Behem Covidu jsem koupil sklad v Oregonu a v clanku popisoval duvody proc. Vyjednaval jsem o koupi behem te nejvetsi covidove histerie. Kupujici tehdy dostavali strach. Rusily se vyjednane obchody a diky tomu se mi podarilo koupit za dobrou cenu.

Pak jsem se jeste rozepsal v dalsim clanku proc mi to dava smysl investovat do nemovitosti:

V teto soucasne Covid krizi to neni uplne stejne jak ve financni krizi 2008. Chova se to trosku jinak. Ale v cem je to stejne, ze se objevily prilezitosti, ktere tomu zase davaji smysl.

Kdyz byla financni krize v roce 2008 tak pak nasledovalo obdobi zhruba 5 let kdy ceny komercnich nemovitosti pomalu klesaly.

Jen ted po Covidu to byl opak. Nedavno se prodaly podobne sklady ve stejne oblasti za $410 na stopu.

Ja jsem kupoval za $150 na stopu. Dalsich $5 na stopu me stalo dodelat kancelare , zachody, svetla, klimatizaci, apod. Celkem $155 na stopu.

Kdybych ted prodal za $410 na stopu tak to je narust na cene 164%.

Ten prodej se uzavrel jeste pred nekolika mesici. Asi jeste byli kupujici optimisticti, kdyz davali nabidku. Nektere ty komercni obchody trvaji i sest mesicu nez se uzavrou. Ale rikam si, ze tyto ceny uz nedavaji smysl. Jsem rad, ze jsme nakoupili vyhodneji. Bylo tam riziko. Ale zpetne to ted vypada jako dobre rozhodnuti.

Od listopadu zadam mesto ve kterem stavim sklady at mi vystavi nove adresy na moje budovy. Ty adresy jsou vyzadovany dodavatelem elektriny, abych mohl dostat meraky do budov. Bez meraku a bez adres nemuze byt zavedena elektrina.

Zabralo to pres 45 emailu a telefonatu od listopadu 2021 po dnesek. Dnes mi adresy byly vydany.

Uprimne tyhle situace me asi na staveni odrazuji nejvice. Ta bezmocnost pri jednani s uredniky.

Stavba skladu se blizi do finale. Po nedavnych vloupackach ted platim drahou ochranu, ktera tam kazdy vecer hlida. Uz se tesim az to bude hotove.

Od listopadu se doprosuji mesta at mi vystavi adresy na ty budovy. Bez adres nemuzu mit pripojku na elektrinu. Ted uz to eskaluji kde se da, ale mam pocit, ze urednici maji uplne jinaci priority.

Ocekavany termin dostaveni posouvam na rijen a doufam, ze to nebude listopad.

Rozhoduji se jestli sklady prodam nebo pronajmu. Vse zarizuji tak, aby se to dalo prodat jako jednotlive sklady (condominium) jako mozna exit strategie, kdyby bylo nekdy potreba.

Ceny skladu zase vystoupaly. Prodat by to slo velmi dobre. Ale vaham. Kdyz me bude stvat najemnik, tak mu nemusim prodlouzit smlouvu. Kdyz to  nekomu prodam, tak z toho mam trosku hruzu. Kdyz jsem kdysi kupoval muj prvni sklad tak si pamatuji jak se tam muj soused soudil se stavitelem a presvedcoval nas vsechny ostatni at ho soudime taky. Pak vysoudili trosku vypalne i kdyz tam zadne problemy ve skutecnosti moc nebyly. Aspon ja jsem je nevidel.

Tak vcera v noci vloupacka znovu. Tentokrat u druhe budovy, kde vlezli oknem co bylo zadelane drevenou deskou. A tentokrat kradli medene trubky.

Najmout hlidace stoji $23 na hodinu. Hlidani ve vsedni dny pres noc a cele vikendy stoji $2,714 na tyden. Coz je hodne, kdyz dokonceni muze trva dalsi 3-4 mesice.

Dokonceni stavby se porad opozduje, protoze urednici na meste s nicim nespechaji. Od listopadu je prosim at mi vydaji adresy at muzou nechat zapojit elektrinu. Devet mesicu je uhanim. Ted mi to znovu slibili, ze to snad uz konecne udelaji.

Koukam na pronajmy “lot cop” systemu. Proste maly trailer se solarnim panelem. Ma to kamery, svetla, mikrofon.. nekdy to blika s modrym svetlem a ma audio alarm.

Update: Tak Lot Cop stoji $3,000 mesicne na pronajem. $1,300 doprava do Los Angeles. A muze byt napojen na monitoring za dalsich $250 mesicne. Taky to beru jako dobrou moznost. Hlavne kvuli tomu, ze to ma presne ten vizualni alarm, modre blikajici svetlo, reflektory co osviti plochu, reprak s varovanim a moznosti monitoringu. (Docela si rikam, ze tohle muze byt dobry business stavet takove security privesy a pak je pronajimat. )

Hlavne potrebuji reseni hned a dodelat projekt.

Sklady stavim ve velmi bezpecne oblasti a u rusne silnice

Pres vikdend nekdo poskodil plot, aby se dosta dovnitrl. Rozbil okno na me budove (hledali asi nejake naradi). Ukradli dva generatory, water truck a rozbili dvere ke construction trailer.

General contractor chce abych zacal platit ochranku co tam bude full time v noci a pres vikendy. Coz se docela prodrazi. Tohle bych v miste kde stavim necekal. Ale faktem je, ze situace s kriminalitou se vyrazne zhorsila za poslednich par let.