All posts by John

Nabidky na postaveni skladu jsou vice nez dvojnasobek

Nemovitosti v USA

Poptavam po stavebnich firmach at mi daji cenovou nabidku na postaveni mych skladu.

Kdyz jsem s projektem zacinal tak postaveni skladu stalo $100 na stopu. Ted mam prvni dva navrhy a v obou je cena temer totozna, ale je to $220 na stopu. V absolutnim cisle je rozdil ze to misto $1.6M  bude stat $3.6M.  Ten narust cen je sileny! S nizkou nezamestnanosti stoupla vyrazne cena za pracovni silu. K tomu narostly ceny za material. A je obrovsky ekonomicky boom (diky Trumpovi a jeho tax cuts) a vsude se stavi. Je tolik prace, ze se doslova musime doprosovat at nam stavebni firmy daji kalkulaci. V nekterych nam rovnou rekli, ze maji tolik projektu, ze nemaji cas to ani pro nas spocitat.

Ptal jsem se architekta kolik mam cekat, ze si stavebni firma nauctuje jako poplatek. Rikal, ze je uplne jedno co uvidim na tom navrhu. Tam bude uvedena oficialne mensi castka, ale kazda z tech stavebnich firem bude chtit vydelat 20% z ceny projektu (nekde to v tom maji schovane). Takze z celkove ceny $3.6M je jejich odmena 720 tisic dolaru. Coz mi pripada slusna castka pro projekt na 10 mesicu. O to vice je zajimave, jak nektere firmy nemeli ani zajem to spocitat, protoze nemaji cas. Sance vydelat 720 tisic dolaru me nepripada zanedbatelna.

Nabidky od bank $500 za otevreni uctu

Podnikani & zivot v USA

Po dlouhe dobe jsem vybiral schranku. A vidim tam rovnou tri nabidky od bank, at si u nich otevru ucet, za mi daji za odmenu $500.

Ty spojene pozadavky nemeli nejak narocne. Treba at na ucte probehne 6 transakci (nejaky prevod behem nekolika mesicu). Nebyl tam pozadavek na nejaky velky zustatek.

$500 domena mi pripada hodne velkoryse. Je videt jak ta akvizice zakazniku je tezka ve vsech oborech a jake jsou za ni ochotne firmy platit obrovske penize.

Nebo supermarket. Rovnou davaji veci zdarma. Treba bio syr nebo dva articoky! 🙂

Rust a pad meho brokerskeho byznysu

Nemovitosti v USA

Takto vypadal muj realitni bysnys kdyz jsem v Americe zacinal. Nemyslim tim ted investovani, ale klasickou praci agenta/brokera, kdy jsem prodaval a kupoval pro klienty.

Na zacatku roku 2002 jsem ziskal realitni licenci. Pak jsem prisel na to jak delat SEO. Diky SEO se dostaly moje stranky na prvni mista ve vyhledavacich. Prichazely leads od kupujicich a prodavajich. Vytvoril jsem vlastni realitni team, kterym jsem ty leads predaval. Postupem casu i  pak vlastni realitni firmu.

Jak jsem delal poradek v pocitaci tak jsem nasel stary soubor s tabulkou vydelanych provizi. Je tam krasne videt rust i pad po realitni krizi.

Polovinu uspechu ovlivnite vlastnim usilim. A druhou polovinu ovlivni prostredi kolem nas.

Diky SEO jsem ziskaval kupujici a prodavajici. Ti prichazeli na moje stranky diky obrovskemu boomu na trhu. Ale kdyz zacala krize tak nepomohlo nic a vydelky sly dolu. Na vyhledavacich jsem byl porad na prvnich mistech, ale uz to bylo jedno.

Tak to jen par vzpominek a trosku byznys lekce jak to chodi.

Fed snizil uroky o pul procenta

Nemovitosti v USA

Federal Reserve snizil uroky o 0.5% na vyjimecnem jednani pred tremi dny. Znamena to, ze se daji ziskat levnejsi pucjky.

Na komercni nemovitosti pro investory se da ted ziskat pujcky za 3.15%  (5 let /25 let amortizace) nebo 3.25% (7 let /25 let amortizace). Pisu pro investory, protoze na vlastni business (owner/user) jsou jeste lepsi podminky.

Jeste vysvetleni tech cisel ktere jsem uvedl za uroky v zavorce. Fixace uroku je na urcity pocet let. V tomto pripade uvadim moznosti na 5 nebo 7 let. Ale amortizace je na 25 let (mesicni splatka je pak nizsi diky amortizaci na vetsi pocet let). Pujcka se amortizuje jako by byla na 25 let, ale ve skutecnosti je jen na dobu te fixace. Po uplnuti fixace se vyjednava o nove pujcce.

Pujcky na portfolio (vice nemovitosti najednou a vetsi castka) maji urok 3% a da se udelat fixace na 10 let a platit jen uroky (zadna splatka). To je taky zajimava moznost.

Uroky jsou doopravdy velmi nizke! Nechci rikat, ze to jsou penize zadarmo, ale skoro ano. Normalne bych rikal, ze nema smysl kupovat kdyz jsou ceny nahore, ale kdyz jsou levne penize k dispozici tak to stoji za uvahu.

 

 

Tri roky od prodeje me firmy na zakladani firem

IncParadise

Tak jsou to tri roky od prodeje me firmy na zakladani firem v USA (Incparadise.com). Leti to:-)

Pri prodeji jsme domluvili, ze cast kupni ceny bude postupne splacena behem trech let. A Tomas, ktery ode me firmu koupil prave dnes zaplatil posledni splatku.

Kdyz se prodava firma nebo nemovitost a prodavaji da kupujicimu pujcku, tak tomu se v USA rika SELLER FINANCING. Proste prodavajici financuje tu transakci.

Prodal jsem presne timto zpusobem nekolik nemovitosti. Ted i firmu.

Stejnym zpusobme jsem kupoval nemovitosti, kdyz jsem prijel cerstve do USA a nemel jsem vybudovany kredit.

Musim rict, ze ten seller financing mam rad. Mam s tim oboustrane dobre zkusenosti. Pri koupi ten seller financing usetril hodne penez na poplatcich. Banka vyzaduje odhad (zhruba $2,000-$5,000), Phase 1 enviromental report (dalsi $2,000) a treba poplatek za zrizeni pujcky. U seller financing zadne poplatky nebyly a zaroven se da bezne vyjednat, ze neni zadna pre-payment penalty. Tzn. pujcku jde splatit drive bez jakekoliv penalizace. To uz u bankovnich pujcek temer nejde.

Kdyz jsem prodaval tak jsem mel kupujici co treba nemeli v USA vybudovany kredit. Prodaval jsem treba dum nekomu kdo se pristehoval z Anglie. Banky by se s nim moc nebavili. A byl rad, ze ma pujcku ode me. Zaroven pro prodavajiciho je tam o neco lepsi urok. Kdyz by banka pujcila treba za 4.5% tak u seller financing je transakce je urok kolem 7% nebo i o neco vice podle domluvy. Pro prodavajiciho je tam dalsi danova vyhoda. Dane z prodeje se daji rozloit do vice let podle toho jak kupujici splaci pujcku.

Takze Tomasovi gratuluji! Uz nemusi nic splacet. Ja sam Incpardise porad pouzivam a sluzby funguji dobre. Kdyz potrebujete mail forwarding adresu v Americe nebo zalozit firmu tak se na nej obratte.