Hodne casto vam CPA (danovi poradci) reknou at si na kazdou nemovitost zalozite separatni firmu (LLC). Jde o tzv. liability. Kdyby se nahodou stalo neco spatneho tak je lepsi mit rozlozene aktiva na vice struktur. Dejme tomu nekdo uklouzne pred vasim domem na ledu a vazne se zrani. Muze vas soudit a kdyz ten dum bude napsany na separatni firmu tak jedine co je ohrozene je majetek te firmy. Tohle treba nebyl nejlepsi priklad, ale dava to obrazek o cem mluvim.
Ja mam hrozne rad jednoduchost. A branim se tomu zakladat dalsi a dalsi firmy. Nejde totiz jen o firmy, ale ke kazde firme potrebujete bankovni ucet a vest ucetnictvi. A ta administrativa pak bobtna strasne rychlym tempem.
Takze to delam trosku s rozumem a na jedne firme mam tech nemovitosti nekolik. Taky to mam rozdelene podle statu. Na firme z Kalifornie mam kalifornske nemovitosti. Na firme z Nevady zas ty nevadske. Ale i tak mam pocit, ze toho je docela dost.
Co me strasne pomohlo je programek, ktery udelal jeden student co prijel na Internship. Je to uz par let a porad ho pouzivam. Kazdy mesic vidim co se vsechno musi udelat u kazde firmy. Co se musi pohlidat. Ktere kreditky zaplatit. Jake bankovni vypisy zpracovat do ucetnictvi. Skoro vse je nadelegovane a vidim v kazdem mesici jak to postupuje. Kdyz vse sviti zelene tak je prace hotova. Kdyz neco cervene tak se na tom musi jeste delat. Neco jako TO DO list, ale ktery se automaticky aktivuje kazdy mesic a ukazuje progres.
Johne, pises na firmy i nemovitosti, ve kterych bydlis nebo jen ty komercni? Jak je to s tou liability pokud je to napsano na firmu, firme se nedari, firma neplati hypoteku. Sebere banka pak majetek te firme nebo i Tobe?
Jaky je pak v tom pripade vliv na zakladatele? V pripade foreclosure se snizi kredit firme nebo i zakladateli?
V ČR se tento postup dělá i proto, že prodej firmy je daňově výrazně levnější než prodej nemovitosti (daň z převodu nemovitosti).
to ano, kupec ale neví, jestli s firmou nekupuje nějaké směnky, o kterých zatím nikdo neví… firma může mít kostlivce…
jen ty ktere jsou jako investice.. takze kdyz jsem kupoval domy a byty tak jsem je mel taky na firmu… jinak kdyz neplatis hypoteku tak ti banka sebere ten dum. Vetsinou po tvem osobnim majetku nepujdou, ale muzou jit. Zalezi jaka je to pujcka (u tveho domu ve kterem bydlis jsi vice chraneny).. u investicnich nemovitosti mene.
na případné úrazy a jiné škody jde zřídit pojištění odpovědnosti např. na správce, který nezajistil, aby ke škodě nedošlo.
Jak se jmenuje ten program, který používáš? Máme také více společnosti, a poslední dobou to uhlídat je náročné, a přemýšlím, jak to zjednodušit.
Ten program neni volne dostupny k prodeji.. je mozne ze uz neco podobneho existuje,.. i kdyz ja jsem nenasel. Je to uz docela dost dlouho co mi to tady naprogramoval jeden student
Chtel bych se Te Johne zeptat, zda-li by jsi nedal na web par screen shotu tveho programku pro inspiraci, s ohledem na to, ze se ve firme potykam s necim podobnym, listy v excelu TODO nejsou to prave orechove:)
Johne, jak resis pojisteni liability u nemovitosti zapsanych pod LLC? Ptam se proto, ze kdyz jsem si zjistoval moznosti prepsani rezidencnich nemovitosti na Floride, ktere vlastnim jako fyzicka osoba, na LLC, tak pojistovny mi odmitly pojisteni odpovednosti nechat. Cena za pojisteni nemovitosti (dwelling insurance) pod LLC, byt i LLC jsem chtel mit jenom jako “additional insured” vychazi stejne jako u fyzicke osoby jen odpovednost odmitaji pojistit a jestli ano, tak s vyrazne vyssi cenou. Mas s tim prosim Te nejake zkusenosti, ci lepe doporuceni? Diky moc, mas skvelej blog. Michal
Tak s tim jsem nikdy problem nemel. Bylo to pojistovakum uplne jedno jestli je nemovitost vlastnena pod LLC nebo pod fyzickou osobou. Ono je to pro ne porad stejny risk. Premyslim jestli se treba neboji nejake te liability na LLC jestli na tom podnikas jeste s necim jimym?
Ne, ty spolecnosti by meli byt jenom ucelove pro vlastneni nemovitosti. Argumentace pojictovaku je, ze LLC ruci jeno do vyse vlastnene nemovitosti popripade jejich soucet, kdezto jako fyzicka osoba rucis i osobnim majetkem.
No ale i na tu liability je vzdy limit.. nikdy jsem nevidel pojisteni s neomezenym limitem.. takze pojistovna vzdy da limit na liability a je jedno kdo to vlastni. Nevim mozna necemu nerozumim na co se ptas.. ale nikdy jsem nemel problem at nemovitost vlastni LLC nebo osoba. Spise jde o to obratit se na jinaciho pojistovak, ktery to treba bude umet.