Pro zacatek chci rict, ze se nakupovanim webu nebo domen nezabyvam. Delam uz spousty blbosti, ktere me uz ted rozptyluji, takze tohle je zrovna neco dalsiho co si nechci pridat. Ale dost casto od Fandora slysim, jak se daji koupit weby nebo kvalitni domeny a zajimalo me jestli to tak skutecne funguje (Fandor o tom nekde psal jak hleda domeny pres DMOZ, a oslovuje lidi s nabidkami. Zkuste jeho blog).

Jde o to, ze lidi si pisou blog nebo web a po par letech je to prestane bavit. Vy prijdete s vhodnou nabidkou a oni vam blog prodaji. Jde o to jen oslovit dostatecny pocet lidi a dokazat odhadnout potencial kolik se da na cem vydelat.

Aby to melo smysl, tak si myslim, ze musite byt schopni celou investici dostat zpet behem 12 mesicu. Kdyz investuji tisic dolaru tak chci mit moznost vydelat tisic dolaru behem roku na prodeji linku nebo AdSense aniz bych cokoliv na blogu nebo webu vylepsoval.

Samozrejme je potreba vylepsovat a zvysovat zisky a navratnost. Ale pro prvotni rozhodovani o cene bych to radeji nebral v uvahu. Je lepsi myslet skepticky a mit jistotu, ze i kdyz na to nehrabnu prstem, ze dostanu za 12 mesicu penize zpet. Kdyz neco vylepsim tak dostanu penize zpet jeste drive.

Je to dobry business?
Urcite! Ukazte mi nejake podnikani ve kterem investujete nejakou castku a do roka se vam vrati. Je to jako 100% urok na vasi investici.

Je v tom nejake vetsi prilezitost?
O tom jsem uplne presvedceny, ze ano! Existuje obrovske mnozstvi webu, ktere maji slusnou navstevnost, tisice linku, jsou registrovane v DMOZ a jejich majitele je nemaji zajem rozvijet. Ceka to jen na nekoho kdo tyto weby zacne skupovat. Vybere ty nejlepsi, koupi za levno, upravi je, da do vetsich celku a portfolii, ktere nasledne po par letech proda. Nebo si je bude drzet a bude vydelavat na AdSense nebo prodeji linku.

Dovedu si predstavit, ze bych mel zajem koupit treba portfolio webu zamerenych na business (od diskuzi, blogu, serveru se smlouvami, apod.), ktere treba jiz ted vydelavaji na Adsense. Jako firma bych byl ochoten zaplatit treba trojnasobek rocniho prijmu z Adsense a linku. Weby bych jednak vyuzil na propagaci me cinnosti zakladani firem, k ziskani objednavek, k SEO ucelum (prolinkovani). Pro firmu by ten trojnasobek nebo mozna i petinasobek nebyl zas tak velkou investici. Ale pro cloveka co by takove portfolio dal dohromady v tom muzou byt obrovske penize.

Zkuste si predstavit takove portfolio z temer jakehokoliv oboru. Treba v real estate je to jeste vice viditelne. Web, ktery vydela $1,000 na AdSense muze vydelat $50,000 na provizich ze zrealizovanych obchodu. Jakou cenu ma takove portfolio realitnich webu pro obycejneho cloveka nebo pro nejakou vetsi realitni firmu? Vemte si, ze takove portfolio date dohromady za min. penize a do roka se vam jeste vsechny penize vrati. Weby vylepsite, pridate obsah, pridate linky a za 2-3 roky je prodate jako balicek realitni firme. Treba za deseti nasobek Adsense obratu? Nebo jeste vice?

Ono najit dobre weby zabere cas, ale je to porad rychlejsi nez zacit budovat nejaky web uplne znovu. V podstate za par penez koupite hodne udelane prace. I kdyz jsem psal, ze se nakoupovanim webu nezajimam, tak jsem se pred par dny rozhodl udelat experiment a jeden web jsem podobnym zpusobem koupil. O konkretni poznatky se podelim priste.

Michal Charvat mi poslal navrh prototypu realitniho webu postaveneho na Wordpresu. Link jeste nechci posilat, protoze to neni hotove, ale je to doopravdy na dobre ceste. Tyka se to toho napadu na realitni weby, ktery jsem tady jiz nekolikrat probiral.

Projekt na realitni weby s kvalitnim obsahem, ktery vydela miliony
Obrovske moznosti pro vytvoreni obsahu pro realitni weby
Realitni weby v USA
Napad s realitnimi weby – zajimave napady a diskuze

Mam z toho radost. Je to super jednoduche a vypada to dobre a verim, ze z hlediska SEO ziskame spoustu navstevniku. Data z databaze pro agenty prevedeme na stranky s obsahem. Vytvorime kategorie. Budeme sledovat o co maji navstevnici zajem a vylepsovat. Velmi jednoduche a elegatni reseni, ktere je perfektni pro zacatek.

Casem doufam vyladime nejake funkce, zebricky a zajimave statistiky, ktere z toho udelaji jeste zajimavejsi aplikaci.

Co se mi ale velmi libi je, ze se Michal do toho nebal pustit. A ze to nedelame tak jako, ze ja jsem zadavatel a on je programator. Premysli nad tim a dokaze vymyslet jak by to melo fungovat. To je presne co jsem hledal. Kdybych hledal programatorskou firmu tak to proste necham udelat a vyjde me to jeste levneji nez nekomu davat podily na zisku nebo ve firme.

Uz diky tomuto projektu jsem rad, ze jsem zacal tento blog psat. Chci totiz takovychto lidi najit vice. Nejenom pro tento projekt, ktery bude hodne rozsahly a zaslouzil by si vice ruznych reseni. Ale i pro dalsi napady, ktere takto muzeme dat dohromady.

V patek jsem mluvil s brokerem v New Jersey, ktery ma zajem udelat franchising na svuj obchodni model (franchising = zajemci zaplati poplatek a on jim preda svuj system, business model a know-how. A vse funguje pod stejnou ochrannou znamkou/nazvem firmy, ale kazdou pobocku vlastni jina firma).

Jeho system spociva v tom, ze nabizi tzv. FLAT FEE listing. Cely realitni trh v USA nyni prochazi obrovskymi zmenami. Internet prevraci vse naruby. Na internetu se myslim v roce 2005 poprve utratilo vice penez na reklamu realit nez v tisku. K dalsim zmenam dochazi v business modelech a flat fee model je jednou z novinek, ktera se objevila v poslednich par letech. Jde o to, ze v USA tradicne fungovalo to, ze prodavajicimu se uctovalo 5-6% provize za prodej domu. Automaticky pulka te proviz patri agentovi, ktery reprezentuje prodavajiciho (listing agent) a druha pulka se zaplatila agentovi, ktery reprezentuje kupujiciho (buyer agent).

Flat fee koncept spociva v tom, ze listing agent si neuctuje 2.5%-3% provizi, ale pouze jednorazovy poplatek treba $399. Tento poplatek vetsinou uctuje predem (ne jako provizi z transakce, ktera se uzavre). Dale je velmi omezeno jake sluzby se nabizi. Vetsinou jen zada dum na prodej do database pro agenty (MLS) a na REALTOR.com (tam to jde automaticky, kdyz se zada dum do MLS). Agent dum neukazuje, nezadava zadne dalsi reklamy do casopisu, nedela fotky, apod. Agent jen udela nejnutnejsi papirovani a tim jeho prace skonci.

Na prvni pohled to nevypada jako moc vyhodny system pro agenta, ale jde o to maximalne proces zautomatizovat a ziskat velke mnozstvi zakazniku. Broker z New Jersey tvrdi, ze ziska kazdy mesic okolo 150 novych listingu (domu na prodej).

150 x $399 = $59,850 prijem mesicne

Ptal jsem se jak ziskava klienty. Zase mi tvrdil, ze pouze pres Internet a ze nepouziva zadnou reklamu. Ty cisla me docela prekvapily. Vypada to skutecne zajimave. V soucasnosti je velmi slozity trh v realitach. Domy se neprodavaji, ale pro tento business model je to uplne jedno. Agent ziska penize predem, takze je jedno jestli se dum proda nebo ne. Zakaznici v podstate plati jen za umisteni domu v MLS a usetri obrovske mnozstvi v provizi, kdyz se dum proda. A proc maji zajem do MLS domy umistit? Protoze to je nejefektivnejsi reklama co existuje. MLS je v podstate monopolni database na prodej domu do ktere maji pristup pouze agenti (mohou tam zadat nove domy).

V patek budu absolvovat konferencni hovory se dvema serioznimi zajemci o vybudovani vlastni realitni franchise sit. Jde o to, ze chteji rozjet vice pobocek po cele Americe systemem franchisingu. Franchising znamena, ze zajemce zaplati nejaky poplatek a dostane system (manualy, navody, know-how, moznosti vyuzit ochrannou znamku, apod.). Kazda kancelar je vlastnena treba jinym majitelem, ale vsechny vystupuji pod stejnym jmenem a maji stejny system prace. Pro tohle joint venture jsem se spojil s clovekem, ktery se franchisingem zabyva zhruba 20 let.

A protoze nase stranky nemaji zrovna spatne postaveni na Google na klicove slovo real estate franchising tak se nam ozyva docela hodne zajemcu. Nase nabidka spociva v tom, ze temto zajemcum pomuzeme franchising rozjet (back end) a za to dostaneme podil v jejich siti. My pomuzeme vytvorit smlouvy, system, treninkove materialy, software, apod. Taky do toho perfektne zapada generovani leads pro agenty. O to maji tito zajemci velky zajem a znovu se tady vracime k planu na realitni weby.

V diskuzich se nekdo ptal jak zajistit, ze dostanu provize kdyz nekterym agentum dam leads. Mam na to urcite know-how kolik leads by mel kazdy agent dostat a kolik obchodu by z nich mel uzavrit, ale neni v tom uplna kontrola. Na druhou stranu, kdyz bych dodaval leads do realitni site ve ktere mam podil, tak tam ta kontrola je temer 100%. Franchise sit ma naprosto otevrene pristup do ucetnictvi kazde firmy, ktera je soucasti te site. Mel bych takto pristup do prehledu vsech transakci. I to je duvod proc se o neco takoveho pokousim a je to plan na kterem nejaky patek pracuji.

Vsechno souvisi se vsim a kdyz se to posklada dohromady tak ta mozajka dostava smysl. Kdyz se to vsechno podari tak z toho bude velmi uspesna kombinace. A jestli se nekomu z CR podari udelat nejaky slusny software, ktery k te generaci leads pomuze tak bude mit v tomto projektu podil.:-)

Narazil jsem na zajimavy business model: Drop Shipping primo z Ciny. Jestli nevite co je drop shipping tak zkuste hledat primo v tomto blogu. Nekolikrat jsem o tom jiz psal. Ve zkratce to znamena, ze napr. prodavam kola urciteho vyrobce, lidi ode me objednaji, zaplati a ja pak objednavku poslu emailem nekomu jinemu kdo ji za me zaridi. Na me strane to je minimum prace. Jen poslat platbu a objednavku nekomu jinemu, kdo kolo za me posle, pripade i vyridi reklamace, vraceni, apod.

ArtsCafe.com (nemam s nimi zadne osobni zkusenosti) posila zpusobem drop shipping primo z Ciny. Takze si muzete udelat web, online shop nebo zbozi nabidnout na eBay. Nemate temer zadne riziko a zadne starosti. Nemusite mit sklad nebo neco preposilat. A je to lepsi nez affiliate program, ve kterem mate minimum kontroly a spise jen odkazujete zakazniky nekam jinam. V tomto pripade si budujete svuj vlastni business.

Co me ale zaujalo, ze ten drop shipping je primo z Ciny (Hong Kong). Cinska posta asi neni zas tak draha, takze neni problem posilat mensi veci do celeho sveta.
Podivejte se na Reseller Pricing. Je to seznam zbozi co muzete prodavat a ceny. Muzete si zbozi ruzne upravit, nechat vytisknout vlastni obrazky & loga.

Pak se podivejte na jejich CASE STUDIES. Jsou to primo linky na eBay prodejce, takze vidite, ze to neni bullshit. Ze to jsou lidi co fakt prodavaji stovky polozek, takze case study vypada realne.

Tohle je idealni zpusob pro nekoho kdo zacina na Internetu a chce se neco naucit. Zpusob jak zacit s minimalnimi naklady nove podnikani. Vyzkousite si jak prodavat. Naucite se marketing, SEO, PPC, prodavat na ebay, apod. Dobry napad je v tom, ze se to zbozi da personalizovat. Nerikam, ze bych chtel takto neco zacit prodavat, ale libi se mi to jako dobry napad.