Loni jsem prodal muj sklad v Nevade. I kdyz primarne prodavat nechci, tak jsem videl, ze neni uplne jednoduche najit dobreho najmenika. Sklad je velky (76,000 sq. feet = 7060 m2) a tim padem okruh zajemcu je maly.
Daval jsem ho na trh jak na pronajem tak na prodej. Vice zajemcu se hlasilo na prodej. A nakonec jsem ho prodal.
Koupeno v breznu 2013. Prodano v prosinci 2019. Po sesti letech zhodnoceni investice 85%.
Rocne prumerne zhodnoceni vychazi na 11% (plus vynosy z najmu). Vynos z najmu byl 10.8% rocne.
Investice do nemovitosti jsou super. I kdyz jsou tam vzdy nejake problemy (jak se vsim), tak mam pod vlastni kontrolou jak je resit. Dokud ma clovek flexibilitu kdy muze prodat a neni vazan velkymi dluhy, tak to jsou nejlepsi investice. Nemovitost prinasi vynos z najmu, ale pak je tam jeste krasny bonus, kdyz se clovek rozhodne prodat a vydela znovu na prodeji.
Je tam navic obrovsky benefit uspory na danich (odpisy).
Kdyz clovek neproda v dobe, kdy je nejaky propad, tak se neda prodelat. (Jen s vyjimkou koupe v oblasti kde jdou dlouhodobe ceny dolu).
Pro pristi investice mam kriteria:
1. Prisnejsi vyber lokality. Blize ke me. Oblasti ve kterych mam detailni znalosti.
2. Radeji mensi sklady nez velke. Kvuli tomu jak rychleji jdou pronajmout.
Ako dlho sa odpisuje sklad v USA? A ako dlho byt/dom?
Ty zakladni odpisy jsou: 27.5 pro residencni nemovitosti a 39 let pro komercni. Ale da se delat tzv. Seggregation study. Prijde konzultant a detailne rozdeli kazdou vec v nemovitosti presne na delku odpisu. Proste strecha, koberce, topeni, klimatizace, trubky ve stenach se daji odepisovat kazdy uplne jinak. Nevyplaci se to u malych nemovitosti, ale u vetsich je to perfektni zpusob jak si odpisy urychlit.
toto mi príde ako obchádzanie zákona, v SR aj ČR by to Daňový úrad asi nezobral a dodanil aj s trestným stíhaním, nechce sa mi veriť, že sa to v USA dá takto jednoducho, zvlášť, keď si prečítam Criminal Law napr. v CA
no to je presne schvalena procedura od IRS (financaku).
Pro Laco – nevím jak v SR, ale to co popsal John je něco podobného i v ČR. Jenže v praxi to má několik háčků, takže se to vyplatí spíše tomu kdo má víc nemovitostí/za víc peněz… aby se vyplatila administrativa okolo atd.
Ale John možná měl na mysli to, že za jednu částku koupil vybavený sklad jako balík: samotný sklad+technologie/klima+nábytek/koberce… a to je oříšek jak určit cenu koberce nebo cenu nábytku v zasedačce…
I když John možná kupoval firmu která měla ve vlastnictví sklad… nikoliv samotný sklad. Neví
Johne,
Co parkovani pro kamiony? nad tym jsi nepremyslel?
Premyslel