Jak jsem nedavno nastvivil Prahu tak jsem u Vojty udelal docela dlouhy rozhovor, kde jsem sel do hloubky jak o minulych zkusenostech s podnikanim tak i ruznych investicnich failech.
Plna verze je na Patreonu u Vojty!
All posts by John
Vyhody podnikani na malem trhu
Byl jsem jen velmi kratce v Praze, kam jsem priletel na letiste. Stihl se udelat sraz komunity ohledne tezeni bitcoinu. Pak jeste rozhovor s Vojtou Zizkou, ten vyjde v lednu.
Chtel jsem jeste udelat maly sraz pro tento blog, ale je to narocne s organizaci najit prostor. Kdyz jsem posilal nejake poptavky uz pred dvema tydny tak mi nikdo neodpovidal zpet. Priste se toho musi chytnout nekdo dalsi a pomoci mit, at si ten sraz udelame!
Jinak si vychutnavam vanocni atmosfery a schuzkami s lidmi. Libi se mi, jak je CR mala zeme, ze to jde resit hodne spontanne a rychle. Treba si zavolat a zjistit, ze se pohybujeme kousek od sebe a skocit na kafe. Tohle ma svoje kouzlo a v USA to tak kvuli obrovskym vzdalenostem neni. Ma to svoje kouzlo delat hodne veci “face to face”. Bud jsem stara skola, ale mam pocit, ze se vse da domlouvat mnohem lepe.
Kolik penez staci na retirement?
Kdyz si pocitam kolik mesicne utracim tak zjistuji, ze jsem mohl prestat pracovat zhruba pet let po prijezdu do USA. Tedy uz dlouho predtim nez vzniklo Shipito coz byl muj nejvetsi zdroj meho soucasneho net worth.
Tohle je ciste podle cisel. Psychologicky je tezke prestat delat a byt v klidu. Prichazi ruzne ekonomicke krize. Investice klesaji na hodnote (i kdyz pak zase rostou, ale trva to dlouho). Nikdo nema rad cervena cisla na investicnich uctech. A kdyz clovek vypadne z toho budovani a manazovani, tak je tezsi do toho znovu naskocit.
Jen me to proste zajima filozoficky. Je to ciste individualni a kazdy si to musi zaridit tak, aby se citil dobre. Znam lidi co utraci mnohem mene, ale pracuji mnohem vice. Proste jen ciste kvuli nejakemu vlastnimu pocitu, ze to je nejlepsi porad budovat. Taky znam lidi co neutraci moc a pak jim staci velmi malo. Ja se pro sebe snazim najit nejaky kompromis.
Ale jen me to napadlo, kdyz jsem narazil na muj starsi clanek z roku 2010, kde jsem resil, ze dva miliony dolaru uz nejsou nic moc, protoze je tezke ziskat urok 5%. Tehdy jsem bral, ze $100,000 prijmu rocne jako minimum uz je dobry start. Ted se znovu vratila doba vysokych uroku (otazka na jak dlouho). Mit 5% urok uz zase neni problem. Zaroven je ale vyssi inflace. Zivotni naklady jsou zase drazsi.
Piste do komentaru jak to vidite? Kolik si myslite, ze staci a jak rezervy je potreba mit.
Nejvice aktivit znovu pred odjezdem na dovolenou
Naprosto me fascinuje, ze kdykoliv odjizdim na dovolenou tak to zpusobi prulom aktivit. Vsechno to jsou veci kdyz jsem cekal mesice na reseni. A vse se nejak zazracne spusti.
- Posledni sklad ktery jsme meli prazdny se najednou pronajima den pred odjezdem. Smlouvy si rad delam sam, takze jsem jeste pomalu v letadle vyjednaval detaily.
- IRS (financak v USA) mi poslali konecne sek s vracenim dani za minuly rok.
- Den pred odjezdem schuzka na meste ohledne lamp co po me chteji stavet. Tohle je dalsi story, protoze si ted rekli, ze treba by se mohli postavit lampy tri a ne dve co puvodne uvazovali. Snazim se delegovat vse co nema velky financni dopad. Ale schuzka 40 minut treba rozhodne jestli usestrim min. desitky tisic dolaru. Je to fascinujici konecne pochopit jak to funguje v pozadi. Takovy kafkismus trosku. Takze tohle jsem si absolvoval osobne a myslim, ze to smeruje relativne dobrym smerem. Uprimne receno treba inzenyrka co dela na meste mi tvrdila, ze vzdalenost mezi poulicnimi svetly nesmi byt vice nez 750 stop. Muj pozemek ma delku mene nez polovinu a ona mi tam chtela dat tri lampy. Pak rekal, ze si to spletla a ze vzdalenost je 70 feetu, ale stejne to vypada, ze neumi cist ani vlastni pravidla. Protoze ty vzdalenosti se pocitaji k nejblizsi lampe pres silnici (jsou na preskacku) a vzdalenost pak je mezi nimi 140 feetu (na kazde strane). Nekdy premyslim na co me vsechno tohle know-ho bude dobre! Kdybych chtel stavet dalsi projekt tak to bude velmi uzitecne. Ale uz nechci.
- Spustili jsme 2MW bitcoin farmu v Texasu. A je to naprosto fascinujici jak funguje trh s energii, jak vypiname a zapiname presne podle toho jak se ten trh hybe. Dokonce jsou i hodiny v noci, kdy je cena elektriny negativni. Jsem na to velmi zvedavy co se nam podari. Je to dost velka learning curve. Brutalne komplexni a zajimave, ze muzeme sedet u pocitacu takto doslova obchodovat s energii skrze nase bitcoin minery.
- Na dalsi farme 5MW, kterou budujeme se take pohly ledy. Prekonali jsme dalsi prekazku, ktera nas brzdila k pripojeni dratu z rozvodove stanice.
- Planet Express se prestahoval do noveho skladu (dva sklady v novem projektu jsme vyclenili pro nasi zasilaci sluzbu).
- Paradoxne nam mesto nechtelo ani vydet business license (neco jak zivnostnak), protoze udajne jsme neprosli nejakymi inspekcemi. O tomto byl take muj meeting, a vypada to, ze mesto ma jen bordel v pocitacich. Ale zamestnanci misto aby hledali v cem je problem jen rekli, ze se do skladu stehovat nesmime dokud vsechno nebude vyresene. Jenze my jsme nastehovani, dalsi najemnik taky, vse bylo splneno ale jen si to v tech pocitacich nestihli updatovat. Nastesti jsem nasel nadrizeneho cloveka co ma jeste trosku rozum a rekl, ze kdyz bude s business license problem at tem zamestnancum reknu jeho jmeno a vse pujde. Jen ze jsou pretizeni, nemaji lidi a proste nestihaji nic updatovat! Zase know-how ktere by se mi strasne hodilo, kdybych delal ve stejnem meste dalsi projekt. Vim uz presne za kym jit. Clovek co porad pouziva seslky rozum a i se snazi pomoci. Techto lidi je uz strasne malo!!!
- Taky prisel sek za nejakou zalohu co jsem se snazil dostat zpet nekolik mesicu . Takze to byl dalsi uspech a rychle jsem to ukladal do banky, protoze budu dlouho na cestach, ktere ukoncim v Brne kolem vanoc. Kdyby byl zajem se sejit nekde na pivo jak jsme drive delali srazy tak napiste do komentaru.
Prodej rezidencni nemovitosti a dobrodruzstvi pri uzavirani obchodu
Prodavam jednu nemovitost, ktera nezapada do strategie meho portfolia. Je to residencni nemovitost. Vynosy na pronajmech jsou extremne nizke. A u residencnich nemovitosti je mnohem vice pravidel ve prospech najemniku. Nove pravidla se neustale pridavaji a meni.
Treba jeste do nedavna bylo porad moratorium na evikce kvuli Covidu v Los Angeles County (trvalo tri roky az do dubna 2023). Pro me je to obrovsky risk mit najemnika, ktery takto muze jednoduse zneuzit situaci a prestat platit.
I kdyz ma najemnik mesicni smlouvy (month to month) tak kdyz bydli nekde dele nez 12 mesicu, tak se mu musi davat vypovedni lhuta 60 dnu a zaplatit jeden najem jako naklady na stehovani (to bylo take zavedeno behem Covidu jako nove opatreni).
To jsem jen vypichl co me iritovalo, ale tech pravidel je mnohem vice. Pro me je to moc rizikove a residencni nemovitosti na pronajmy nechci mit.
Par poznatku ze soucasneho escrow a prodeje:
- Escrow company (neco jako notar v CR) se do dneska boji Covidu. Ve dverich kancelare maji stul, aby nikdo nechodil dovnitr. Vypada to, ze si tak zvykli na to delat vse na dalku, ze ani nechteji klienty, aby chodili podepisovat k nim do kancelare.
- I kdyz chteji vse delat na dalku, tak nemaji radi podpisy pres Docusign ani na papiry co potrebuji jen podpis bez overeni. Takze poslou dokumenty na podepsani Fedexem (jsem od nich tak 10 minut) a chteji at je poslu Fedexem zpet (za to mi pak nauctuji $75, kdyz ten Fedex stoji tak max. $20 na poslani). Pak jeste zjisti, ze jim ruzne papiry chybi, takze nekoncepcne ten Docusign stejne zacnou pouzivat kdyz jim tece do bot tesne pred uzavrenim.
- Drive se tech Escrow clovek mohl na neco zeptat pri podepisovani a dostat nejakou radu. Ted to omezili jen na overeni podpisu a Escrow officer nechtel mit vubec kontakt. Pak ale zjistila, ze je transakce komplikovanejsi a na posledni chvili zacala generovat dalsi papiry (od jejich pravniku), protoze maji strach ze soudu a chteji si kryt vlastni zada. Papiry ani nedavaji smysl. Je videt, ze proste pravnik neco generuje jen na jejich ochranu.
- Napr. pojistovny jsou v nejakem rozkladu v USA. Ziskat pojisteni uz trva delsi dobu. Kupujici na to mesic sral. A den pred uzavrenim zjistil, ze mu nikdo pojisteni okamzite neda.
- Escrow neresili timeline. Co maji pripravit nepripravili (Closing statement aby kupujici vedel co ma zaplatit). Kupujici je taky mimo a tim ze neobdrzel zadnou komunikaci z Escrow tak odjel nekam na dovolenou a ani netusil, ze ma termin na podpisy a placeni. Nevedel kolik ma poslat.
- Ja jsem byl v situaci, ze by mi mohlo propadnou $200k earnest money (zaloha), tim, ze kupujici neplni terminy.
- Uzavreni se posunulo 10 dnu (to me stalo zhruba $5k na ztracenem najmu a zbytecne jsem musel tlacit na najemniky at se vystehuji). Escrow se ted leklo, ze nedelali job jak maji a nuti me podepsat papiry, ze vlastne se vsim souhlasim jak to blbe udelali a musim potvrdit, ze za nic nemaji odpovednost. Maji proste strach. Jsem zvedavy co se stane kdyz ty dalsi disclosures nepodepisu (nechce se mi). V pondeli se to ma ukazat. Nervozita stoupa. Brokeri si maji vydelat velkou provizi ($260k), escrow ma poplatky pres $14k. Vsichni jsou natrepani na penize a mysli si, ze ja taky. Ja jsem byl minuly tyden na pul rozhodnuty si nechat $200k a poslat vsechny do haje. Coz je neco s cim nikdo nepocital, protoze v anglosaske kulture se vzdy udela kompromis i kdyz si pri nem nechate trosku nasrat na hlavu. Ve slovanske kulture jde trosku vice o principy. Ale asi jim dam trosku “hard time” a nakonec podepisu. Zatim me zadne reseni nenapada, ale chci aby se trosku zapotili.