Tady jen mala historicka fotka kdyz jsem jako realitni agent zacinal (zacatek roku 2002). Dnes uz je ten system na pristup do domu na prodej zase vymakanejsi. Tehdy mel kazdy agent takovy elektronicky klic. Ten se strcil do lockboxu poveseneho na dverich. V lockboxu byl klic do domu. V lockboxu se zaznamenava kdo tam kdy prisel (ktery agent). To je treba kvuli bezpecnosti nebo kontrole. Nebo aby se vedelo kdo posledni zapomel strcit klic zpet do lockboxu.
Agenti tak maji pristup do kazdeho domu na prodej v celem Las Vegas (v jinych mestech to funguje podobne). Nikdo nemusi byt doma nebo se nemusi domlouvat schuzky na ukazovani prazdnych domu. V databazi se jen napisou pravidla. Kdy se dum muze ukazovat (treba jen dopoledne), nebo dejte pozor na kocku at nevybehne ven, apod. Ty pravidla jsou docela komplexni, ale maji smysl. Je presne napsano, ktery dum je prazdny. Kde nekdo bydli. Jestli se musi zavolat tesne nez tam prijedete (treba jen takove varovani), apod. Tehdy me ten system nadchnul jak je efektivni. Dnes je to zase o krok dal. Domy si agenti muzou otevrit aplikaci v iPhonu. Je zase nejaka nova generace lockboxu.
Ziskat licenci na realitniho agenta neni zas tak jednoduche. Musi se studovat, projit zkouskami a take projit FBI background check. Udelaji vam otisky prstu a zjisti jestli jste treba nemeli prsty v necem ilegalnim. Nezazil jsem, ze by se nekdy neco z nejakeho domu ztratilo nebo byl obdobny problem.
Mozna to tak uz v CR funguje taky. Nevim nejak to nesleduji. Jen vim, ze tehdy to pro me bylo dost prulomove seznameni s fungujicim americkym systemem.
@eastbiz Mna by ale velmi zaujimalo, ze ked si zacinal ako realitny agent v roku 2002 ci strebalo na to nejake pracovne vizum. Ak ano, tak ako sa ti ho podarilo ziskat? Alebo ako to vlastne bolo, ze ci mohol v USA uz vtedy pacovat?
Ne, v CR to takto opravdu nefunguje. Tady se stale jedou stare zajete koleje, kdy se kopiruji inzeraty, nechavaji podepisovat nevyhodne smlouvy (malym pismem smluvni pokuta za odstoupeni a zastupce RK tvrdi, ze to je nezavazna objednavka), prodejci lzou o prodavanem, atd.
V í„ÂŒR je realitníƒÂ byznys poní„›kud divoí„Âina a zaí…¾il jsem i pí…™íƒÂpady, kdy víƒÂ¡s realitka vykrade nebo prodíƒÂ¡ tip na baríƒÂ¡k na prodej, kde jsou majitelíƒÂ© daleko. Ní„›kdo kdo v tom dí„›líƒÂ¡, by tady mohl napsat víƒÂce. Na rozdíƒÂl od USA je v í„ÂŒR je prodej s realitkou docela riziko, m텯텾e to dí„›lat snad kdokoliv a spousta agentur je fiktivníƒÂch – prostí„› se potí…™ebujíƒÂ podíƒÂvat do nemovitosti a posbíƒÂrat informace.
http://bit.ly/9b4VWA
@Filip Jasny musis mit viza na praci nebo podnikani. Myslim, ze tohle popisuji v me knizce docela do detailu.
@eastbiz Ano ale popisujes ako to bolo v tvojom pripade. Ale ako sa podarilo ziskat tie viza tebe? Uz vtedy mal L1? Teoericky ti stacilo mat firmu v CR 1 rok tam byt zamestnany a potom prist do USA. Inak neviem…
@eastbiz Ano ale presne nepopisujes ako to bolo v tvojom pripade uplne na zaciatku. Ako sa podarilo ziskat tie viza tebe? Uz vtedy si mal L1? Teoericky ti stacilo mat firmu v CR 1 rok tam byt zamestnany a potom prist do USA ako transfer do firmy . Inak neviem…
Tady si s tebou realitn “agent” domluv prohldku bytu a pak se do nj neme dostat, protoe majitel nen doma…
taky mensi OT zijem v Skotsku a trochu to ma nieco spolocne aj so shipito tak to sem dam http://www.snotr.com/video/5890
Johne to co popisujes a taky to jak to aktualne funguje v USA tak to v CR bude mozna fungovat za 20-30 let
Jelikoz tady to spise vypada kdo nejvice podvede tak je v “suchu”
CR musime brat s rezervou precejenom je to zeme ktorou nejde srovnavat s USA jelikoz tady ta “demokracie” moc dlouho nefunguje a zatim je v plenkach..
Mam taketo skusenosti, moj otec je Realitny Makler robi pre Remax na Slovensku. Ludia sa ho vzdy snazia osrat a spravit deal bez neho a obist ho. Ale tiez napriklad niekto zverejni inzerat v novinach a on tam zavola ze je z realitnej kancelarie a ci moze prist vyfotit zverejnit dat si proviziu a pootravovat ludi (zial je to tak hoci je to moj otec). Ale je to preto tak ze ludia sa naozaj snazia spravit obchod bez neho. Na Slovensku to zial tak nebude fungovat pre beznych ludi nikdy vzdy sa budu snazit usetrit tie peniaze co ma moj otec proviziu z ktorej ma on polovicu lebo druha polka ide remaxu. Je to tak ale aj preto ze ludia ked predavaju byt tak su vzdy v tych domoch a je tam aj majitel. Ako som pisal ja som v skotsku a ked som bol na asi 4roch viewingoch tak nikdy som nenatrafil na majitela alebo na byt v ktorom niekto byval tym padom som nemal kontakt na neho. To je to cim sa lisi aj amerika od CZ/SK kde nehnutelnosti su malokedy obyvatelne a jediny kontakt maju na realitneho maklera a nie na majitela. Je to ale na dlhsie a je tam vela rozdielov preco to funguje vo vyspelych ekonomicky silnejsich krajin a u nas nie. Platy, zivotna uroven, pohodlie, vlastnosti clovakov atd…. Ale na druhu stranu otec predal niekolko nehnutelnosti dajme tomu ze ma uspesnost z 15stich 1dnu predat ale to tam uz ludia nevidia kolko sa nabeha kolko stravy vyhladavanim inzeratom zverejnovanim inzeratom fotenim navstivenim klienta vyzdvihnutie klienta atd. Takze nie John na Slovensku to tak nefunguje lebo tie byty/domy su vzdy okupovane alebo ludia nedoveruju realitnym agentom a preto pridu aj z Kosic do Bratislavi aby mohli ukazat nehnutelnost agentovi.
Teí„ zrovna prodíƒÂ¡víƒÂ¡m byt v Praze, tak pohled z druhíƒÂ© strany:
MíƒÂ¡m stanovenou cenu, kterou chci zíƒÂskat. MaklíƒÂ©í…™i mi nevadíƒÂ, ale musíƒÂ si provizi zíƒÂskat ze svíƒÂ©ho klienta. Ne ode mne, nevíƒÂm proí„ bych mí„›l zdraí…¾ovat byt (platit vyí…¡í…¡íƒÂ daní„›, nabíƒÂzet dríƒÂ¡í…¾ pí…™íƒÂmíƒÂ½m zíƒÂ¡jemcí…¯m). Za tuto provizi nechí…Â¥ nabíƒÂdne svíƒÂ©mu klientovi ní„›jakíƒÂ© sluí…¾by.
PotenciíƒÂ¡lníƒÂ sluí…¾by pro mne obníƒÂ¡í…¡íƒÂ pouze: inzerce (ví„›tí…¡ina inzeruje pouze u sebe na webu, ve víƒÂ½loze provozovny a na SReality. Pí…™ií„Âemí…¾ íƒÂºí„ÂinníƒÂ© je jen to posledníƒÂ a to umíƒÂm takíƒÂ©), príƒÂ¡vníƒÂ sluí…¾by (univerzíƒÂ¡lníƒÂ smlouva staí…¾eníƒÂ¡ napí…™. z bezrealitky.cz zaloí…¾eníƒÂ¡ na pojmenovaníƒÂ© smlouví„› je alespoí…ˆ vyvíƒÂ¡í…¾eníƒÂ¡ pro prodíƒÂ¡vajíƒÂcíƒÂho i kupujíƒÂcíƒÂho a nemusíƒÂ v níƒÂ obí„› strany hledat ní„›jakíƒÂ© í…¡vindly), ocení„›níƒÂ nemovitostíƒÂ (stejníƒÂ©ho znalce mohu oslovit pí…™íƒÂmo a zaplatíƒÂm zíƒÂ¡konem stanovenou cenu odhadu a ne navíƒÂ½í…¡enou), depozit pení„›z (notíƒÂ¡í…™i í„Âi bance dí…¯v턛텙uji, realitce nikoliv) a poradenstvíƒÂ pí…™i zdaní„›níƒÂ (primitivníƒÂ, navíƒÂc míƒÂ¡m íƒÂºí„ÂetníƒÂ).
Kdyby existoval systíƒÂ©m popsaníƒÂ½ v í„ÂlíƒÂ¡nku, kdy bych prostí„› pí…™edal byt dí…¯ví„›ryhodníƒÂ© agentuí…™e (kteríƒÂ¡ by to jako mí„›la u níƒÂ¡s bíƒÂ½t?) a díƒÂ¡l se nestaral, tak tí…™eba ano. Taky musíƒÂm kví…¯li kaí…¾díƒÂ© prohlíƒÂdce jet dví„› hodiny tam a dví„› zpí„›t. Ale komu v턛텙it a kde lze podepsat ní„›jakou jednostríƒÂ¡nkovou smlouvu, kteríƒÂ¡ by se neodvolíƒÂ¡vala na tí…™i jiníƒÂ© dokumenty a nebyla plníƒÂ¡ sankcíƒÂ proti mí„› a s rozhodí„ÂíƒÂm soudem?
Za to míƒÂ¡lo co í„ÂeskíƒÂ© realitky nabíƒÂzíƒÂ, to opravdu nestojíƒÂ za riziko. Naopak je plníƒÂ½ internet negativníƒÂch zkuí…¡enostíƒÂ, kdy se prodíƒÂ¡vajíƒÂcíƒÂ hejl upsal realitce a musel se z jejíƒÂch dríƒÂ¡pí…¯ t턛텾ce vyplíƒÂ¡cet.
DíƒÂ¡víƒÂ¡m pí…™ednost svobodní„›jí…¡íƒÂmu trhu. Ten systíƒÂ©m licencovíƒÂ¡níƒÂ a regulacíƒÂ mi pí…™ipadíƒÂ¡ jako podnikíƒÂ¡níƒÂ v í„ÂŒeskoslovensku v roce 88.
@peterK Moje zkusenosti: provize 3% z ceny bytu je tak sto litru. Pritom Ti realitka da nesmyslne smlouvy. Napriklad jako zajemce mi dali rezervacni smlouvu ve stylu: Zajemce sklada rezervacni poplatek, pokud se smlouva neuzavre, pak poplatek propada. Bez ohledu, kdo zavinil, ze k uzavreni obchodu nedoslo. Nebo reknes pravnikovi v realitce, ze si chces vzit hypo a on je takovy idiot, ze ti da do smlouvy, ze zaplatis do 10 dnu po podepsani smlouvy. To se neda stihnout.
Agenti nejsou schopni popsat nemovitost, neznaji detaily. Nekdy primo lzou. Ocekaval bych od realitek, ze daji na web schema pudorysu, ten je hodne vypovidajici. Nikdo to nedela. Prijdes do bytu inzerovaneho jako 4+1 a zjistis, ze tim jednim pokojem se mysli jidelna v kuchyni do pismene L s plochou 4m2.
@peterK jeste jedna zkusenost – jedina vec, jak realitky prodavaji nemovitost je, ze to daji na realitni weby. A pak uz jen cekaji.
@Veverka dik za reply, urcite ma kazdy ine skusenosti ja takisto nevravim ze moj otec to nerobi neviem nevyznam sa do toho ale vacsinu co ma tak uz su taki ze oni mu povedia ci nema nejaky byt v ponuke vlastne da to na web ale ludia sa mu neozvu tak ze vyhladavaju skor tak ze uz predtym zhanal niekto byt no nekupil tak mu zavolaju ci nema nejaky atd, taktiez tu nechcem obranovat maklerov lebo su aj taki co sa rozumeju a aj taki co sa nerozumeju. Napr tie podorysy nie su zas tak podstatne si myslim a je tazke sa k nim dostat. Moj otec ma ponuka vacsinou byty na predaj ktore su typicke a kazdy jeden vyzera tak isto tak naco tam bude davat podorys. Ked robi komercny objekt tak oni mu strcia hned do ruky podorys budovy. To vsak majitelia bytov ani nemaju musel by ich bud poziadat a pomerat vsetko alebo ze by mu to poslali. Ale mas pravdu ked je nehnutelnost aj s podorysom urcite je to lepsie ale zial pre spomenute dovody. K tym prepadom penazi to je uz vec agentury remax-slovakia to nerobi sam foter mi vravel ze uz takmer mal vsetko vybavene a niekto odstupil od toho alebo nedostal hypoteku tak nemal nic, taktiez nic s nikym neuzavral. Zmluvu uzatvori az ked preda a kupca ma peniaze. Konanie tej tvojej realitky sa mi ale nepaci a viem o com hovoris kedze ja zase to mam z internetom, hostingom, pausalom vsade kde je nieco standart oni pytaju extra prachy alebo ma obmedzuju a do podmienok si daju na 3tiu stranu to ze ked odstupim od zmluvy tak musim doplatit zvysok no proste najvacsie svinstvo. Len tolko k tomu
V í„ÂŒR tak daleko opravdu nejsme… to by dopadlo jako datovíƒÂ© schríƒÂ¡nky… stíƒÂ¡lo by to píƒÂ¡r miliard a nedalo by se to pouí…¾íƒÂvat.
@peterK k tem pudorysum – nemyslel jsem buhvijak presne mereni, spise nacrtek, pripadne s uvedenim svetovych stran. Nacrtek zvladne kazdy, i ten agent kdyz jde byt fotit. Je zajimave, kolik agentu si neuvedomuje, co je dulezite. Na co je mi, kdyz vidim, jak ma prodavajici pekne vybaveny obyvaci pokoj nebo loznici, kdyz ani nevim, jestli je to nudle, ctverek, eLko, nebo neco jineho. Treba tady v Praze ve starych panelacich je taky nekolik typy bytu, ale s tim, ze nekolik znamena, ze na jednom sidlisti je tech typu treba dvacet. A kdyz to sidliste neznas, tak nevis, co cekat. A pri prohlidkach jsem opravdu mnohokrat litoval, ze na webu bylo informaci malo, protoze jinak bych usetril cas sobe, agentovi i majiteli, protoze bych na prohlidku vubec nesel. Chapu, ze agent musi ukazovat ty hory zajemcu, ale to je presne ten ztraceny cas, ktery nikdo nikomu nezaplati.
@jertt Ne, tohle v CR nikdy fungovat nebude. Jina mentalita lidi tohle nedopusti… 🙁
“Udelaji vam otisky prstu a zjisti jestli jste treba nemeli prsty v necem ilegalnim.” LOL, tohle me fakt pobavilo :))
@Pavel_1976
trochu offtopic ale chcem vediet ako je to teraz v Prahe s bytmi som pocul ze majitelia tahaju za kratsi koniec, ze zakaznici chcu 10 az 20 % zlavy resp skutocne predajne ceny su pod inzerovanymi o 10 – 20 % je to naozaj tak ?
dakujem za priapdnu odpoved
@Ramish @Pavel_1976 Skutecne ceny ale byly vzdycky 10-20% pod inzerovanymi ne?