Amerika je velka zeme a spravne by se nemelo vubec zobecnovat. I ja sleduji jen par mest nebo oblasti, ktere me dlouhodobe zajimaji a jsou predevsim vice v zapadni casti USA.
Ale pripada mi, ze ted se po tom obrovskem propadu v cenach vysplhali zpet na ceny z doby kdy jsem v USA zacal podnikat (rok 2002). Pro lidi co tehdy investovali a dum neprodali to byla takova ztracena dekada. Napriklad v Las Vegas jsme zpet na cene $100 za stopu. To je takova magicka hranice se kterou jsem pracoval prave v zacatcich me realitni kariery. Kdyz byl dum trosku pod $100 za stopu tak byl levny. Kdyz byl vice tak zase drahy.
V dobe nejvetsi spicky se prodavali domy k $300 za stopu. V te dobe (rok 2004-2005) kdyz byl dum za $200 za stopu tak byl povazovan levny.
Pak nastal propad. Kdyz jsem kupoval byty a domy v Las Vegas v roce 2009 tak jsem bral jako drahe kdyz stal $50 za stopu! Vetsinu jsem koupil levneji.
Tak a je rok 2013 a jsme zpet na $100. Nikdy bych neveril jakou jizdu zazijeme. Neuveritelna dekada. Naprosto nadherne prilezitosti pro investory. A ne jen jedna prilezitost. Nejdrive kdo koupil na zacatku a pak prodal ve spicce. Pak znovu kdo koupil po velkem poklesu a ted vidi jak se mu nasobi penize.
Jo Johne byla to úžasná dekáda, hlavně pro ty jimž banky prodaly jejich dům za šestinu ceny. Teď sledují jak se postupně vrací na původní cenu a oni pořád dluží rozdíl mezi cenou prodejní a nákupní s tím, že na nový dům už nikdy mít nebudou.
Ono to asi nebylo bezdůvodné, že jim ty domy vzaly. Snad na tom v USA
nejsou ještě tak špatně, aby si tam banky jen tak brali domy lidí.
Jasně přišli o práci a nemohli splácet hypotéku.
Ano urcite takovy nekdo byl… ale z vlastni zkusenosti vetsinu lidi co znam tak delali neuveritelne spekulace. Koupili o vikendu 5 domu najendou kazdy po 300 tis, protoze se to takto neobjevilo hned na kredit reportu. Ono o tomto se moc nemluvi. Ale toto byl duvod proc vetsina lidi o ty domy prisla. Naprosto dobrovolne. Neznam ani jednoho cloveka co by zustal nekde na ulici. A mel jsem tech znamych doopravdy hodne co do te spekulace a nakupovani domu sli ve velkem.. ja jsem byl v podstate asi jediny vul v Las Vegas co to nedelal, protoze mi to nedavalo smysl.
To je zajímavé. Mohl by jsi o tom napsat něco více? Vždyť to postrádá logiku. Ono popravdě řečeno mi realitní systém v US nedává smysl. Skoro to na mě působí, že stavebnictví je jedna z mála oblastí, která se nedá masově outsourcovat v Číně a proto byl takový tlak na výstavbu.
Tak lidi videli, ze ceny rostou kazdy mesic o 5 % a zacali spekulovat uplne vsichni.. takze se lhalo na zadostech o pujcky a kazdemu to bylo relativne jedno, protoze nikdo neveril, ze ceny pujdou dolu – takze si nemysleli, ze to je risk, kdyz privrou oci. Pro normalniho cloveka to pusobilo desive. Moje zamestnankyne v kancelari co vydelavala $10 na hod. si takto koupila aspon 6 domu a kazdy tyden nadsene kricela, ze uz je skoro milionarka..
Johne to je neuvěřitelné.
U nás by nejspíše skončili za mřížemi pro podvod.
Díky za vyjasnění.
No tady se to resilo politicky, ze za to muzou ti bankeri a lidi jsou chudaci. A tem lidem se nic nestalo. Ale o tom se vubec nemluvi. Jinak v USA nemas osobni odpovednost kdyz jsi takto prestal platit dum.. A dnes ti stejni lide kupuji domy znovu.