdne kancelari nez ho privezou) a zacina ho kompletovat. Krome toho zarizuji pripojeni na Internet a telefony (T1 linku na oboje). Kupuji telefonni system, pristupovy system bez pouzivani klicu (je to lepsi nez vymenovat zamky s kazdouzmenou zamestnancu nebo najemniku) a bezpecnostni kamery. Na vsem s da utratit hrozne moc penez nebo najit kreativni reseni a usetrit. O to se pokousim a hledam po Internetu jaka reseni by bylo nejlepsi pouzit.

Zatim jsem vse zvladl resit pres telefony a Internet. Ale pristi tyden se chystam zaletet do Memphisu a na vlastni zkontrolovat jak dobre/spatne vse postupuje. Poprve osobne uvidim remeslniky, kteri pro me pracuji. Zatim vse nejak funguje i kdyz osobne nedohlizim na kazdy krok. Jeste pred par lety bych si nedovedl predstavit, ze takto budu nejakou pobocku rozjizdet. Ani bych tehdy nemel predstavu jak to udelat. Ale mam pocit, ze se mi to cim dal vice vyjasnuje s tim jak tim procesem prochazim. Takze pristi tydenuvidim jak to skutecne jde…

Nechavam opravovat jednu z casti kancelarske budovy, kterou chci pouzit pro vlastni kancelare me pobocky v Memphisu a take pro excutive suites – ofiplex.

Tento tyden by to melo byt vsechno hotove. Muj pracovnik (Brandon), ktereho jsem v Memphisu zamestnal mi kazdy den posila fotky jak vse postupuje. Jsem totiz docela liny cestovat, takze jsem v Memphisu byl kdysi delat pohovory s potencialnimi zajemci o praci. Tohoto cloveka jsem zamestnal v podstate na dalku. Prisel totiz na pohovor o 15 minut pozdeji a byl jsem rozhodnuty ho kvuli tomu nezamestnat. Proto jsem se s nim bavil jen asi 5-10 minut. Ale doslo k tomu, ze lidi co se mi libili si nasli jinaci praci. Brandon zustal v kontaktu a mel jsem pocit, ze ma skutecne zajem pracovat.

A jak jsem to technicky udelal? Nez jsem odjel z Mephisu tak jsem dal klice od kancelari do lockboxu (takovy zamek na ktery date ciselny kod a schovate do nej klice). O par tydnu pozdeji kdyz jsem se rozhodl pracovat s Brandonem tak jsem mu rekl kod na klice od kancelare a od te doby se o vse stara.

Jen mi to sem tam pripada trosku zvlastni. Uz totiz ani nevim jak presne vypada. Ten den jsem delal pohovor s asi 10 lidmi a bavili jsme se jen par minut. Ale zatim vse funguje i bez toho abysme meli nejaky osobni kontakt.

Zatim jsem spokojeny a tohle je postup praci na mem Ofiplexu:-)

Foto predtim (na zdi silene tapety, spinavy koberec, apod.)

Foto z prubehu prace:

Snazim se dosahnout luxusniho vzhledu s pouzitim minima penez.