Mam velke dilema. Musim prehodnotit plany do budoucna. Nebo lepe receno plany na nejblizsich par let. Delal jsem si cely rok projekce podle toho jak rychle rosteme. Ono to cislo kolik nam pribude klientu bylo relativne konstantni. A podle toho vetsinou planuji kolik mista ve skladu budeme potrebovat. Proste vim, ze na tisic novych klientu potrebuji urcity prostor a pocet regalu.
Kdyz jsem letos v breznu kupoval novy sklad v Kalifornii, tak me to vychazelo, ze by mel vydrzet aspon rok. Trosku jsem predpokladal, ze se rust trosku zpomali nebo klidne zastavi. Prece to nemuze rust do nekonecna. Takze by pak sklad vydrzel jeste o dost dele.
Rust se, ale zrychlil. A sklad je ted totalne plny. Posledni dva mesice jsou blaznive. Stalo se to, ze rust poctu novych klientu se ztrojnasobil! Tohle skutecne nadelalo paseku ve vsech planech.
Kdybych ted kupoval stejny sklad tak bych vedel, ze nevydrzi rok, ale jen 4 mesice. Takze by to ani nedavalo smysl. Musim se divat po mnohem vetsich prostorech. Tech ale na vyber neni zase tolik. Jeste nedavno jsem myslel, ze treba planovany sklad v Oregonu vydrzi s kapacitou na 3-4 roky. Ted to vypada, ze vydrzi 1-2 roky.
Fakt to meni perspektivu a snazim se zvazit do jake miry chci mit hodne skladu. Jednodussi by bylo mit mensi pocet skladu a radeji vetsi budovy. Nechci to ale prestrelit a vzit az moc velke prostory, ktere me potahnou dolu kvuli vysokym nakladum. Zaroven kazdy rok nechci rozjizdet provozovnu na jinem miste, protoze to je organizacne dost narocne. Jak na rozjeti tak na management. A stehovat sklady taky neni sranda. Zvazuji, analyzuji, kombinuji a hledam optimalni reseni.
I kdyz v nejblizsi dobe rozjedeme sklad v Oregonu tak musim mit dalsi sklad v Kalifornii. Pekne nove sklady jsou hodne drahe (protoze uz jsou strasne velke). Dneska jsem videl sklady za 7-10 mil., ktere by se me libily. Ale mam z nich dost hruzu. Kdyby se to zpomalilo tak mam prusvih. Ale velikostne by byli tak akorat s vyhledem na horizont 4 let (kdyby to rostlo presne stejnym tempem jako ted). Mensi sklady jsou zase bud moc male (za rok bych se znovu musel stehovat), nebo stare a skarede (nad nekterymi presto uvazuji).
Zaroven premyslim, aby nekde nezustala nejaka spatna karma. Hodne budov je prazdnych. Firmy v krizi zkrachovali a budovy se ted prodavaji nebo pronajimaji. A nechci se prestehovat nekam kde by se to preneslo. Smejete se? Jsem ovlivnen asijskou komunitou, ktera na takove veci veri.:-)
A je problem teda kupit ten velky, ktory sposminas, ze by vydrzal tak 4 roky pri stavajucom trende a v pripade pesimistickej situacii sa zacat postupne zbavovat tych mensich skladov ?
@donaldinos Pí…™esní„› tak bych to vidí„›l. Plus m텯텾eí…¡ kríƒÂ¡tkodobí„› pronajmou ní„›jakou kapacitu, protoí…¾e myslíƒÂm, í…¾e je skoro jistíƒÂ©, í…¾e souí„ÂasníƒÂ½ hype souvisíƒÂ s víƒÂ¡noci a po novíƒÂ©m roce poklesne
@donaldinos Tedy ne, í…¾e by pokleslo podnikíƒÂ¡níƒÂ, ale poklesne rychlost rí…¯stu
Kdyí…¾ jsem nedíƒÂ¡vno psal, í…¾e tento business m텯텾e rí…¯st donekoneí„Âna, tak jsem vychíƒÂ¡zel z toho, í…¾e po slevíƒÂ¡ch a víƒÂ½hodníƒÂ½ch níƒÂ¡kupech je a bude nelimitovaníƒÂ¡ poptíƒÂ¡vka. Ví…¡ude na sví„›tí„›. Rozhodní„› bych tomuto businessu pí…™íƒÂ¡l, aby dopadl jako PC divize IBM, kteríƒÂ¡ mí„›la na zaí„ÂíƒÂ¡tku 3 lidi a za 3,5 roku mí„›la pí…™es 10.000 zamí„›stnancí…¯. Doporuí„Âil bych velkíƒÂ½ poí„Âet malíƒÂ½ch skladí…¯. VelkíƒÂ© sklady bych zíƒÂ¡sadní„› nekupoval (pokud by to nebyl super deal). VelkíƒÂ© sklady jsou velmi níƒÂ¡kladníƒÂ© na provoz. Ne na koupi nebo na níƒÂ¡jem za 1/m, ale na provoz. Je tam problíƒÂ©m s komunikacíƒÂ, organizacíƒÂ, pohybem po ploí…¡e. Vedl jsem projekty, kteríƒÂ© zavíƒÂ¡dí„›ly systíƒÂ©my na í…™íƒÂzeníƒÂ operacíƒÂ v takovíƒÂ½ch skladech a na flow, kdy na jednom konci pí…™ií…¡la objedníƒÂ¡vka a na jedno píƒÂpnutíƒÂ scanneru na druhíƒÂ© straní„› odeí…¡el balíƒÂí„Âek se zboí…¾íƒÂm. TíƒÂ½kalo se to i freight a pí…™esto to bylo nesmíƒÂrní„› sloí…¾itíƒÂ© s dlouhou dobou níƒÂ¡vratnosti.
@tomasfejfar @donaldinos SíƒÂºhlasíƒÂm s tíƒÂ½m í„Âo je navrhnutíƒÂ© vyí…¡í…¡ie. V príƒÂpade potenciíƒÂ¡lneho rastu míƒÂ¡í…¡ vyrieí…¡eníƒÂ½ sklad na 4 roky, príƒÂpadne ak by sa sa rozhodol rozbehníƒÂºí…Â¥ nieí„Âo iníƒÂ©-í„Âalí…¡ie, míƒÂ¡í…¡ vyrieí…¡eníƒÂ½ priestor.
Podle míƒÂ½ch souí„ÂasníƒÂ½ch propoí„Âtí…¯ a z dlouhodobí„›jí…¡íƒÂho sledovíƒÂ¡níƒÂ tohoto blogu s neustíƒÂ¡líƒÂ½m objevovíƒÂ¡níƒÂm fríƒÂ¡zíƒÂ “zase jsme ztrojníƒÂ¡sobili objem” nabíƒÂ½víƒÂ¡m dojmu, í…¾e John vybudoval jií…¾ nyníƒÂ impíƒÂ©rium minimíƒÂ¡lní„› velikosti trojníƒÂ¡sobku Microsoftu s obratem ní„›kolika miliard dolarí…¯ p.a. Jinak si to nedovedu vysví„›tlit… Anebo tady ní„›co smrdíƒÂ. 😉
Kdyby to bylo letadlo, tak to nikdo nepozna 🙂
Teí„ je to urí„Âití„› víƒÂ¡nocemi, lidi blíƒÂ¡zníƒÂ, za jeden den míƒÂ¡me víƒÂc objedníƒÂ¡vek neí…¾ pí…™es rok za tíƒÂ½den. UvidíƒÂí…¡ v íƒÂºnoru.
Ja si myslíƒÂm, í…¾e kíƒÂºpa novíƒÂ©ho skladu, í„Âi uí…¾ malíƒÂ©ho alebo velkíƒÂ©ho, ktoríƒÂ½ vydrí…¾íƒÂ 4 roky je len doí„ÂasníƒÂ½m rieí…¡eníƒÂm a problíƒÂ©m nesieí…¡i. Uvaí…¾oval by som skíƒÂ´r nad nieí„Âim iníƒÂ½m. Tie sklady, ktoríƒÂ© míƒÂ¡ John si myslíƒÂm, í…¾e kludne staí„Âia na to aby sa dala zvlíƒÂ¡dnuí…Â¥ manaí…¾ment, splíƒÂ¡tky a prinieslo to sluí…¡níƒÂ½ zisk. Nazval by som to ve턾mi dobríƒÂ½ zíƒÂ¡klad na ktorom sa díƒÂ¡ budovaí…Â¥. í„ÂŒo tak franchising? Zaruí„ÂeníƒÂ½ mesaí„ÂníƒÂ½ zisk a jednoduchíƒÂ¡ organizíƒÂ¡cia. Staí„ÂíƒÂ vypracovaí…Â¥ podmienky udelenia licencie a stanovií…Â¥ jej cenu 🙂
Jednak to prinesie víƒÂ½hody zíƒÂ¡kazníƒÂkom, í…¾e budíƒÂº sklady po celom USA a keí„ do nejakíƒÂ©ho obchod zasielaí…Â¥ nebude, bude zasielaí…Â¥ do iníƒÂ©ho :)))
ZatíƒÂm tu nikdo nenavrhnul variantu koupit ví„›tí…¡íƒÂ pozemek a pí…™istavovat haly podle potí…™eby. Logisticky níƒÂ¡roí„Âní„›jí…¡íƒÂ, ale investice je víƒÂce rozloí…¾eníƒÂ¡ v í„Âase a prostor se navrhne pí…™esní„› podle zkuí…¡enostíƒÂ z provozu.
@Janjanik Ní„›co smrdíƒÂ? To bude tví…¯j mozek.
Kdyí…¾ to John budoval od nuly, tam m텯텾e ztrojníƒÂ¡sobovat klidní„› odbat kaí…¾díƒÂ½ rok po deset let, a stejní„› m텯텾e bíƒÂ½t furt jen stí…™edníƒÂ firmou.
@Janjanik Ní„›co smrdíƒÂ? To bude tví…¯j mozek. 🙂
Kdyí…¾ to John budoval od nuly, tak m텯텾e ztrojníƒÂ¡sobovat klidní„› obrat kaí…¾díƒÂ½ rok po deset let, a stejní„› m텯텾e bíƒÂ½t poí…™íƒÂ¡d jen stí…™edníƒÂ firmou.
í… patníƒÂ¡ karma to bude ní„›co jako í…¾enskíƒÂ¡ intuice.
Kdyí…¾ jsem si to analyzoval, tak í…¡lo ví…¾dy jen o to, í…¾e í…¾enskíƒÂ¡ nedokíƒÂ¡zala ani zhruba popsat sví…¯j myí…¡lenkovíƒÂ½ proces, a ví…¾dy jen í…™ekla í…¾e to byla intuice.
Jinak príƒÂ¡ví„› pro tebe je nejideíƒÂ¡lní„›jí„›íƒÂ velkíƒÂ¡ staríƒÂ¡ budova, kteríƒÂ¡ jestli se rozpadne za 10 let ti m텯텾e bíƒÂ½t íƒÂºplní„› jedno, protoí…¾e na 90% budeí…¡ odstí„›hovaníƒÂ½ do jiníƒÂ© za 5 let.
MíƒÂsto karmy si jen hlíƒÂdej í„Âi renovuj vodu a elektí…™inu proti nehodíƒÂ¡m a kontrola izolace stí…™echy. Kdyby jsi se vykaí…¡lal na svíƒÂ¡tky a ní„›kdo dí„›lal konsolidace poí…™íƒÂ¡d, tak nemusíƒÂí…¡ ani hlíƒÂdat, kdyí…¾ je nepí…™etrí…¾itíƒÂ½ provoz, pak m텯텾eí…¡ bíƒÂ½t i v horí…¡íƒÂ í„Âtvrti.
Pí…™íƒÂpadní„› m텯텾e i píƒÂ¡r zamí„›stnancí…¯ u toho novíƒÂ©ho staríƒÂ©ho skladu na levníƒÂ©m míƒÂstí„› bydlet, a budou míƒÂt levní„›jí…¡íƒÂ dopravu do príƒÂ¡ce s moí…¾nostíƒÂ pohotovosti a okamí…¾itíƒÂ©ho nasazeníƒÂ.
Teí„ jen nebudeí…¡ ví„›dí„›t co s tí„›ma dví„›mi luxusníƒÂmi kancelíƒÂ¡í…™osklady, kteríƒÂ© jsi kupoval na 30 let.
No a nezbyde ti neí…¾ je prodat levní„›ji, tak obnovit XYZ Bikes , kteríƒÂ¡ jsi slavnostní„› ukoní„Âil, jako KalifornskíƒÂ½ plíƒÂ¡í…¾ovíƒÂ½ supersalíƒÂ³n 🙂
@ondra_knezour Na co staví„›t novíƒÂ½ sklad v LA?
Kdyí…¾ poklesne dolar a víƒÂ½roba v USA se bude obnovovat, tak uí…¾ nepí…¯jde tolik fyzickíƒÂ©ho zboí…¾íƒÂ z í„ÂŒíƒÂny do USA pí…™ez pí…™íƒÂstavy, a potí…™eba skladí…¯ poklesne.
VíƒÂm, í…¾e Johnova strategie je budovy kupovat a ne si je pronajíƒÂmat, ale neníƒÂ v tuto chvíƒÂli í…™eí…¡eníƒÂm o tom uvaí…¾ovat? ZnameníƒÂ¡ to jiníƒÂ½ prí…¯bí„›h níƒÂ¡kladí…¯ v í„Âase a jiníƒÂ½ zpí…¯sob plíƒÂ¡novíƒÂ¡níƒÂ finaní„ÂníƒÂch tokí…¯, ale problíƒÂ©m by to í…™eí…¡ilo z pohledu potí…™eby mí„›níƒÂcíƒÂ se kapacity i potí…™eby nemíƒÂt pí…™íƒÂlií…¡ velkíƒÂ½ zíƒÂ¡vazek…
Napadaju ma dve veci:
1. V blizkej dobe ocakavas, ze budes jednotkou na trhu. Jednotka sa vzdy predava ovela lepsie ako dvojka, cize dostat sa do toho bodu, vysrubovat cenu s perspektivou rastu a potom to strelit.
2. Stale sondovat, ci sa neda kupit obrovsky sklad za co najnizsiu cenu. Stanovit si limit a intenzivne hladat. Da sa predpokladat, ze pri krize by sklad za akceptovatelnu cenu niekde mal byt.
PíƒÂ¡r dníƒÂ zpí„›t zde bylo vysví„›tleno, proí„ radí„›ji expanze v poí„Âtu skladí…¯ neí…¾ automatizace a regíƒÂ¡ly.
Dneí…¡níƒÂ argument bych pí…™ií„Âetl k dobru tíƒÂ© zavrí…¾eníƒÂ© cestí„›: tí…™eba zdvojníƒÂ¡sobeníƒÂ velikosti fungujíƒÂcíƒÂho skladu by mí„›lo bíƒÂ½t organizaí„Âní„› míƒÂ©ní„› níƒÂ¡roí„ÂníƒÂ©, neí…¾ víƒÂ©st dva oddí„›leníƒÂ© sklady.
Pokud jsou dnes nemovitosti na dní„›, tak samozí…™ejmí„› poí…™íƒÂ¡d díƒÂ¡víƒÂ¡ ví„›tí…¡íƒÂ smysl kupovat levní„› je. Ale za píƒÂ¡r let se ví…¡e m텯텾e radikíƒÂ¡lní„› zmí„›nit.
S tou karmou to myslíƒÂí…¡ víƒÂ¡í…¾ní„›?
BíƒÂ½t tebou tak bych to í…™eí…¡il jednym z níƒÂ¡sledujíƒÂcíƒÂch systíƒÂ©mí…¯ (nebo ví…¡emi dohromady :-))
1.) Kupovat i nadíƒÂ¡le mení…¡íƒÂ sklady a vymyslet systíƒÂ©m komunikace a logistiky mezi nimi – tenhle zpí…¯sob se mi zdíƒÂ¡ nejlepí…¡íƒÂ
2.) VíƒÂ½stavbu kompletníƒÂho novíƒÂ©ho skladu nebo skladovíƒÂ©ho komplexu (co nevyuí…¾íƒÂjeí…¡ tak pronajmeí…¡, co budeí…¡ potí…™ebovat tak vyhodíƒÂí…¡ níƒÂ¡jemníƒÂky)
3.) nalezeníƒÂ zpí…¯sobu, aby sklad rostl s shipitem – jsou to rí…¯zníƒÂ½ prefabrikovaníƒÂ½ technologie nebo celíƒÂ¡ rychlíƒÂ¡ víƒÂ½stavba (snad myslim, í…¾e i jedna cz firma patí…™íƒÂ k jednií„Âce v oboru :))
4.) nebo proníƒÂ¡jem ví„›tí…¡íƒÂch prostor
BíƒÂ½t tebou tak bych to í…™eí…¡il jednym z níƒÂ¡sledujíƒÂcíƒÂch systíƒÂ©mí…¯ (nebo ví…¡emi dohromady :-))
1.) Kupovat i nadíƒÂ¡le mení…¡íƒÂ sklady a vymyslet systíƒÂ©m komunikace a logistiky mezi nimi – tenhle zpí…¯sob se mi zdíƒÂ¡ nejlepí…¡íƒÂ
2.) VíƒÂ½stavbu kompletníƒÂho novíƒÂ©ho skladu nebo skladovíƒÂ©ho komplexu (co nevyuí…¾íƒÂjeí…¡ tak pronajmeí…¡, co budeí…¡ potí…™ebovat tak vyhodíƒÂí…¡ níƒÂ¡jemníƒÂky)
3.) nalezeníƒÂ zpí…¯sobu, aby sklad rostl s shipitem – jsou to rí…¯zníƒÂ½ prefabrikovaníƒÂ½ technologie nebo celíƒÂ¡ rychlíƒÂ¡ víƒÂ½stavba (snad myslim, í…¾e i jedna cz firma patí…™íƒÂ k jednií„Âce v oboru :))
4.) nebo proníƒÂ¡jem ví„›tí…¡íƒÂch prostor
@Rostman No on nekdy ten pronajem je pomalu vetsi zavazek. Podepises smlouvu na roky dopredu ze ktere se nedostanes… a nevis jestli to poroste tak rychle, ze se za chvili budes muset stehovat nekam jinam. Ale mam ted rozjednane uplne vsechno
@Pet Da se koupit obrovsky sklad levne.. ale trosku v nic moc oblasti (vetsi kriminalita, apod.). Coz je obrovska otazka jestli to stoji za to. Dival jsem se pred dvema dny na sklad. .byvaly velkoobchod s pneumatikami. Super cena.. velikost asi 80 tisic m2:-) Trosku me to vydesilo kdyz jsem videl jak to je uvnitr rozsahle
@Endorfin Naprosto
Johne, rozjeí„ globíƒÂ¡lníƒÂ franí…¡íƒÂzu
DobríƒÂ½ veí„Âer,
míƒÂ¡m velkíƒÂ© obavy z víƒÂ½voje u níƒÂ¡s doma v í„ÂŒR, chystíƒÂ¡ se DPH a clo takí…™ka na ví…¡e, tíƒÂm píƒÂ¡dem jsou nepouí…¾itelníƒÂ© sklady v Portlandu i Vegas a Torance je zatíƒÂí…¾eníƒÂ© sales tax. Tak ní„›jak to pro mí„› uí…¾ je nezajíƒÂmavíƒÂ© na import, ví…¡echny ty poplatky, í…¾íƒÂ¡dníƒÂ¡ konsolidace a UPSP poí…¡ta nebo shipito airmail, podle mí„› to chce inovaci. ValíƒÂm pí…™es VíƒÂ¡s posledníƒÂ balíƒÂky a pak sbohem, konkurence se to uí…¾ nauí„Âila.
S pozdravem
Marin Pí…™ibyl
@ondra_knezour Jení…¾e uí…¾ postaveníƒÂ© budovy, napí…™. budovy pod hrozbou exekuce pro nesplíƒÂ¡ceníƒÂ hypotíƒÂ©k jsou daleko levní„›jí…¡íƒÂ, obrovskíƒÂ½ nezastaví„›níƒÂ½ pozemek bude stíƒÂ¡t moc, skladovíƒÂ¡ budova zase tolik drahíƒÂ¡ neníƒÂ. A ty starosti s developmentem za to asi takíƒÂ© nestojíƒÂ.
@MadyOne Pokud je tvoje podnikani zalozeno jen na tom, ze dovazis veci bez cla a DPH a neumis nic lepsiho, tak te ani neni skoda.
@Veverka @MadyOne SíƒÂºhlas s Veverkou. Poí„Âkaj si na sklad v Oregone a skíƒÂºs nakíƒÂºpií…Â¥ vo víƒÂ¤í„Âí…¡om mnoí…¾stve 🙂
@Veverka @MadyOne a jeste si k tomu koleduje o celkem slusny prusvih…
Karma. Pokial viem tak clovek sam urcuje svoju karmu a ak prides na ine miesto, tak tvoja osobna karma je nadradena karme miesta. Ja by som mal obavu z karmy planety ako podnikatelskeho miesta.
Jsem pro vetsi sklad, mensi sklady nutne neznamenaji mensi naklady. Na provoz snad ano, ale zase mohou byt zvyseny naklady na logistiku apod.
p.s.Karma: taky me zajima asijska kultura, snad by to o karme chtelo samostatny clanek, to jen aby to nekoho nedrazdilo 🙂
@Veverka
DobríƒÂ½ den, zí…™ejmí„› doí…¡lo k nepochopeníƒÂ, jíƒÂ¡ v tomto nepodnikíƒÂ¡m, jen si chci levní„›ji nakoupit stejníƒÂ© zboí…¾íƒÂ nebo nakoupit ní„›co, co u níƒÂ¡s neníƒÂ a tak mnoí…¾stvíƒÂ 5 balíƒÂkí…¯ rí…¯zníƒÂ½ch ví„›cíƒÂ je pro mí„› asi maximum, co si objedníƒÂ¡m naríƒÂ¡z a ano nestydíƒÂm se nechci platit clo ani DPH a ani sales TAX, proto jsem hledal moí…¾nost, kam si to poslat abych se tomuto legíƒÂ¡lní„› vyhnul. A jeí…¡tí„› k Vaí…¡íƒÂ pozníƒÂ¡mce na zíƒÂ¡ví„›r, kdyby jste byl majitel firmy, asi by jste si nedovolil í…™íƒÂkat zíƒÂ¡kazníƒÂkovi, í…¾e ho neníƒÂ í…¡koda a pokud by jste byl mí…¯j zamí„›stnanec a toto í…™ekl míƒÂ©mu zíƒÂ¡kazníƒÂkovi, tak to by jste uí…¾ byl na cestí„› na pracíƒÂ¡k. Jinak s Vaí…¡imi níƒÂ¡zory VíƒÂ¡m pí…™eji hodní„› í…¡tí„›stíƒÂ.
S pozdravem
Martin Pí…™ibyl