Tak prisla dalsi faktura za ruzne udrzbove prace na kancelarske budove v Memphisu. Mam tam cloveka (handymana), ktery uz primo komunikuje s moji zamestnankyni a spravuje na co prijde. V posledni dobe se to dozvim az kdyz vidim ty faktury. Zni to riskantne, ale je to vysledkem dlouhodobe spoluprace a duvery. Vim, ze mu muzu verit a at uz spravuje cokoliv tak to dava smysl. Ze zacatku jsem vse dukladne kontroloval. Ted uz to nechavam at si dela co chce.

Takze koukam na fakturu a podle toho poznam co se delalo:

Letos jsem delal nekolik vyraznych oprav. Treba kompletne novou strechu. Nebo jsem vymenoval klimatizace. To co stalo hodne penez je uz vyreseno. Ted se delaji jen drobne udrzby a vylepsovani.

Treba se utesnuji okna, natiraji dvere, apod.

Rozhodl jsem se treba predelat vsechny svetla na parkovisti na solarni energii. Tohle jsou ty svetla, ktera chci vymenit za solarni.

Z toho mam docela radost. A do toho se poustime ted. Mam tam velke parkoviste a tech svetel je tam taky dost.

Vsechny fotky me posila primo ten handyman. Je to idealni, protoze takto vim co se deje. On si to vyfoti mobilem. Neni to pro nej zadna zatez. A ja mam aspon trosku prehled.

Kdyz jsem ten Ofiplex v Memphisu rozjizdel tak to zabralo dost casu a nervu. Ted uz je to v podstate takova pasivni zalezitost. Porad je ted tezka doba a hodne firem krachuje. Ale mame levne ceny a ziskavame nove najemniky za ty co odchazeji. To pocatecni krizove obdobi je uz pryc. Ted uz to ma urcitou stabilitu a funguje to. Je to tak ze vsim. Ze zacatku je vse strasne slozite. Protoze clovek nevi jak na to. K tomu problemy se vzdalenosti a mou lenosti nekam jezdit. Pak se to prekona a zacne to byt relativne jednoduche (i kdyz podnikam takto na dalku).

Kdyz toho clovek dela vice najednou tak to ma vyhodu, ze at je ekonomicka situace jakakoliv tak je sance, ze necemu se bude darit.

Kdybych treba podnikal jen v realitach (mysleno provozoval realitni firmu s agenty, ktera je zivena z provizi ze zrealizovanych obchodu, tak bych byl ve velke depresi. Reality jsou na tom tak mizerne, ze to nema obdobu. Skutecne se jedna o pokles 90% v prijmech a zisku. V roce 2005 jsem si rikal, ze to treba klesne o polovinu. Ale skutecnost byla mnohem drastictejsi.

Ale nastesti jsou dalsi obory ve kterych se pohybuji a skoro kazdy den me neco udela radost. Dneska me zaskocilo pet dalsich kancelari, ktere se pronajmuly v Memphisu.

Moje zamestnankyne totiz kdyz se pronajme nova kancelar uploaduje smlouvu do basecampu. Takze mne vzdy prijde email, kdyz se pronajme neco noveho. A dnes to bylo hned pet emailu.

Jeste mne nestihly vyjit ani inzeraty v novinach a mozna budova bude 100% plna. Z 59 kancelari je jich uz jen 9 volnych.

A jak se budova zaplnuje tak se najemnici pomalu boji, ze pro ne kancelare nezbydou. Nekteri se stehuji do vetsich. Jini si pribiraji kancelar navic. Nekdo kdo mel jen “virtualni kancelar” za $45 mesicne si ted bere privatni kancelar. No proste je to bomba.

Takze jakmile dosahnu 100% obsazenosti tak oteviram sampanske a oslavuji! Ziram, ze zrovna v dobe krize se me toho podari dosahnout!

P.S.: Abyste nerekli, ze to licim az moc ruzove. Tak verte, ze zazil nejednu osobni krizi s timto projektem, kdyz jsem mel jsem chut se na vsechno vykaslat.

Dneska jsem telefonoval me zamestnankyni v Memphisu. V zivote jsem ji nevidel osobne. Pracuje pro me jiz 9 mesicu. Dneska jsem s ni podruhe mluvil po telefonu. A mam z ni radost.

Nasla si zpusob jak s najemniky jednat tak aby vse fungovalo bez problemu. Prisla i s nekolika inovacemi. A jeste lepsi je, ze nemusim nejak intenzivne dohlizet nebo kontrolovat kazdy krok co se tam stane.

Neni to tak, ze bych nevedel co se deje. Kazdy den me od ni prijde email (vetsinou z Basecampu), kde se dozvim co se deje. Jaky najemnik zaplatil/nezaplatil, komu se pronajmula nova kancelar, koho jsme museli vyhodit, apod. O vsem mam prehled, ale nemusim na nic odpovidat. Je to pro mou informaci. Je to takovy system, ktery jsme si zavedli a ktery jsem chtel abych mel veci pod kontrolou.

Po tom dnesnim telefonatu si znovu rikam. Zlati zamestnanci! Kdybych mel vsechno delat sam tak nedokazu delat 10% toho co ted delam. Memphis se nam zacina zaplnovat. I nove kancelare ktere jsme nedavno dodelali. A to jsem jeste nespustil reklamu v novinach (posledni sance pouzit Google Print Ads), ktera zacne pristi tyden a loni vyrazne pomohla.

Take to vypada, ze nam pomaha ekonomicka krize. Hodne lidi opousti velke kancelare a stehuje se do mensich. Takze i uplne bez reklamy se nam stale ozyvaji najemnici.