Kdyz se me lide ptaji na stav pizzerie tak jsou zhrozeni, ze to trva tak dlouho otevrit. A ja s nimi souhlasim, ze to je strasne. Ale mam na tu celou situaci trosku jiny pohled nez oni.
Ono to totiz vubec neni tragedie, ze to tak dlouho trva.
VLASTNIM NEMOVITOST: Nemovitost mam koupenou. Jsou to tri obchodni jednotky. V jedne je pizzerie a dve se pronajimaji. I kdyz z pizzerie neni zadny prijem, tak porad mam vynos z tech dvou najemniku. Cekove to vychazi na ROI 4.7%. Da se rict, ze to neni moc. Ale v atraktivnich oblastech to je normalni vynos z nemovitosti. Takze to ze mam nainvestovane penize neni ztrata, ale vynos 4.7% rocne!
Kdybych nekde platil najem, tak to je vylozene ztrata. Kazdy mesic kdy neni otevreno, bych posilal penize majiteli a nikdy bych je nedostal zpet.
BUDUJI HODNOTU: Koupit hotovou restauraci (i ve strasnem stavu) je hodne drahe. Tim, ze tak dlouho trva vybudovat restauraci a projit vsemi povoleni, tak se jich moc nebuduje. Je o moc jednodussi podnikat tam kde uz existuje, coz dela obrovsky rozdil v cene prostoru. Jednoduse receno se plati stovky tisic dolaru odstupneho za prevzeti najmu.
Ty neprijemnosti, ze jsem cekal a prochazel tim procesem, zpusob jak jsem vytvoril hodnotu. I kdybych se na cely napad s restauraci chtel vykaslat tak muzu vyhodne prostor pronajmout nebo prodat. A verim, ze s velmi dobrym ziskem. Na trhu je toho k dispozici malo. Pekny a novy prostor je velmi atraktivni pro spoustu zajemcu.
SKOLA PODNIKANI: Tohle jsem uz zminil v minulem clanku. Ale kazdy takovy proces, kterym clovek projde je perfektni skola podnikani. Je nutnost si to zazit na vlastni kuzi. A ty zkusenosti zustavaji navzdy. Proste ted vidim tolik jasnych zpusobu jak to delat jinak, lepe, jednoduseji a levneji! Jen me vzdycky mrzi, ze to se mnou nedela vice lidi, protoze jestli nekdy budeme otevirat spoustu pobocek, tak bych chtel mit ve firme co nejvice lidi co timto prosli a ty zkusenosti maji. Je to doopravdy vzdelani, ktere je k nezaplaceni.
Svym zpusobem at to dopadne jakkoliv tak to pro me nebude nikdy neuspech.
Z toho co Johne ale popisuješ je evidentní, že restaurace asi není moc dobrá jako první business, pokud se někdo teprve rozhoduje v čem začít podnikat… :-))
Rozhodne ne!
Presne tak. Vysoke barriers to entry su pre teba konkurencna vyhoda lebo malo kto si moze dovolit preklenut taky dlhy neproduktivny cas.
Vynos nehnutelnosti sa vacsinou uvadza v cap rates. Tych 4.7% su so vsetkymi nakladmi na udrzbu budovy, vacancies, poistenie??? Mi to pride celkom fajn ked tretina budovy je neproduktovna. Full utilization potom bude cez 10% (keby si si platil trhovy najom?).
Mozno nakoniec budes developer. Prerobis priestor na restiku, urobis dobre cisla a predas 🙂
Ano vcetne vsech nakladu. Plny vynos kdyby byly vsechny jednotky obsazene je 7% (coz na Kalifornii – relativne blizko u more neni spatne).
Johne, môžete mi prosím Vás vysvetliť akým výpočtom ste došli k tomu, že rozdiel by bol iba 2,3 %? Lebo výnosy by mali byť o 50 % vyššie nie? Alebo sú tu ešte nejaké ďalšie faktory ktoré nie sú zjavné?
Proc? 3 obchodni jednotky. Dve obsazene. Jedna prazdna. Kdyz obsadi treti prazdna jedotka, tak nemuze vrust vynos o 50%, ale jen o 1/3 (zhruba)
V podstatě všechno co John píše vše článku mi dává smysl, přesto se mi zdá, že u nás v čechách je gastro (ať už kavárna nebo restaurace) jedna z nejčastějších cest, kterou se lidé, pravda, často bez předchozí zkušenosti, vrhají do podnikání. Na druhou stranu k pronájmu existujících provozů příliš často nedochází a nejednou jsem narazil na situaci, kdy jeden provoz zarůstá kopřivami, a hned vedle je otevřen zbrusu nový, na zelené louce vybudovaný podnik.
Toto sa mi na tebe John paci, ze uz od zaciatku rozmyslas tak, aby podnik nebol stratovy.
btw, nějaké tipy, jak dělat pizzerii reklamu:
https://techcrunch.com/2018/08/20/google-doctor-fork/
Financoval si cez uver? Predsa by bolo zrejme stale zaujimave zobrat to na uver a cash vlozit do P2P poziciek alebo cokolvek, co ma vyssi vynos ako je urok z uveru.
To nejde tak uvazovat, ze staci 4.7%. Pokud je vynos celyho pronajmu tak proste ta sranda generuje naklad 2.3%. Naklady prilezitosti.