Posledni dobu jsem stravil delanim tzv. due dilligence na koupi pozemku na kterem chci postavit sklady.

Nejdrive jsem resil tzv. monitoring wells (vyznacene na mape), ktere musel instalovat ExxonMobil, kdyz udelal nekdy v minulosti nejake znecisteni podzemnich vod. To se uz vyjasnilo a kdyz budu potrebovat tak ExxonMobil je presune nekam jinam a mozna se mi podari s nimi domluvit neco lepsiho. Ale pro staveni skladu v tom neni problem.

Druhy problem je tzv. enviromental report. Tady jsem v takovem kolotoci mezi odborniky na znecisteni prostredi, pravniky a prodavajicim. Ono problem je v tom, ze kazdy si chce kryt zada kvuli pripadnym soudum. Takze je jeste vice opatrny nez by musel byt. Jenze pak se vse komplikuje. Strucne receno podzemni voda v hloubce 20-25 m je znecistena. Tohle je ale osud skoro vsech pozemku v teto oblasti kvuli tomu, ze nedaleko je rafinerka a v minulosti udelali nejake prusvihy, ktere od te doby resi. Ale to znecisteni v podzemni vode klesa velmi pomalu. Teoreticky jakekoliv znecisteni na pozemku co koupim je moje odpovednost (jako majitele). Kdyby treba na tomto pozemku stala drive benzinka, a pri ruseni by nekdo nechal vytect benzin z podezmnich nadrzi, tak je to presne prusvih, ktery majitel musi vyresit (vycistit). Ale na tomto pozemku nikdy nic nestalo. Coz je pro me obrovska vyhoda. Prvni zaznamy o nem jsou z roku 1896 a nikdy na nem nestala zadna budova. Takze kupuji pozemek na kterem je nejake znecisteni v podzemni vode, ale zaroven nemam jak to vycistit (coz by mohla byt teoreticky moje odpovednost jako majitele), kvuli tomu, ze znecisteni vzniklo jinde a vi se kdo to znecisteni zpusobil.

Co je na tomto nejtezsi, ze nikdo nechce rict jasne jaka mira zisku v tom je. Banky treba vubec nechteji na takove pozemky pujcovat penize. Banky jsou ale velmi opatrne a takto mi nechteli pujcit penize na zadny z mych skladu co jsem kupoval (byly tam podobne problemy). Ale myslim, ze v tom mam jasno. Chvili to trvalo prijit na to jake otazky se ptat zucastnenych lidi. Ten nejvetsi risk spocita v tom, ze kdyz budu chtit stavet tak muze byt pozadovano, at udelam dalsi testy a cely projekt se zacne odkladat. Pro nekoho je toto obrovsky risk, obzvlast kdyz ma na staveni skladu uver. Pak je kazde zdrzeni problem. Ja v tom vidim dobrou investici i kdybych ty sklady postavil ted nebo klidne za par let.