The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES Act) ma v sobe zabudovane perfektni moznost pro realitni investory, kterym letos vzniknou ztraty. A to bud klasicke ztraty nebo i ztraty diky odpisum z novych investic.
CARES Act totiz umoznuje jit zpet a odecist ztraty z roku 2020 z jiz zaplacenych dani pet let dozadu. Naklady ktere jsou letos vyssi nez prijmy se muzou zapocitat k prijmum z roku 2015 (nejstarsi) a kdyz to nestaci tak se prechazi na rok 2016, 2017, apod.
Dejme tomu, ze realitni investor ma letos zisk na nule. Prijmy se rovnaji nakladum. Ale investor uvazuje, ze by mohl udelat nejake upgrady u stavajicich nemovitosti. Nejake rekonstrukce, upgrady nebo treba neco pristavet navic. Investor vaha jestli ma v teto nejiste dobe investovat. Ted ma argument, aby tu investici udelal. Proinvestuje treba 1 mil dolaru. Opravi svoje bytove jednotky. Tato investice je okamzite odecitatelny naklad (Section 179 deduction – bonus depreciation). Jeho prijem je pro rok 2020 nulovy, ale v predchozich letech mel vyssi prijmy. Naklady se odectou z prechozich let a ziska jiz zaplacene dane zpet.
Po celém světě se peníze rozhazujou vidlema…jak tohleto asi skončí ?
V tomto konkretnim pripade tak, ze se bude vice investovat (opravy, upgrady a nove investice)
Urcite , ale kdo zaplati driv nebo pozdeji ty vracene dane tzn uz vladou utracene penize? Tyhle vladni “pomoci” jsou super vynalez. Pomaha se kde se da a v budoucnu to pekne nekdo zamazne svymi danemi…Avsak to se spekuluje na to, ze se opet bude darit. Je to zazrak, jak se caruje s temi papirky, za ktere lidi jsou ochotni udelat temer cokoliv… A pritom treba nejakych 2000 let nazpet jeste prevazna cast sveta nici nebyla – ted je vse neci – at uz soukrome ci statni. Zajimave se nad timto paradoxem zamyslet i v teto dobe, kdy se urcite veci zesiluji….
Já se bojím, aby nakonec tyto papírky měli vůbec nějakou hodnotu, takovým způsobem jak se s nimi nyní nakládá po světě 🙂
me se strasne moc libi jak se prakticky veskere penize cpou jen a jen do nemovitosti (at uz ve forme covid payment pro employees, kteri to daji landlordum a ti za to mohou splacet sve hypo). Prijde mi ze veskere vlady se opravdu snazi za kazdou cenu podporit co nejvetsi hypoteky u bank – interest rates jsou uz skoro na nule a neni kam dal jit. Ale my porad sazime na iluzi zvysovani spotreby – pujcovani vice a vice penez, ktere jsou cim dal tim levnejsi.
Vzdycky kdyz jedu nejaky dalky autem, tak premyslim nad tim, jak by fungoval hypoteticky svet, kde by bydleni bylo zadarmo – popripade by hypoteky pro homeownery (nebo i rents) byly nastavene tak, ze maximalni splatka by se dynamicky odvijela podle vaseho platu – treba 20%. Jak by se zmenilo chovani lidi – prestalo by se pracovat?
Ake byvanie? Podla mna by to dopadlo tak, ze vybanie by bolo hrozne a na ciernom trhu pekne, no nedostupne.
Tak ono to neni jen do nemovitosti.. to je ten pohled jak se na to divam sam. Je to pro jakekoliv podnikani. Kdyz se ted udela investice, tak se da uplatnit odpocet 5 let zpet z jiz zaplacenych dani.
Ale copak to nechapete? Takto je nastavena ekonomika. Penize se musi tocit a investovani napr. do novych nemovitosti je absolutne idealni. Stat ty penize dostane zpatky. V Americe problem nevidim, za to Evropa bude v tezke krizi. Staty dostatecne nepomohli firmam a lidem a ti ted bud maji strach utracet a investovat a nebo nemaji co. Ja ted zacal malou vyrobu v Rakousku a 70% vyvazim do USA, 15% do UK, 5% do Kanady, 5% do Australie a sotva 5% prodam tady v Rakousku. Rakusaci ted maji mnohem hloubeji do kapsy a to tu jeste nebyla druha vlna.
Zatím se většinou peníze místo točení tisknou…
I tak lepsi nez zadusit ekonomiku.
A co kdyz ekonomika zadusi nas? Bohuzel vse rostouci neni udrzitelne, a az to zacne dlouhodobeji klesat, tak to bude kolabovat – tak je system nastaveny… Ale priroda a planeta takto nefunguje – nastesti plati jine a elementarnejsi zakony a jde to proti sobe. No a kdo sazi na ekomoniku a transformaci zdroju na odpad a papirky? Ja sazim na planetu…
To napiš rovnou, že jsi meloun, aspoň si člověk pak ušetří těch pár vteřin čtení.
To je vášní 🙂 John tu akorát napsal, že v této krizové době (souběh zpomalení ekonomiky + COVID) dává stát pobídky pro podnikatele. Podobnou věc už dělal Karel IV. s Hladovou zdí. Ty upgrady budou reálné a dají práci stovkám řemeslníkům. Kteří ty vydělané peníze budou zase reinvestovat dál a tím se budou vytvářet hmatatelné hodnoty = ekonomika se bude hýbat. Zrovna v tomto případě to dává smysl a není to o žádném dalším “tištění papírků”.
Já osobně bych stejným způsobem upgradoval i veřejná prostranství, chodníky, silnice. Lepší, hezčí environment. Místo rozdávání šeků za válení se doma u televize by se dala ta masa práceschopných lidí + státem vynaložené peníze využít přesně k těmto jednoduchým, ale potřebným pracem. Které v konečném výsledku zpříjemní život a vzhled města celé komunitě. Ten neskutečný pouliční chlív ve včerejším Šoporově videu z Hollywoodu byl vážně už za hranou zdravého rozumu. To se nebavím o dřívějším videu ze SF. Přitom to nejsou záběry z hoodů, ale z turisticky vyhledávaných lokalit.
Ano presne!
Tuhle investiční pobídku bych ještě chápal, ale stav hypo trhu v ČR je na hranici šílenství. Každý dělnas si bere obří hypo, aby se mohl vytahovat jak velký a luxusní staví barák. Většinou stavbu dotáhnou na hranici obyvatelnosti a pak už nemají, ani na koberec. Navíc si hypo berou na součet příjmů partnerů a když ona otěhotní, žijí z ruky do huby a aby neztratili kredit, začnou si půjčovat na vybavení a auto. Děs
To se nemyslim. Drtivá většina lidí co znám má hypo na nějaký 3+1 nebo obyčejný mrňavý domek. A to ani nejsou žádní dělňasové ve fabrice, ale spíš lidi s mírně nadprůměrným příjmem.
Ono to ani jinak moc nejde při dnešních cenách nemovitostí. Ani člověk co vydělává vcelku nadprůměr (50k) si nemůže nějak moc vyskakovat. Rodina, žena na mateřské a zjistí že si může dovolit tak 3kk v paneláku v krajském městě nebo malý domek někde v řiti na vesnici.
tohle je rozumné: nikdo nedostane víc, než státu sám odvedl
U nás je to tak, že ekonomika prý se propadla o 150mld Kč, ale Babiš nás se socialisty a komunisty zadluží o půl bilionu deficitu rozpočtu, s Piráty a pseudopravicí TOPSTAN o další miliardu v dluhové unii.
A peníze dostane každý, kdo sepíše projekt na dotace…
Není to rozumné…je to přerozdělení dle socanských not, že dostane ten, kdo nejvíce řve a nebo je součástí větší skupiny /státní zaměstnanci, důchodci, nádražáci a pod./…ale vláda, která chce být v dnešních časech zvolena se nemůže chovat jinak…je to soumrak demokratické civilizace současného typu, kterou zadusí volební právo na které mají nárok i lehkoživkové a lemplové všeho druhu a kterých je více než 1/2 a svoje si vždy prohlasují…pracovitost a zodpovědnost se stane synonymem pro naivního hlupáka…ale to už tady v historií několikrát bylo a blahobyt se přetavil po období rozvratu v něco jiného…
No tenhle konkretni pripad zrovna prerozdelovani neni. Kdyz jsi neodvedl dan v minulosti tak nic dostat vracene nemuzes. Kdyz jsi odvadel hodne, tak muzes dostat penize zpet, kdyz letos investujes. Me to pripada naprosto fer a lepsi nez rozdelovani nejakym arbitraznim skupinam.