All posts by John

Nemovitost koupena pres email

Nemovitosti v USA

Delam to uz po nekolikate. Kupuji nemovitost doslova pres email. Kvuli Covidu se mi nechce cestovat letadlem takze vse delam na dalku.

Nasel jsem peknou nemovitost. Vyjednal cenu. Udelal due dilligence na dalku. Za par dnu uzavirame obchod. Nemovitost jsem nikdy nevidel na zivo, ale je uplne nova, takze riziko je minimalni.  Brokera jsem nikdy nepotkal osobne. Prodavajiciho take ne. Escrow & Title (volne prelozeno neco jako notar co resi zapis nemovitosti a transfer penez) ode me ani nepotrebuji overeny podpis. Vse se dela jen pres email (Docusign). Notarsky podpis neni potreba protoze nemam zadnou pujcku a kdyz jim ty penize posilam v hotovosti tak proste nevidi riziko a nechaji me to podepsat bez notare. Kdybych byl prodavajici tak na tom notari budou trvat.

Je to neuveritelne snadne a prijemne takto delat transakce bez slozite byrokracie. A ani me to nepripada divne nebo riskantni. Cely obchod uzavren behem 14 dnu.

Ceny nemovitosti neklesaji

Nemovitosti v USA

Ceny nemovitosti neklesaji. Krize, nekrize.  Peclive sleduji  par lokalnich trhu. Zajimaji me ceny u more v Jizni Kalifornii. Sleduji ceny skladu v Los Angeles a Portlandu. Zavery se tykaji jen mist ve kterych mam nainvestovano.

Se svym skepticismem bych cekal, ze ceny klesnou. Ale jak se zacala otevirat ekonomika tak se nemovitosti prodavaji o sto sest.

Cekal bych, ze apetit bude u kupujicich velmi maly. Budou se bat krize. Radeji budou setrit hotovost. Ale ve spouste oblasti je naopak boom poptavky. Treba u Lake Tahoe, kde casto travim cas, je obrovska poptavka po chatach a domech. Jsou tam nejvetsi prodeje za poslednich 6 let.

Jsme v dobe kdy znovu vyrazne stoupaji pripady Covidu. Ve velkych mestech jsou nepokoje a protesty. Lide jsou unaveni z karanteny a zavirani. Mit chatu nekde v prirode se ukazala jako obrovska vyhra.

Takze kdyz v Los Angeles zavreli plaze tak jsem ocenil, ze na chate si muzu chodit v takoveto krasne prirode. Temer nikde nebyli zadni lide. Turiste byli doma. Krasa!

Takze to ze se zacaly vyrazne prodavat domy a chaty v prirode naprosto chapu.

Ale i u more v Los Angeles se ted prodavaji domy a v nekterych poblastech ceny zase rostou. To uz mi pripada skoro neuveritelne.

A podobne je to i u skladu. Tak jak me bavi investovat do skladu tak hodne casto pisu nabidky na koupi. Zkousim jestli nejaky prodavajici nepotrebuje rychle prodat. A prave jsem cekal, ze behem Covidu se zajem prodat zvysi. Zatim to tak nevypada.

Tiskne se obrovske mnozstvi penez. Ta inflace se nekde projevit musi. A nejvice se projevuje v aktivech jako jsou akcie a nemovitosti. Uroky v bankach znovu klesly. Ted dostat 1% na sporicim uctu je pomalu maximum. Takze kam ty lidi penize daji? Do akcii, nemovitosti a podobnych aktiv. Ten efekt tisknuti penez a nizkych uroku pocitime jeste vice. Kdo investuje do akcii  a nemovitosti bude spokojeny.

Covid-19 situace v Los Angeles a oslavy Dne nezavislosti

Podnikani & zivot v USA

V USA je zitra velky svatek 4th of July – Indepence Day (narozeniny Ameriky) a Los Angeles a i okolnich okresech se znovu zavadeji restrikvni opatreni a zaviraji se byznysy a plaze.

Pocet nakazenych v Kalifornii vzrostl o 50% behem poslednich dvou tydnu.

Zaviraji se restaurace, bary a pivnice (zhruba v 19 okresech, ktere reprezentuji 70% obyvatel  na dobu 3 tydnu). Predstavte si restaurace, ktere pred 14 dny dostaly konecne povoleno otevrit (od 12. brezna byly zavrene).  Zkuste si predstavit, ze jste ten majitel. Nakoupite si zasoby. Udelate ruzna opatreni, aby zakaznici meli vetsi rozestupy. Instalujete ruzna plexiskla, apod. Premlovate zamestnance at prijdou zpet do prace (maji ted na podpore vice penez v zamestnanci). S vypetim sil otevrete a ted vam reknou (s minimalnim varovanim), ze musite znovu zavrit.  Pro spoustu z nich to bude posledni hrebik do rakve. P

Zaviraji se znovu plaze ruzne parky a stezky kolem pobrezi. Tohle je pro me osobne nepochopitelne. Plaze jsou v Los Angeles obrovske. Neni vubec problem dodrzovat rozestupy treba min. 5 metru od dalsich lidi. Je tam doopravdy spousta mista.

Naval lidi o vikendu jde jeste jednoduse manazovat tim, ze se zavrou velka parkoviste. A lide co dojdou pesky nebo na kole nikdy tu plaz nedokazou zaplnit, aby to bylo nejak nebezpecne.

Normalni pracujici lide, potrebuji rekreaci. Potrebuji si o svatkach vyrazit na slunicko. Odpocinout si. A podle vsech vedeckych studii je riziko prenosu Coronaviru velmi male ve venkovnim prostredi.

Mne selskym rozumem pripada mnohem bezpecnejsi jit na plaz, projit se venku a dodrzovat vzadalenosti od ostatnich lidi. Ale politikum v Los Angeles a Kalifornii pripada, ze tohle je nebezpecne chovani a zaroven popiraji, ze stale trvajici protesty maji jakykoliv vliv na rust pocet pripadu. Major Los Angeles naposledy uz trosku povolil a rekl, ze je mozne, ze ty protesty nepomahaji. Ale je to velmi citlive tema, kteremu se politici vyhybaji a maji strach cokoliv rict. Pritom pro normalne uvazujiciho cloveka je to do nebe volajici si myslet, ze kdyz lide protestuji, krici (prskaji), ze to nepovede k narustu pripadu.

Takze na plaz nebo kamkoliv protestovat nebo rabovat muzete jit. To je v poradku a Covid to nesiri. Ale nesmite tam jit za rekreaci.

Je strasne smutne jak je cela situace s Covidem v USA kompletne zpolitizovana. Nepremysli se rozumem. Pouziva se propaganga a pozovani jen podle toho jak si kdo zrovna mysli, ze mu to pomuze pri pristich volbach.

Jednani na meste pres Zoom

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Diky Coronaviru se najednou zjistuje, ze spousta veci ktere se museli jeste nedavno osobne se najednou daji delat vzdalene.

Drive bych musel nekoho posilat na mesto na jednani ktere se tykaji developerskych projektu. Ted jsem se osobne zucastnil pres Zoom.

Je teda videt, ze jeste ne vsichni tu technologii zvladaji. Treba bylo slyset jak nejaky commissioner bouchal dvermi a splachoval zachod a rikali mu, ze si zapomnel dat mikrofon na “mute”. Ale jinak super. Cely proces te nutne byrokracie byl najednou vice bezbolestny a rychlejsi.

Radosti s rezidencnimi nemovitostmi (drogy, alkohol a rvacka)

Nemovitosti v USA

Vlastnit nemovitosti je nekonecna skola situaci, ktere se stavaji. Nedavno jsem psal jak mam rad sklady a nemam rad retail. Ted mam novou prihodu s mym triplexem. Triplex je dum, ktery ma tri bytove jednotky. Jeden takovy pronajimam. Do ted (skoro rok) to bylo bez problemu. Ale zacaly se dit veci.

Jeden z najemniku si k sobe nastehoval byvalou manzelku nebo pritelkyni. Ta ho zacala nejak tyranizovat. Takze utekl a docasne se odstehoval pryc. Nechtel se s ni hadat, tak radeji vyklidil pole.  Mezitim tato ex-ka zacala terorizovat sousedy. Nekolikrat byli volani policajti. Byli tam nejake hadky, alkohol a drogy. Poprala se pry s uklizeckou, ktera tam pravidelne chodila uklizet. To byla ta tecka, ze ji policajti zatkli.

Ten muj najemnik tam nekoho poslal at rychle vymeni zamky dokud je zatcena. Ze ji tam nechce zpatky. Kvuli Covidu se ted zatceni do 24 hodin pousteli. A ta ex-ka se vratila, rozbila okno a vloupala se dovnitr. Potom  zabarikadovala dvere. Prikryla vsechny okna zavesy aby tam nebylo videt. A znovu tam bydlela.

Tohle byl presne okamzik kdy jsem se to dozvedel. Jeden z tech najemniku mi volal, ze se chce odstehovat pryc. Ze se neciti bezpecne. A ze prestane platit najem.

Z meho pohledu divocina. Premyslim jestli uz nezacinaji lidi  toho Covidu fakt trosku blaznit. Je to i moje teorie na ty protesty a rabovani obchodu. Nezamestnani mladi lide co sedi doma delsi dobu, to proste nedela dobrotu.

Nastesti se to vyresilo a je odstehovana pryc.