Bavil jsem se s jednim americanem o tom jak kupuji sklad pro muj startup XYZ bikes. Nechapal proc takovy startup potrebuje kupovat vlastni nemovitost. Tohle se mi nestalo poprve. Uz kdyz jsem kupoval kancelare v Las Vegas tak si hodne lidi myslelo, ze by bylo chytrejsi si kancelare pronajmout. Pronajem stoji mene penez (jednorazove investice), ktere se pak daji pouzit na rozjezd podnikani.
V podstate s timto nazorem souhlasim. V kratkodobem pohledu (nekolika roku) ma urcite vetsi smysl pronajimat. Startup, ktery obvykle nema dostatek penez hodne riskuje, kdyz penize pouzije na nakup nemovitosti.
Ale je tady druhy uhel pohledu. Jednou ta nemovitost bude splacena. A jakmile je splacena tak to vytvari velkou konkurencni vyhodu. Firma uz nemusi platit zadny najem nebo splatky. Mesicni fixni naklady se radikalne snizi. A nizsi naklady budou velkou konkurencni vyhodou me firmy v porovnani s firmou, ktera bude stale pronajimat. Nizsi naklady mne umozni bud nabidnout mensi ceny nebo mit vetsi zisk.
Samozrejme je potreba byt opatrny, udelat dobrou koupi a byt schopen prezit nekolik prvnich let, kdy penez neni nadbytek a firma se rozrusta. Taky je potreba delat kompromisy. Kdyz jsem kupoval kancelare v Las Vegas, tak jsem nemohl koupit nejkrasnejsi kancelare, ktere jsem si predstavoval. Musel jsem udelat kompromis.
[photopress:DSC_0040_1_2.JPG,full,pp_empty]Pevne verim, ze to je dobry zpusob jak podnikat. Radeji dnes nainvestuji penize, kdyz vim, ze mne to snizi naklady na desitky let dopredu.
Cetl jsem ze v USA klesa prumerna cena nemovitosti – poprve od roku 1930.
V roce 2008 se ocekava pokles az 10 %. Sice se to nemusi tykat Californie, (alespon ne hned) zvlaste ne po tech pozarech, ale v delsim casovem horizontu urcite ano. Coz bude mit samozrejme negativni dopad na realitni business. Nabidka previsuje poptavku, makleri si mohou pretrhnout, aby klientum ukazali desitky volnych nemovitosti coz jim pridava spoustu prace. Co ty na to Johne? To je mozna jedna z tech contingency o kterych jsi psal. Pekny clanek je na: http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/7078492.stm
Podle mne jde o to zda uz mate nejake to financni zazemi a jste ochotni do te investice jit i s tim rizikem ktere z toho plyne. Napr. ze se propadne cena nemovitosti. Take to chce mit pripraveny zalozni plan coz souvisi s tim zazemim.
V pripade Johna to vidim jako opravdu dobrou investici protoze ma nekolik ruznych firem, ruzne zamereni v podnikani a ocividne i dostatecne financni zazemi ze je pro banky zajimavy klient.
Pokud je startup opravdu novy tak bych to videl radeji na pronajem nez na koupi. Tedy pokud nejdete do startupu s par miliony na konte 🙂
Muj nazor je ze pokud nejake podnikani myslim vazne a chci ho delat i do budoucna je lepsi koupit vlastni nemovitost. Pronajem ma velkou nevyhodu v tom, ze ten kdo vam pronajima a vidi ze mate treba uspech a dari se muze vam stale zvysovat najem az tak ze se budete muset prestehovat jinam. Samozrejme zalezi na smlouve. Ale neni nad to byt ve vlastnim
Endorfin: John není charita aby z jiných aktivit dotoval budovu — budova si na sebe musí vydělat (třeba tím že Johnovi ušetří peníze které by jinde zaplatil za skladování kol), jinak by to nebyla investice ale marnotratné utrácení.
Ano, presne. Beru to jako samostatnou investici… Musim to vymyslet tak aby si budova na sebe sama vydelala. Podnikani s koly ji celou urcite nezaplati.. takze vymyslim jak dal… da se rici, ze tristim sily, ale dlouhodobe si myslim, ze to je nejlepsi zpusob.
Jinak trh s nemovitostmi jde dolu vsude. To je riziko se kterym do toho jdu. Co me vzdy zajima je jestli dokazu mit pozitivni cash-flow. Investice do nemovitosti je beh na dlouhou trat. Ocekavat, ze ceny jdou nahoru a kvuli tomu neco kupovat je hodne riskantni. Kdyz budu mit pozitivni cash-flow tak muzu takovou nemovitost drzet desitky let a budu spokojeny. Kdyz koupim nemovitost kvuli tomu, ze si myslim, ze ceny jdou nahoru a prodelaval bych na ni, tak bych po par letech mohl zkrachovat.
markonius: Myslíš že ti majitelé budov kteří je pronajímají nejsou podnikatelé kteří na tom vydělávají? Jsou.
Hloupost samozřejmě je koupit si velikou budovu pro dobrý pocit a mít v ní pár kol. Pokud ale budovu dokážeš naplno využít (to znamená že například pronajmeš kapacitu kterou sám nevyužiješ anebo v ní zaÄ�neš provozovat fullfillment služby, o Ä�emž John uvažuje), tak pak to není spekulace ale naopak téměř jistá investice.
vk: jasně, že bych také dělal vše pro to, aby si podnikání vydělávalo na svou budovu. Ale jestliže bych byl v situaci jako John, kdy by mě fulfillment firma dělala neustále zbyteÄ�né problémy, velmi bych uvažoval, jestli si nedělat totéž ve svém vlastním skladu, který by s minimální Ä�ásti spolufinancovala jiná Ä�innost.
Jo, jedna věc je kupovat nemovitost za úÄ�elem (jen) zhodnocení a druhá věc je ji kupovat pro podnikání, které na ni vydělává – v takovém případě ať si nemovitost stojí kolik chce (samozřejmě ne nějakou velice nadsazenou cenu)
Nemovitost muzes prodat nebo pronajmout, kdyz ji vlastnis. Ale co budes delat kdyz prerostes ty prostory co mas v najmu (a mas treba podepsanou smlouvu na 5 let?) a majitel nema vetsi prostory, ktere ti muze nabidnout?
Tohle byl problem ktery jsem resil ja kdyz jsem zacinal v Las Vegas. A z toho pohledu mi nevlastnit nemovitost jako vetsi risk… Jedine co me brzdilo je, ze najem byva vetsinou levnejsi nez koupe.
Najem je levnejsi ale jenom v kratkodobem horizontu…