Ahoj Johne,
Do jakych nemovitosti investovat – zminuji tady NNN investice.
Nejmene problemovy zpusob investovani do nemovitosti – zde detailne popisuji NNN lease investice.
Prakticke informace o nemovitostech v USA
A ted k emailu. Na hledani komercnich nemovitosti mam nejradeji tento web: Loopnet.com. Da se tam hledat zdarma (omezene) nebo si zaplatis a mas plny pristup. Je to taky dobry web na inzerci, kdyz budes nemovitost pozdeji prodavat.
Z prijmu v USA budes platit dane. Jestli to delat na osobu nebo firmu je podle me relativne jedno. Mozna je to lepsi otazka pro danoveho poradce. Ti americti se na to divaji z pohledu residentu USA a reknou vam at nikdy nevlastnite nemovitosti na C-Corp kvuli daneni. Kdyz nemovitost jednou prodate tak se capital gain (dan z vynosu) plati pouze 15% kdyz tu investicni nemovitost vlastnite dele nez rok (tohle ale Obama meni k horsimu). Kdyz byste ji vlastnili na C-Corp tak penize zustanou v ramci C-Copr a nemuzete je pouzit, aniz byste vyplatili dividendu a platili dalsi dan. Kdyz vlastnite jako LLC, S-Corp nebo osobne tak jdou penize po zaplaceni capital gain do vasi kapsy.
ten prijem za prenajom je rocny? p.a.?
t.j. kupim fajny pristor za 1mega, rocne zarobim 8%-1%dan = 7%(70 000$), t.j. navratnost +-15rokov? a pritom sa podpisuju zmluvy na 10rokov a bez starosti? toto mi znie az utopisticky 🙂 v com je potom “hacik”? najst tych 30% na loan pre to 1mega? nejaky zadrhel v tom musi byt…
najdes i prostory, ktere se pronajimaji na vic…jinak ten loan ma taky nejaky urok ne snad? 🙂
nicmene me se to libi i kdyz by do tho clovek mel dat vic v cash, jenom moc neznam ty americky firmy, ktere takto pronajimaji nemovitosti, samozrejme takovy mcdonald nedava 8% ale treba 5.75%, ale porad je to lepsi, nez co nabizi bankeri na uctech tady…
Cim lepsi firma v lepsi lokalite tim mensi urok. Cim horsi oblast a horsi najemnik tim vetsi urok.
no tak podla vypoctu, nech urok je 3,5% (netusim, odhad) tak potom je zisk 3,5% a navratnost 30rokov.. no, ale potom je nehnutelnost tvoja 🙂 znie to lakavo..najtazsie nie su asi peniaze, ale najst nejaky dobry priestor (poloha, najomca). to si myslim
30 let je hodne… ale me to zajima prave spis z pohledu, ze by se tam dalo vetsina nebo vsechno cash a sehnat treba McDonald na 20 let na 6%, tak je to parada, ptz ty uroky jsou hrozny, jenze vetsinou tam mas treba 20 let, ale jsou to treba 4 5ti lety kontrakty a tezko rict, kdyz treba to po 5 letech zabali, tak co s tim, jak hledat toho najemnika apod. kdyz tam clovek neni