Obrovska vyhoda u investic do nemovitosti jsou odpisy. Obzvlast u tech komercnich. Ono na prvni pohled ty odpisy nevypadaji atraktivne. Residencni nemovitosti se odepisuji 27.5 let a komercni 39 let.

Jenze u tech komercnich jde ty odpisy velmi vyrazne urychlit. Nechate si udelat tzv. cost segregation study. Proste nejaky odhadce spocita kolik je v te komercni budove ruznych veci, ktere se daji odepsat rychleji nez za 39 let. Ruzne vybaveni, koberce, topeni, klimatizace, elektricke obvody… kazda vec ma jinou zivotnost a podle toho se rychleji odepsat.

Takze kdyzpronajimate komercni nemovitost napriklad za100 tisic USD rocni najem a ty odpisy vam udelaji 50 tisic USD, tak dane z prijmu platite jen za polovinu toho prijmu. Zjednodusuji to, ale pointa je snad jasna.

Ty vyhody z odpisu se daji jeste nasobit kdyz mate apetit si vzit na investici pujcku. Ten vynos se jeste zvedne.