Category Archives: Memphis

Jeden z mych podnikatelskych experimentu v USA. Pronajem kancelari v Memphisu.

Par novinek z Memphisu

Memphis, Nemovitosti v USA

V posledni dobe jste se (mozna nekteri zlomyslne) zasmali, kdyz jsem popisoval nektere prihody a problemy z meho projektu Ofiplex v Memphisu. Je to kancelarska nemovitost, kterou jsem v lonskem roce vyhodne koupil a zkousim si na ni jake to je rozjizdet pobocku/investovat v uplne jinem meste (3,000 kilometru daleko).

Tak a dnes mi Natasha pise, ze mame temer jiste zajemce o posledni dve velke kancelare. A male kancelare jsou jiz temer rozebrane. Jeste me chybi jedna vetsi mistnost kterou musim nechat opravit (je ve velmi spatnem stavu). A predtim se mi do toho uz nechtelo poustet. Ale najednou zacina byt problem ze nemame zajemce pomalu kam dat. O nektere zbyvajici kancelare mame treba jeste vice zajemcu.

Cela ta zkusenost s vlastnenim takto velke nemovitosti, opravami a rizenim na dalku zabrala dost prace a casu. Jeste to bylo komplikovanejsi s tou mou lenosti, kdy se mi nechce do Memphisu zas tak moc cestovat (radeji kdyz nekam mam jet tak to musi byt dovolena). Ale i tak se to podarilo i v takove trhu jakym je dnes Memphis (v depresi). Najemnici maji spoustu moznosti kde si pronajmout kancelare. V Memphisu je obrovska tzv. vacancy rate (prazdne prostory). Ale dokazali jsme nabidnout spravny mix, takze se jim nase nabidka libi nejvice.

Ale ted se to dostava do stadia, ktere se mi libi. Takova nemovitost v Memphisu, ktera je plne obsazena se dokaze splatit klidne za 3 roky!!! Mozna za chvili dostanu optimisticky zachvat a rozjedu to jeste vice:-)

Mala anketa na cem v novem sklade v Kalifornii vydelam

Memphis, Ruzne & Drby

Co si myslite, ze me bude nejvice vydelavat v souvislosti s mym novym skladem v Kalifornii? Ja sam to nevim a proto o tom ted pisi. Chci se zpetne podivat v dobe, kdy me bude jiz vsechno jasne. Zkousim vsechno. Do neceho davam vice casu do jineho mene. Ale snazim se vyzkouset vice moznosti.

Takze co bude nejvice vydelavat?

1. Prodej kol (po problemech s Googlem to uz neni takova sranda jako predtim:-)

2. Pronajem kancelari – virtual office (tam je vsak limit, protoze kancelare tady nemam nejak obrovske).

3. Pronajem skladu a fulfillment. Skladovani a posilani zbozi jinym firmam.

4. Nejaky novy napad na zbozi, ktere budu dovazet do USA z Ciny?

5. Mail forwarding a preposilani balicku treba do CR nebo do celeho sveta pro lidi co chteji kupovat v USA nebo dovazet z USA?

6. Neco uplne jineho? Napiste mi do komentaru at se trosku pobavim:-)

10 novych najemniku v Memphisu… ale neplati

Memphis

Dalsi silene zpravy.. v podkrovi kancelari v Memphisu me sidli asi 10 techto zviratek… Nevim jak se jim rika v cestine. V USA se tomu rika Racoon.

[photopress:250px_Procyon_lotor__Common_raccoon_.jpg,full,pp_empty]

Roztomile, ze? Az na to, ze mne tam proziraji strechu a pak tece voda dovnitr kdyz prsi. Objednal jsem firmu co je ma odstranit. Neni to jednoduche je chytit a kdyz je chyti tak pry stejne prijdou zpet.

Prisel jsem na zazracnou formuli jak pronajimat kancelare v Memphisu

Memphis

Prisel jsem na “zazracnou formuli”, ktera neuveritelne dobre funguje v Memphisu, kde jsem otevrel novou kancelar.

Vse se prolomilo na konci rijna. Najednou se nam zacalo ozyvat hodne zajemcu o kancelarske prostory. Od te doby se nam temer kazdy den nekdo ozve a dostanu 2-3 vyplnene application (takovy formular s zadosti o najem) od potencialnich zajemcu tydne.

Myslim, ze jsem konecne nasel to co je v Memphisu zadane a taky jsem nasel zpusob jak to propagovat.

  1. Zajemci tolik nestoji o krasne spravene kancelare. Kdyz jsem do nekterych kancelari nainvestoval penize za vymenu kobercu, malovani, apod. tak jsem je taky musel trosku zdrazit na najmu. Vypada to tak, ze lidem je jedno, ze koberec vypada ochozene. Hlavne kdyz je najem trosku levnejsi. Pro me to znamena ze vydelam uplne stejne jestli kancelare spravuji nebo ne. Vydelam stejne, ale vetsi zajem je o nespravene kancelare.
  2. Velke kancelare jsem rozdelil na mensi. O male kancelare je obrovsky zajem. Velke kancelare je tezke pronajmout. A kdyz najdu najemnika na velkou kancelar tak vetsinou neplati nebo nema penize na to aby zaplatil prvni najem nez se jeste nastehuje. U male kancelare je najem $120-$250 mesicn a s tim nemam nikdo problem. Ale nedelal jsem zadne stavebni upravy. Jen jsem nechal nainstalovat zamky na dvere at si lidi muzou pronajmout nejakou jednotlivou malou mistnost.
  3. Word of mouth referrals. Ze vsech moznych reklam nejvice funguje to, ze nas existujici najemnici doporucuji svym znamym. Vypada to tak, ze vetsina vsech zajemcu jsou nekym dopruceni. Tohle funguje v Memphisu mnohem vice nez treba v Las Vegas.

Takze treba jednu velkou kancelarskou suite, ktera se sklada z mensich kancelari jsem takto rozdelil na jednotlive mistnosti. A pronajimam jednotlive mistnosti.

[photopress:203_sm.jpg,full,pp_empty]

Zustal tam spolecny prostor (oznaceny jak A.). Rikal jsem si, ze asi budu muset koupit nejaka kresla nebo neco at tam neni prazdne misto. Jeden z najemniku se ptal jestli by tam nemohli neco sami dat. Rekl jsem si, ze jo… hlavne kdyz s tim nemam praci nebo naklady.

Ted mi moje manazerka z Memphisu poslalaf fotku jak ten spolecny prostor upravili:

[photopress:Nov_13_2007_007.JPG,full,pp_empty]

Hlavne, ze jsou vsichni spokojeni:-)

Kazde podnikani potrebuje cas na rozvoj

Memphis

Kazde podnikani potrebuje cas. Muzete pracovat velmi tvrde a stejne to neuspechate.

Kdyz jsem byl na konci srpna v Memphisu zkontrolovat renovace nekterych kancelari, tak jsem docela upadl v depresi z toho jak to vsechno probihalo. Mel jsem tam dva zamestnance (na polovincni uvazek). Jednoho jsem pak vyhodil (uz se to nedalo vydrzet). A jedna zamestnankyne tam zustala, protoze tam nekoho v kancelari potrebuji. Ale nemuzu se dockat az ji budu moci vyhodit. Je to fakt utrpeni a frustrace.

Kdyz ji nekdo posle neco duleziteho tak ma za ukol to nauploadovat k prislusnemu projektu v Basecampu (project manager software). Nedavno ji nekdo poslal dopis ve Wordu, kde byla nabidka na opravu strechy. Tohle je priklad cinnosti jak dokaze jednoduchou vec udelat slozite. Dopis vytiskne, naskenuje ho, ale v posledni dobe nejak rika, ze ji scanner nefunguje tak ten papir posle faxem na nase vlastni faxove cislo (pouzivame fax to email), takze ji to prijde znovu na email, ale tentokrat misto formatu ve Wordu tak ve formatu PDF v priloze. To uz zna, takze format PDF nauploaduje v Basecamp uctu k nasemu projektu Ofiplex. Proc to tak dela? Ja to nechapu, ale nemam uz silu se ptat proc tam rovnou neupoaduje ten Word soubor. Takovych veci dela vice. Napr. nedokaze otevrit vice oken prohlizece. Bud je prihlasena na emailu (Gmail), pres CHAT ji poslu instrukce co ma udelat. Zavre okno Gmailu a najede na novou stranku. Nedokaze mit obe okna otevreny. Ale neni to jen s pocitacem… je tam spousta dalsich veci, ktere se netykaji pocitacu. Pocitam dny, kdy se s ni budu moci rozloucit.

Po me navsteve v srpnu jsem zastavil rozbehnute rekonstrukce nekterych kancelari. Nechce se me do Memphisu jezdit. Sam si to nedovedu vysvetlit, ale jsem fakt liny cestovat za praci. Jeste tak jet nekam na dovolenou, ale uz me to taky tak nebavi jak drive. Hrozne me totiz nebavi letat letadlama. Malo mista. Nehnute sedet. Mozna jeste tak nekam letet prvni tridou, ale to zas nevim jestli ma za to cenu utracet. Ale to jsem odbocil.

Takze tento vikend se mi stehuje manazerka z Las Vegas do Memphisu. Konecne dokoncime rekonstrukce kancelari, ktere jsou rozdelane. Jsem rad, ze tam budu mit nekoho na koho se muzu trosku spolehnout. Posledni dva mesice jsem nevyvijel zadne aktivity pro Ofiplex Memphis. Proste jsem cekal, az tam budu mit cloveka se kterym jsem schopen nejak komunikovat a budu s ni resit.

Ale stala se zvlastni vec. Za posledni dva tydny jsme pronajali pet mensich kancelari a mame uz dalsi zajemce tesne pred podepsani smlouvy. Neudelal jsem zadny novy marketing. Nic jsem nezarizoval. Ale najednou se nam zacali ozyvat zajemci. Jedina vec co se zmenila je, ze ubehl nejaky cas. Mozna kdybych tam osobne jel a ridil to sam, tak ty zajemce ziskame trosku drive a vyresim vsechny opravy. Ale mozna by ten rozdil nebyl zas tak velky. Ten cas je hrozne dulezita velicina a je to neco co nemuzeme ovlivnit. Nekdy se zadari aniz by tomu clovek tomu dal nejake usili. Staci jen vydrzet. Jindy je to zase hrozne moc usili a nepodari se udelat zadnou pozitivni zmenu.