All posts by John

Jednani na meste pres Zoom

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Diky Coronaviru se najednou zjistuje, ze spousta veci ktere se museli jeste nedavno osobne se najednou daji delat vzdalene.

Drive bych musel nekoho posilat na mesto na jednani ktere se tykaji developerskych projektu. Ted jsem se osobne zucastnil pres Zoom.

Je teda videt, ze jeste ne vsichni tu technologii zvladaji. Treba bylo slyset jak nejaky commissioner bouchal dvermi a splachoval zachod a rikali mu, ze si zapomnel dat mikrofon na “mute”. Ale jinak super. Cely proces te nutne byrokracie byl najednou vice bezbolestny a rychlejsi.

Radosti s rezidencnimi nemovitostmi (drogy, alkohol a rvacka)

Nemovitosti v USA

Vlastnit nemovitosti je nekonecna skola situaci, ktere se stavaji. Nedavno jsem psal jak mam rad sklady a nemam rad retail. Ted mam novou prihodu s mym triplexem. Triplex je dum, ktery ma tri bytove jednotky. Jeden takovy pronajimam. Do ted (skoro rok) to bylo bez problemu. Ale zacaly se dit veci.

Jeden z najemniku si k sobe nastehoval byvalou manzelku nebo pritelkyni. Ta ho zacala nejak tyranizovat. Takze utekl a docasne se odstehoval pryc. Nechtel se s ni hadat, tak radeji vyklidil pole.  Mezitim tato ex-ka zacala terorizovat sousedy. Nekolikrat byli volani policajti. Byli tam nejake hadky, alkohol a drogy. Poprala se pry s uklizeckou, ktera tam pravidelne chodila uklizet. To byla ta tecka, ze ji policajti zatkli.

Ten muj najemnik tam nekoho poslal at rychle vymeni zamky dokud je zatcena. Ze ji tam nechce zpatky. Kvuli Covidu se ted zatceni do 24 hodin pousteli. A ta ex-ka se vratila, rozbila okno a vloupala se dovnitr. Potom  zabarikadovala dvere. Prikryla vsechny okna zavesy aby tam nebylo videt. A znovu tam bydlela.

Tohle byl presne okamzik kdy jsem se to dozvedel. Jeden z tech najemniku mi volal, ze se chce odstehovat pryc. Ze se neciti bezpecne. A ze prestane platit najem.

Z meho pohledu divocina. Premyslim jestli uz nezacinaji lidi  toho Covidu fakt trosku blaznit. Je to i moje teorie na ty protesty a rabovani obchodu. Nezamestnani mladi lide co sedi doma delsi dobu, to proste nedela dobrotu.

Nastesti se to vyresilo a je odstehovana pryc.

Jsem rad, ze uz nevlastnim zadny retail

Nemovitosti v USA

Vetsina mych realitnich investic jsou sklady. Vyjimecne vlastnim neco jineho. Jednou jsem investoval do retailu. Bylo to kvuli tomu, ze na vytvoreni restaurace, kde jsem mel Pizzouna byla potreba velka investice. Udelat vsechny mozne upravy uvnitr vytvari hodnotu, ale kdyz nemovitost nevlatnite tak po skonceni najmu z te hodnoty benefituje majitel. Takze abych to mel ten proces pod kontrolou tak jsem to retail centrum koupil. Tahle teorie se mi i v praxi vyplatila kdyz jsem to retail nedavno prodaval. Novy majitel zaplatil i tu moji investici vytvoreni restaurace v navysene prodejni cene.

Celkove, ale ta retail investice ale nezapadala do meho portfolia. Kazdy mame omezeny cas a je lepsi delat to v cem ten nas spotrebovany cas bude mit nejvetsi dopad. Je to jiny typ investice. Pouzivaji se jine smlovy. Vyzaduje to jiny typ najemniku. Moje silna stranka to proste neni.

Plus zazil jsem i zajimave prihody s novym najemnikem po skonceni Pizzouna.  Byl to expert na vymysleni ruznych vymluv a narikani. I kdyz jsem delegoval co jsem mohl, tak me to nasiralo, ze kdyz si asistentka prijela na domluvenou schuzku (pro najem), tak on na ni neprisel. Ona treba na nej hodinu cekala a on nebral hodinu telefon. A pak rekl, ze je nekde na urade (nejcasteji na DMV). Nebo se v te miniaturni provozovne schovaval na zachode. I kdyz pred provozovnou stalo auto a zamestnanci tvrdili, ze tam neni. Pak treba jen tak nahodou z toho zachodu vylezl a vsichni delali prekvapene, ze nevedeli, ze tam je. Ted k tomu jeste Covid, kdy by mel realnou vymluvu proc nemuze platit. No jsem rad, ze to uz neni muj problem.

Ten relativne maly najem mi zabiral mnohem vice casu nez starani se o sklady, kde je prijem mnohem vetsi. Me osobne to nestalo za to. Ale znam spoustu investoru co zrovna retail uprednostnuji a nechteji investovat do niceho jineho. Pro me je to zahadou, protoze mi to pripada jeden z nejtezsich zpusobu jak investovat do nemovitosti. Najit najemnika trva dlouho. Maloktery najemnik dobre vydelava. Bavim se tady o tzv. Class B retail. Tzn. male obchudky. Ne nejaka atraktivni shopping centra.

Podnikani jak za valky

Podnikani & zivot v USA

Ve velkych i mensich mestech v USA byl vyhlasen zakaz vychazeni. A situace se meni ze dne na den. I z hodiny na hodinu.

Muj kamarad Jason z Planet Express mi psal, ze zakaz vychazeni v Los Angeles byl  od 18.00. Jenze ted to zmenili na 17.00.  Okamzite obrovsky stres v praci jak vse stihnout, aby mohl poslat zamestnance kolem 16 domu (spousta z nich dojizdi vetsi vzdalenosti).

Teoreticky by mel byt ten jeho business vymezen ze zakazu vychazeni. Ale kdyz volali na policajty tak jim rekli at zavrou. At proste nedaji nejakou zaminku lidem co se nekde budou potulovat po ulicich, aby jim tam neprisli vse rozmlatit, vykrast a zapalit.

V Oregonu kde ma druhy sklad je podobna situace. Zakaz vychazeni od 18.00. V nekterych mestech to udelali jeste radikalneji. V Santa Monice je zakaz vychazeni od 13.30!

Po dvou mesicich kdy spousta firem musela byt zavrena a konecne se zacalo otevirat prichazi toto. Je mi tech podnikatelu vazne lito. Obzvlast tem, kterym jeste tesne po otevreni takto vykradli a vypalili jejich provozovny.

Pravo protestovat chrani prvni dodatek ustavy. Kazdy ma na to pravo a je to tak spravne. Ale jakmile to preroste do vykradani a zapalovani provozoven lidi, kteri nemaji vubec nic spolecneho s temi protesty, tak proste policie musi tvrde zakrocit. To je hranice nad kterou by se vubec nemelo premyslet a hned jednat.

Propady a narusty akcii behem Covid-19

Investovani

Kdyz zacala soucasna situace s Covid-19 tak jsem cekal vyrazny propad na akciovem trhu. Pak jsem ocekaval, ze akcie budou dlouhodobe padat. Sem tam vyrostou trosku a pak o to vice spadnou ceny dolu.

Posledni dva mesice jsem v tech propadech prikupoval akcie. Ale opatrne a obezretne. Porad jsem cekal (pestimisticky) dalsi a vetsi propady s cenami. Kdyz se rozhodnu investovat penize do nejake akcie tak to malokdy delam najednou. Tu castku si rozlozim na napr. osm dilu a pak investuji stejnou castku kazdy tyden (osm tydnu po sobe).  Rozlozi se tak riziko, ze se neda odhadnout kdy je ten nejvetsi propad. Kdyz vidite jak ceny vyrazne skacou tak je lepsi neuplatnit vsechen kapital v jedne transakci.

Ten kratkodoby propad byl obrovsky. Kdo stihl investovat v nejvetsich propadech tak ted sedi min. na 30-80% zisku. Tyhle vyjimecne propady jsou krasne sance jak vstoupit do nejake investice. V techto situacich se casto nabada k ostrazitosti a k tomu, at se nechyta “padajici nuz”. Ale to chytani padajiciho noze se proste resi tim, ze se neinvestuje vse zaraz, ale postupne.

Tisknou se penize a aktiva jdou nahoru. Mnohem vice a rychleji nez bych cekal. Penize se potisknou ve velkem dale (politikum se to libi) a nikdo nebude mit chut to zastavit.

Mit hotovost je vzdy dobre, ale investovat je v pravy cas do nejakych aktiv je jeste lepsi. A ty aktiva muzou byt cokoliv (podnikani, akcie, bitcoin, zlato, nemovitosti … zalezi na to komu co sedi a ma rad).