Amerika je velka zeme. Kdyz tady podnikate tak mate vyhodu, ze pravidla jsou podobna at delate business v jakemkoliv state. Ja jsem treba investoval do nemovitosti ve ctyrech ruznych statech. Jsou tam nejake rozdily, ale vetsinou male. Vsude se domluvite anglicky, vsude funguji velmi podobne zakony. A vsude jsou stejne firmy, ktere nabizi sluzby, aby ruznym investorum pomohli. Ma to svoje vyhody a neni potreba se jen zamerovat na svoje nejblizsi okoli. Protoze kazde misto prinasi uplne jine prilezitosti v urcitem case.

V BusinessWeek online jsem dnes cetl clanek, ktery ukazuje jaka je situace na realitnim trhu v ruznych mestech. Nasledujici procenta ukazuji za jake ceny se prodavaji domy, ktere jsou na trhu. Napriklad San Pedro (CA) 109% znamena, ze domy se prodavaji prumerne o 9% vice nez za kolik jsou inzerovany. Treba dum muze byt inzerovan za $100,000, ale nakonec se proda za $109,000. Sejde se vice zajemcu a ti cenu vysponuji nahoru. V jinych mestech je to obracene treba v Atlante se domy prodavaji za 81% ceny.

Following it on the list of hottest markets: San Pedro, Calif (sale price as a percentage of asking price: 109%), New Haven, Conn. (107%), Oakland (105%) and Encanto, Calif. (103%), a San Diego suburb. Not the fanciest post marks.

And where are home sales coldest according to Zip? Again, not where you would expect. Atlanta (sales are at 81% of list price), Naples (81%), St. Petersburg (81%), Weston, Fla. (80%) and Eloy, Az. (80%). Number six on the cold list is a fairly posh place, Boca Raton (80%).

Pro vzdelavani to ma obrovskou vyhodu. Staci se podivat na vice mist najednou. Porovnavat s misty, ktere znate. Premyslet nad tim co maji spolecne nebo rozdilne. Da se z toho vyborne poucit, sledovat ruzne trendy a vytvorit nadhled nad tim jak to vlastne s tim realitnim trhem je. Kdyz se do toho pustite poradne tak najednou zacnete videt kdy je dobry cas koupit nebo prodat.

Uz s temi nemovitostmi nechci moc otravovat. Clanku uz jsem napsal vice nez dost. Je to ale tezke protoze jsem z toho z pohledu investora skutecne nadseny. A vidim, ze ta dnesni situace je hodne unikatni.

Je to totiz sance se financne zabezpecit na cely zivot. A je to ted jednodussi nez kdykoliv jindy. Diky tak nizkym cenam nemovitosti, jsou prijmy z najmu vuci kupni cene mnohem vetsi nez v dobe kdy byly ceny vysponovane. Kdyz jsem zacinal podnikat v Las Vegas v roce 2001 tak jsem si pral aby takova doba nastala. Jenze ceny sly nahoru a atraktivnost nemovitosti z pohledu potencialnich prijmu sla dolu. A proto jsem nikdy do residencnich nemovitosti v Las Vegas neinvestoval (krome vlastniho bydleni).

Je obrovsky rozdil jestli za nemovitost, ktera prinasi $700 v najmu zaplatite $30,000 (nyni), $50,000 (pred rokem) nebo $150,000 (pred tremi roky). Aby investor dosahl prijmu nekolika tisic dolaru mesicne tak pred par lety potreboval stovky tisic dolaru. Ted mu staci mnohonasobne mene. Vemte si, ze vam treba staci 3 tisice dolaru mesicniho prijmu, abyste pokryly veskere vase zivotni naklady (beru ze budete zit relativne skromne). Na to muzete potrebovat investici $150,000 (koupite 5 bytu po 30 tisicich). Kazdy byt prinese $700 v najmu (neco padne na naklady) a zbyde zhruba $3,000.

Prilezitost kterou vidim ted v Las Vegas berte pouze jako priklad. Trhu v Las Vegas rozumim, protoze jsem tam ctyri roky bydlel, pracoval v realitach a projezdil mesto krizem krazem kdyz jsem fotil domy na tzv. virtual tours nebo prodaval domy. Stravil jsem tisice hodin (ne desitky nebo stovky) studovanim mistniho trhu. Proste jsem temi realitami dost dlouho velmi intenzivne zil (a ridil firmu s vlastnimi agenty). Mam proto vyvinutou komfortni zonu, ze vim do ceho jdu. Presne vim na ktere ulici je dobra lokalita, na ktere je hodne apartmentu (s najemniky), kde je blizko nakupni centrum, kde je nejlepsi pristupnost… Je to taky duvod proc bych neinvestoval asi nekde jinde (protoze tam to tak dobre neznam). Ale taky tim chci rict, ze byste nemeli nekde investovat protoze o tom pisu. Myslim, ze kazdy by si mel nastudovat sam jak chce sve penize investovat. A vybrat si pro sebe idealni misto. Mit tu svoji komfortni zonu, ze vite do ceho jdete. Ono podobne prilezitosti co vidim ja v mistech ktere znam urcite jsou (nebo brzy budou) na dalsich mistech. Staci treba pockat. Prilezitosti je a bude hodne.

Jednu vec mam vsak na nemovitostech strasne rad. Kdyz delate chytre investice tak se nemusite tolik divat na to jaka je makroekonomicka situace. Kdyz vam nemovitost prinasi kazdy mesic penize, tak vas nemrzi jestli nemovitost budete drzet 5, 10 nebo 20 let. Dokud kazdy mesic vydelate tak mate k takove investici pozitivni vztah. V tomto je to dost velky rozdil oproti akciim nebo jinym investicim, ktere vam mesicni prijem nezajisti. Kdyz vim, ze mesicne vydelavam, tak je mnohem mene relevatni kam se bude vyvijet trh behem nejblizsich 2-3 let. At jde nahoru nebo dolu tak to cloveka tolik nevzrusuje, kdyz se nespoleha pouze na zhodnoceni ceny.