Tohle jsou emaily co mi v posledni dobe zacinaji chodit.
[photopress:panorama.png,full,pp_empty]V podstate jde o to, ze muzu koupit highrise condo (byt v krasnem novem mrakodrapu), ktery se prodaval puvodne za $1,079,000 (pre-construction price). Pre-construction price je cena za kterou developer prodava v dobe kdy jeste neni nic postaveno a je to vetsinou s velkou slevou. Jakmile je nemovitost postavena tak jdou vzdy ceny nahoru.
Takze tady nekdo stejny byt prodava za $950,000. Tento majitel ztraci zhruba $150,000 (rozdil cene + ruzne poplatky, provize, apod.), ale evidentne chce prodat za kazdou cenu.
Jedna se o projekt Panorama. Kdyz jsme tento projekt pred par lety prodavali (moje realitni firma v Las Vegas), tak nam lidi doslova rvali ruce. Byl o to takovy zajem, ze se developer snazil uplne vystouchnout agenty, jen aby nam nemusel platit provize. Ceny sly velmi rychle nahoru. Ted po par letech se to obraci. A to tak vyrazne, ze to nikdo netusil.
Kdyz se podivate na titulky z novin z roku 2002-2003, tak najdete nadpisy jako: Poptavka je obrovska a k tomu nedostatek stavebnich pozemku = zadna realitni bublina neni a neexistuje.
Proboha, kdo chce ale bydlet v malem condu za 1m usd, navic temer na stripu (coz beru jako nevyhodu – mraky lidi, turisti, …) a v Las Vegas?
aha, ono zase taky maly neni, ono je docela dost velky, sorry 🙂
No mam jednu kamosku ktera pracuje v New Yorskem officu google tak se ji zkusim zeptat, treba neco prozradi 🙂
no tak nejakych cca pul roku tohle uz tusi kazdy ze nemovitosti v usa jsou do haje, nebo ne???
Ted tam budou ceny baraku jeste docela klesat, myslim… Dolar jde stale dolu, denne to sleduji
fandor: třeba já jsem rád v centru dění.
frettie: to ja taky, ale vegas je HNUSNY mesto pro zivot.
Fandore, to je vec nazoru 😉 me se zase nelibi zivot v Praze. Je to sice pekne mesto, ale tak na tyden, na mesic, pak uz je to otrava.
kdysi jsem cetl takovy pekny clanek o vztahu vyvoje akciovych trhu v USA a ceny nemovitosti v USA. Byl to nejaky vycuc z diplomove prace, kde si autorka porovnavala ceny nemovitosi a ackiove indexy zpetne v dlouhem casovem obdobi cca 30 let. Byla tam jasna souvislost. Mozna to je dalsi duvod proc si myslet ze pokud se poroste akciovy index v Cesku, tak porostou i ceny nemovitosti u nas…
nevim jestli nastal cas zkupovat nemovitosti v usa ale pokud zrusi viza, tak by me zajimalo jestli mohu koupit nemovitost jako obcan cr a jake jsou dane atp.
V USA muze koupit nemovitost kdokoliv.. Cech, Slovak… dokonce muzes ziskat pujcku. Dane z nemovitosti jsou v USA dost velke.. treba 1% hodnoty nemovitosti rocne.