Prodavam jednu nemovitost, ktera nezapada do strategie meho portfolia. Je to residencni nemovitost. Vynosy na pronajmech jsou extremne nizke. A u residencnich nemovitosti je mnohem vice pravidel ve prospech najemniku. Nove pravidla se neustale pridavaji a meni.
Treba jeste do nedavna bylo porad moratorium na evikce kvuli Covidu v Los Angeles County (trvalo tri roky az do dubna 2023). Pro me je to obrovsky risk mit najemnika, ktery takto muze jednoduse zneuzit situaci a prestat platit.
I kdyz ma najemnik mesicni smlouvy (month to month) tak kdyz bydli nekde dele nez 12 mesicu, tak se mu musi davat vypovedni lhuta 60 dnu a zaplatit jeden najem jako naklady na stehovani (to bylo take zavedeno behem Covidu jako nove opatreni).
To jsem jen vypichl co me iritovalo, ale tech pravidel je mnohem vice. Pro me je to moc rizikove a residencni nemovitosti na pronajmy nechci mit.
Par poznatku ze soucasneho escrow a prodeje:
- Escrow company (neco jako notar v CR) se do dneska boji Covidu. Ve dverich kancelare maji stul, aby nikdo nechodil dovnitr. Vypada to, ze si tak zvykli na to delat vse na dalku, ze ani nechteji klienty, aby chodili podepisovat k nim do kancelare.
- I kdyz chteji vse delat na dalku, tak nemaji radi podpisy pres Docusign ani na papiry co potrebuji jen podpis bez overeni. Takze poslou dokumenty na podepsani Fedexem (jsem od nich tak 10 minut) a chteji at je poslu Fedexem zpet (za to mi pak nauctuji $75, kdyz ten Fedex stoji tak max. $20 na poslani). Pak jeste zjisti, ze jim ruzne papiry chybi, takze nekoncepcne ten Docusign stejne zacnou pouzivat kdyz jim tece do bot tesne pred uzavrenim.
- Drive se tech Escrow clovek mohl na neco zeptat pri podepisovani a dostat nejakou radu. Ted to omezili jen na overeni podpisu a Escrow officer nechtel mit vubec kontakt. Pak ale zjistila, ze je transakce komplikovanejsi a na posledni chvili zacala generovat dalsi papiry (od jejich pravniku), protoze maji strach ze soudu a chteji si kryt vlastni zada. Papiry ani nedavaji smysl. Je videt, ze proste pravnik neco generuje jen na jejich ochranu.
- Napr. pojistovny jsou v nejakem rozkladu v USA. Ziskat pojisteni uz trva delsi dobu. Kupujici na to mesic sral. A den pred uzavrenim zjistil, ze mu nikdo pojisteni okamzite neda.
- Escrow neresili timeline. Co maji pripravit nepripravili (Closing statement aby kupujici vedel co ma zaplatit). Kupujici je taky mimo a tim ze neobdrzel zadnou komunikaci z Escrow tak odjel nekam na dovolenou a ani netusil, ze ma termin na podpisy a placeni. Nevedel kolik ma poslat.
- Ja jsem byl v situaci, ze by mi mohlo propadnou $200k earnest money (zaloha), tim, ze kupujici neplni terminy.
- Uzavreni se posunulo 10 dnu (to me stalo zhruba $5k na ztracenem najmu a zbytecne jsem musel tlacit na najemniky at se vystehuji). Escrow se ted leklo, ze nedelali job jak maji a nuti me podepsat papiry, ze vlastne se vsim souhlasim jak to blbe udelali a musim potvrdit, ze za nic nemaji odpovednost. Maji proste strach. Jsem zvedavy co se stane kdyz ty dalsi disclosures nepodepisu (nechce se mi). V pondeli se to ma ukazat. Nervozita stoupa. Brokeri si maji vydelat velkou provizi ($260k), escrow ma poplatky pres $14k. Vsichni jsou natrepani na penize a mysli si, ze ja taky. Ja jsem byl minuly tyden na pul rozhodnuty si nechat $200k a poslat vsechny do haje. Coz je neco s cim nikdo nepocital, protoze v anglosaske kulture se vzdy udela kompromis i kdyz si pri nem nechate trosku nasrat na hlavu. Ve slovanske kulture jde trosku vice o principy. Ale asi jim dam trosku “hard time” a nakonec podepisu. Zatim me zadne reseni nenapada, ale chci aby se trosku zapotili.
tenhle blog se zacina menit na novou serii Black Mirror 😀
Pacia sa mi taketo blogy zo zivota! 😉
Tiez mas pocit, ze rezidencne nehnutelnosti v blizkej dobe hore nepojdu? V CA ale zvlast LA je to pruser, ako su najomnici chraneni.
Řekl bych že v USA jsou problém hlavně vysoké sazby půjček.
Dokud nepůjdou dolů sazby, nemůžou jít nahoru nemovitosti, ba naopak pokud se sazby budou dál držet nebo dokonce zvyšovat, ceny nemovitostí půjdou logicky dolů…
Tak to já měl štěstí. Od začátku covidu jsem kupoval pět nemovitostí, vždy Docusign bez problémů, žádné papíry a ani jsem nikam nemusel osobně a i Escrow slušně komunikovala. Pojišťovny jsou ale totální průšvih, to potvrzuji. Některé nemovitosti skoro nejdou pojistit. A pravidelně každý rok nebo dva mi pojišťovny bez důvodu vypovídají Umbrella policy. Jinak mě překvpuje, že u vás ještě někdo řeší covid. Tady u nás na republikánském venkově nosím respirátor jen já a ještě občas vidím nějakého Asiata 🙂
Covid? Co to je?
Posledních pár pošuků s respirátorem jsem v ČR viděl tak před rokem a půl..
Od invaze Rusáka na Ukrajinu Covid v ČRúEvropě přestal úplně existovat.
Je to všechno krásný, ale co s tím dál, kor když se vše ještě zhoršuje, kdy bude ta doba lepší? Na to lék není.
Takhle si představuji rozklad společnosti, kdy něco funguje už jen setrvačností – bez přemýšlení a bez zájmu. Pořád ještě trochu korigovaný bordel, kdy se nesmyslná extrémní byrokracie prolíná s totálním amatérismem. Díky za sdílení i takto smutných zkušeností zpoza oceánu.
aspoň jde vidět, kam to všechno došlo a jde, okusí si to vlastně pak každý, nezávisle na tom, jaké postavení kde má
Kdyby Jen mala cast lidi, co jsou (zcela opravnene) v depresi z tech sracek kolem, zacla neco delat, tak to blede skoncit nemusi. Tedy aspon ne pro me. Na svete je porad dost mist, kde nic neni (v pozitivnim I negativnim smyslu).
Technologicky pokrok, ktery umoznuje radove mensi zavislost na vnejsi realite skutecne nastal.
Vetsina lidi vse ignoruje. Ale I ta mensina je nejak Stockholmskym syndrome zasazena a ma utkvelou predstavu, ze musi ten neodvratny rozpad pozorovat z prvni ready a doslova se na nej trese.
(Ti bohatsi z te mensiny vymysleji unikove strategie vcetne hromadeni alternativnich men /nic proti nim/. Jenze Jak penize prestavaji mit smysl uz nyni, napriklad v tom, ze proste pracovnika nepresvedci zadne penize o tom, ze by Mel pracovat; tak v budoucnu budou mit smysl jeste mensi. Clovek si proste ten unik nekoupi.)
Takze si to okusi kazdy. I kdyz ted je stale moznost s vecmi neco delat. A to nemyslim na spolecenske urovni, ktera se vzdy ridi svymi megacykly vzestupu a padu.
Zajimava mi prijde prave ta pevnost iluze, ze nic nejde delat (krome trideni odpadu a podobnych siditek). Chudi v ni ziji odjakziva a jejich maximalni vzepjeti jsou postadolescentni pokusy o komunity. Bohati dnes utraceji love ve svych “Pizzounech”, aby ziskali dukaz, ze to nejde jako driv.
Ale neco vzdycky jde. Slunce sviti, fotosynteza funguje, energie se transformuje. To ze neni videt, ze se neco radikalne meni, neznamena, ze ta zmena neni v prubehu a pred okamzikem, kdy se projevi viditelne.
Doted lidi brali ten post-internetovy svet tak, ze na ten stary Jen naroubovali nejakou digitalni nadstavbu.
Crypto nebo socialni site ve skutecnosti zadnou revoluci jeste neudelaly. Problem je, ze to stary se drzi toho sveho az do uplneho konce (asi jako se ty stare firmy drzi notarskych podpisu, pak do toho zamotaji DocuSign, a clovek resi kombinovane nevyhody obojeho).
Lidi jsou proste konzervativni a skrz politiky si objednavaji iluzi nemennosti (I ESG je e skutecnosti opak progresu).
Ale realite je tohle vsechno u riti. Veci se proste radikalne zmeni a nebude to smerem, ktery kdokoliv ocekava, tudiz to Bude vsechny bolet, ale dokonce I to je realite uplne jedno.
Me by Johne zajimala jedna vec. To porad resim kdyz je kontakt dvou kultur. Hrajes dal jejich hru? Mluvis na ne “Americky”? Nebo z toho vyjedes a reknes neco jak by to rekl Cech? Kdyz to udelas jaky to ma nasledek? Nebo neco mezi? Zajimal by me i blog post na toto tema.
To je zajimava otazka, take bych rada na ni znala odpoved. Ja delam takovou kombinaci obojiho tady v Britanii 🙂
Já už to sem někdy psal. Já sám se snažím s Američany jednat hezky “po americku”. Dokud to nervově zvládám. Potom vybuchnu a hezky od plic je seřvu, jako správný Čech. A ono to docela i funguje, nic takového neznají 🙂 Taky by mě zajímalo, jak to teď má John.
To je furt něco, v ČR začínám docházet do stavu, že si hodně lidí už začíná uvědomovat, že mít firmu ani nechtějí, po pádu komunismu v tom každý viděl jen ty Mercedesy a vily, a dneska poslouchám podcasty, kdy mi lidi říkají, že přibrali 30kg.
Jen občas mám takovej pocit, že možná trošku mikromanažuješ, ale neznám tě, trošku mi ty příhody ovšem připomínají Elona Muska 🙂
Dneska lidi už ani ten Mercedes ani vilu nechtějí 🙂 se to všechno otočilo, každá zjistí ty starosti a proč vlastně že… k ničemu
Barák a auto jsou jen starosti a náklady 🙂
A vlastně proč mít Mercedes, když Octavie vás taky solidně odveze a vyděláte si na ni dneska i jako “skladník ve šroubárně”…
jo úplně jiná doba, dnes už lidi ten majetek tak netlačí, raději víc času, méně práce, méně věcí a starostí tedy, víc žít free a bez závazků klidně kdekoliv.
Zachvilku nebude chtít nikdo ani vlastnit svoje auto, skrz pohodlí to lze jinak.
Který lidi? Kde? Máš dojem, že poslední roky padaly raketově ceny nemovitostí, protože nikdo “netlačí na majetek” a nechce mít s ním starosti? Žiješ ve svojí sociální bublině a se strašně malým rozhledem. Navíc tě tvoje povaha nenutí něco tvořit, zkoumat, vymýšlet, inovovat, snažit se najít způsob jak by něco mohlo fungovat jinak a lépe. Proto koukáš na Johna jako na blázna, protože on má přesně tuto povahu. Lidi jako ty by dneska pořád žili nahatý v jeskyni a spokojeně čuměli do stropu. A někdo má zase v sobě neklid a chuť objevovat pořád něco nového. Díky těmto lidem ses z tý jeskyně dostal až k tomu, že tu dneska můžeš rozdávat svoje rozumy…
Presne jsi to trefil Karle. Me pripada jakoby hodne lidi v poslednich letech uplne ztratili smysl zivota. Nechteji nic riskovat. Nechteji investovat usili. A schovaji se za to, ze nic nestoji za to, a ze je lepsi se nehonit. Az me to kolikrat prekvapi proc vubec ctou tento blog. Ktery je prave o tom delani a realizovani. Ono at si kazdy zije jak chce, hlavne at je spokojeny s tim jaky zivot si vybral.
@John: K smyslu života, trošku nějakou vizi rozebírám na svém blogu, rozhodně svojí představu o životě mám, a není to tak, že bych nedělal nic, jen si třeba myslím, že život se skládá z drobných momentů, uděláš chutný salát, projdeš se v lese, mám srandu z podnikatelů kteří efektivitu řeší tím, že se pyšní, že jim oběd zabere 10 minut.
A ke čtení blogu, pro mě je to něco jako Arnold, skvělý kulturista, ale nechci sám trávit 10 hodin denně v posilovně a být mistr universe, ale třeba mě téma fitness zajímá, a to že jdu na 2 hodiny týdně do fitka mě řadí k top 10% populace.
Stejně tak peníze, téma mě hodně zajímá, ale stačí mi být v top 5%, nepotřebuji top 0,01%. Hodně lidí nemá ten náhled, že John není 1% nejbohatších, ale spíše 0,1% nejbohatších a to už vyžaduje značné oběti.
pravda
Prijde mi, ze nekteri lide ctou tento blog, aby se ujistili, jak ´ubohy zivot´ vede jeden ze ´zlych´ kapitalistu 🙂 . Nicmene je fakt, ze me az prekvapuje postupna zmena komentaru zde od te cca pred vice nez 10 lety, kdy jsem to tu zacala sledovat. Tehdy byl citit ´hlad´ lidi po tom ´neco dokazat´ nebo si to aspon vyzkouset – byznys, prorazit v zahranici… Dnes je moderni ´svazactvi´, hodnoty a ´podmineny prijem – spravedlivy a za nic´. Svet jede v cyklech, ted je holt cyklus sociku, musime to vydrzet, ale nebude to snadne. Pravidlo cislo jedna zni: Az budou mit socik, zacnou resit, kde sehnat podpultove, nedostatkove zbozi, rozjede se cerny trh a lide postupne zase zacnou bojovat za volny trh – jeho navrat. Ta spatna zprava je, ze to proste potrva radu let… Ta dobra: I v sociku se dalo vydelat a Svazaky prelstit. Beru to z te pozitivni stranky: Bude zabava!
V každé době jde suprově fungovat a i úplně jinak než je diktováno. Je potřeba umět chodit v jakémkoliv prostředí, což lze. Samozřejmě se to týká pár procent lidí, stejně tak zmíněný kapitalismus, kolik lidí ho dosáhlo a využívá na sto procent, zase naprosté minimum a většina o tom ani neví. A naprostá většina lidí je novodobě opět zotročena. Je mi jich spíše líto. Vždycky se bude vymykat jen určité procento lidí a to se bude mít fajn. Ať je doba jaká je.
Mna fascinuje, jak sa to za tie roky zmenilo v tej polarizacii. Je to bud right wing kapitalizmus or vsetci su komunisti.
Nic medzi. Jak clovek nesuhlasi s nejakym kapitalizmom tak je hned komunista a socialisticky prizivnik 😀
To tiez nebolo v minulosti.
Já jsem právě těžce ten mezi a vůbec na nic si nestěžuji téměř nikdy, jen vše vidím abnormálně moc reálně (i na škodu tedy), což většina vůbec. Buď jsou z něčeho těžce udivení, nebo opačně. A platí to na všechny bez rozdílu postavení. Málo lidí je ten reálný střed a umět se přizpůsobit, byť i na úkor sebe (třeba jen chvilkově) a opačně vytáhnout jinou cestou maximum ze všeho.. a bohužel se to jen horší v populaci. Proto se vymyká jen malé procento lidí co umí fungovat obratně a na všechno.
Komentoval som Jane.
Ja sa tiez snazim byt trochu viac objektivny. Ako vnimam to aj ja, ze veci idu tazsie.
Ale neznasam to skantulkovanie, ze si right wing or komunista.
Mi to pride, ze vsetko ma dve strany. Ty ludia nezacali byt ‘lenivy’ len tak z nicoho.
Ten unchecked kapitalizmus je tiez pekne svinstvo. par ludi/korporacii ma nasyslene strasne lowe a sere ich, ze ludia nechcu robit za nizke platy.
Proste ina doba, ine problemy. Ja suhlasim s tym, ze treba makat etc, ale vidim aj tu skupinu ludi, co boli radi robit 30 rokov niekde vo fabrike so stabilnym jobom a uzivat si family life, rybarcenie bez nejakeho nahanania sa za infinite growth a mat ok zivot.
A neignorujem fakt, ze toto je momentalne dost tazke. A fakt by som nechcel byt teraz mlady clovek zacinajuci karieru a rodinu bez nejakeho rodinneho zazemia financneho.
Je to komplexny societalny problem.
Karle, níže to John píše, že se mu to taky snad zdá v posledních letech, mě se to nezdá Já to vidím, ano pár vyjímek vždycky bude – jsou a vím, kor tady jsou, ale jinak je to už dnes jiné – mladší ročníky určitě. Sám jsem nadělal hromady peněz a majetku různým způsobem (vesměs i k ničemu zpětně – není potřeba), jen jsem brzy odešel do důchodu, jelikož jsem chtěl a nechtěl už nic dělat 🙂 což vlastně po čase lze praktikovat, ono fakt stačí málo ve výsledku. A teď to vidím ještě více a dávám jim za pravdu, že to tak fakt skutečně je.
Lidí (leadrů) kteří mají touhu vymýšlet, inovovat a posouvat věci dál je z principu málo, tipoval bych pod 5%..
Většina lidí pracuje jen aby měla střechu nad hlavou a jídlo v lednici.
Jasně že, však říkám, stačí se podívat jenom kolem sebe, kdo má oči a rozum vidí vše jak funguje a o co kdo má dnes zájem.
Ano, když stojíš na místě, tak se vlastně propadáš, to je o ničem, že degraduješ, to určitě souhlas.
Na druhou stranu, můžeš taky růst pomalu, podívej se na Warren Buffet, nikam nespěchá a roste, stejně to dělám já, rostu, ale neženu to za každou cenu.
Pak jsou lidi, co prostě ženou a rostou drasticky.
Určitě mě štve, jestli to vyznělo tak, že obhajuji stagnaci, to určitě ne. Neříkám seď doma u televize a pojídej čipsy, ani sedni do auta, jeť 200kmh a každému se lep na zadek a pal plnou rychlostí, prostě zařaď se do pravého pruhu, jeť 100kmh, užívej si jízdu, poslouchej podcast, a do cíle se taky dostaneš.