All posts by John

Zpet v Kalifornii po nasteve Brna

Podnikani & zivot v USA

Nevim co to je, ale kdyz se vratim zpet do Kalifornie k mori, tak citim mnohem vice energie neco delat. At uz jde o sportovani nebo praci. Mam mnohem vice energie se do neceho pustit. Jakoby v tom morskem (a chladnem) vzduchu byl takovy naboj, ktery cloveka nabudi a ma chut byt aktivni.

Kdyz jsem chodil po letnim Brne, tak jsem si rikal, jaka to je pohodicka. Vsude nejake zahradky. Vsude se neco pije.

Ale jakoby to bylo naprosto idealni prostredi pro nekoho kdo takto chce prosedet na tech zahradkach a parcich spoustu casu, jen popijet ty drinky a nic nedelat. Je to svym zpusobem prijemne, ale taky trosku ubijejici. Mam nejake rozjednane ksefty. Jednim z nim je vyjednani smlouvy na dalsi sklad a vubec se mi v Brne nechtelo prehodit mozek do toho podnikatelskeho mysleni.

Doopravdy nevim do jake miry ma to prostredi vliv na kazdeho cloveka. U kazdeho to muze byt jinak. Ale ta oblast u more v Kalifornii je doopravdy specialni. Kdyz jsem nekde jinde v Americe tak ten stejny pocit nemam. I kdyz se mi tam libi. Na me to more a ten prijemny vzduch strasne dobre pusobi. Mam strasnou chut neco delat. Mam chut sportovat. A mam pocit, ze jsem velmi produktivni. Behem kratke chvile dokazu udelat obrovske mnoztvi veci.

Vizualizace skladu co se chystam stavet

Nemovitosti v USA

Prvni varianta vizualizace skladu na staveni.

Kazda z tech budov je rozdelitelna na dve samostatne casti (kazda se svoji kancelari, a vjezdovymi vraty do skladu). Ale taky jdou spojit pro pripad, ze nekdo potrebuje vice prostoru. Spise ale pocitam, ze je budu pronajimat jako mensi sklady pro ruzne mensi provozy (napr. mini pivovar). Malych skladu je velmi malo a da se uctovat nejvetsi najem na plochu.

Prijdte na sraz a diskuzi do JIC v Brne

Ruzne & Drby

Update: Uz je plno! Kapacita na setkani byla vycerpana.

Uz jsem dlouho nedelal zadny sraz blogu PodnikanivUSA.

Vim, ze to je na posledni chvili, ale na par dnu se objevim pristi tyden v Brne. Domluvil jsem se s JIC, ze bysme udelali neformalni meeting a diskuzi v jejich prostorach (JIC INMEC, Purkyňova 127, Brno) ve ctvrtek 27.7. 10.00 – 11.30.

Terezie Kopcova z JIC mi napsala:Vzhledem ktomu, že je to již vpří­ští­m týdnu a jsou prázdniny, očekávám, že účast nebude veliká.Viděla bych to na nějaký menší­ spí­še neformální­ meeting.

Tak presne v to taky doufam, ze to bude maly neformalni meeting! Nechci si pripravovat nejakou prednasku. Chci proste jednoduchou diskuzi. Pobavit se o podnikani. Jak co resit. Co nejvice otevrene, prakticky a bez bullshitu. A doufam, ze par lidi prijde a pekne si popovidame.Ocekavam dotazy od tech co prijdou!!!

Prosim pro ty kdo chteji prijit tak udelejte registraci zde.

Prodavam pozemky ve Vegas na kterych jsem po 11 letech nic nevydelal

Nemovitosti v USA

Prodavam pozemky co vlastnim za byvalou kancelari v Las Vegas. Chtel jsem je prodat ale vsechny najednou, jen se mi ozyvaji zajemci co chteji koupit jeden nebo maximalne dva.

Mel jsem pocit, ze ta hodnota je pro nekoho koupit je vsechny, aby na nich pak mohl postavit neco vetsiho. Ale menim nazor a asi je rozprodam i castecne.

Chtel jsem 65 tisic USD za kazdy. Ale nabidky mam k tem 60 tisic. Navic to jsou kupujici co chteji abych tu koupi financoval. Daji 15%-18% downpayment a pak splatky 7.5%-8% urok.

S kupni cenou spokojen nejsem. Protoze jsem pozemky koupil za 60 tisic v roce v roce 2006 (pred 11 lety!!!). Zhodnoceni nulove.

To financovani beru jako nutne zlo, ale zas tak mi nevadi. Urok k 8% je dobry.

Downpayment bych si pral aby kupujici dali vetsi, ale evidentne zajemci zadni bohaci nejsou a tohle je maximum co daji dohromady.

Motivace kupujicich je, ze postupne budou splacet a bude to pro ne jednou dobra investice.

Moje motivace je, ze se zbavim projektu, ktery pro me nema zadnou budoucnost z hlediska jak je to mala investice i jaky ma potencial na vydelani. Takze jem rad, ze to uzavru za zbavim se toho. I kdyz to nepridelavalo zadne starosti, tak rad vlastnim jen to co doopravdy chci vlastnit. Proste je to zvlastni i kdyz to cloveka nijak nezatezuje, tak se ani nechci zaobirat myslenkami necim v cem nevidim moc budoucnost. Ale proc o tom pisu. Ne kazde investovani do nemovitosti prinese dobre zhodnoceni. Tohle je zrovna priklad, kdy i po mnoha letech mi to neprineslo vubec nic!

Otevirani restauraci je mnohem komplexnejsi nez jsem tusil

Pizza

Jak se snazim otevrit provozovnu na pizzu tak vidim jak moc je to slozite. Jednani s urady. Vyrizeni povoleni. Spousta detailu co se musi resit.Kolik presne musi byt prostoru na skladovani v provozovne. Jak musi byt velky zachod. Co vsechno musi v provozovne byt, aby se dostali povoleni. Jak se vsechno musi usporadat v kuchyni, aby se vsude vytocil zamestnanec na invalidnim vozicku. Jak vysoky musi byt strop, aby se tam vlezl walk-in cooler (takova velka lednicka). Normalne byste si rekli, ze to vubec nepotrebuji vedet. Ale treba prvni architekt, ktereho jsme najmuli byl shopen udelat navrh, pak by ho dal na schvaleni do mesta. Ztratili bysme mesic cekanim a nakonec zjistili, ze to udelal spatne. Tohle je realita. Je proste lepsi vedet aspon ramcove jak ty pravidla jsou, protoze pak jde vsechno realizovat mnohem rychleji.

Asi nejtezsi na celem procesu je, ze vsechno strasne dlouho trva. Nejvice casu se stravi cekanim. Treba urad ma 4-5 tydnu nez vam rekne jestli jsou vytvorene plany akceptovatelne. Kdyz ne tak vam je architekt predela a pak znovu cekate na dalsi schvaleni. K otevreni restaurace se vyjadruji ruzna oddeleni a kazde ma svoje pravidla. Reseni co vam reknou na jednom oddeleni nemusi fungovat na jinem. Ve meste nam treba rekli, ze bysme mohli zabudovat pristresek na popelnici, ale druhy clovek z jineho oddeleni rekl, ze muzeme mit problem, kdyz nenainstalujeme tzv. fire sprinklers (coz je hodne nakladna investice). Dalsi clovek z oddeleni na zivotni prostredi chtel abysme meli popelnice dve na recycling. Ve meste Torrance funguje kolem 20 sluzeb co odvazi odpad z komercnich provozoven, ale ani jedna neni ochotna resit ten recycling pro komercni odpad. Vsechny chteji at vsechno hazeme do jedne hlavni popelnice. Takze takto resime pozadavek za pozadavkem a snazime se dostat k finalnimu reseni. Kazdy urednik rekne trosku neco jineho. A je to neuveritelne mnozstvi prace se tim prokousat.

Vubec jsem neutusil jak komplikovane to bude! Zlate podnikani na internetu!!! Uz jsem mel docela krizi, ze se na celou pizzeriii vykaslu! Ale zase jsme nasli mozne reseni na ty popelnice. Ve meste vyhrabali v archivu stare plany z doby kdy se cela budova stavela. A ty ukazuji hranici pozemku jinde nez jsme mysleli ze je (a nez se ukazuje online). A urednici veri, ze ta hranice podle historickych planu je spravna a muzeme klidne pristresek postavit tam kde nam puvodne tvrdili, ze to nepujde. Takze vsechno je zase jinak a pristresek se muze stavet presne na miste kde jsme ho puvodne chteli stavet. Architekt tedy znovu doladuje plany (musime postavit i novou branku, mame specifikace jak ma pristresek vypadat).

Uplne chapu proc McDonalds kupuji pozemky, postavi restaurace a pak je fransizantum pronajme. Protoze to je takove mnozstvi prace a know-how, ze to je i pro toho fransizanta mnohem vyhodnejsi, kdyz to nekdo vyresi za nej.